Huizenverkopen vertragen, prijzen dalen, zegt Realtor.com

Op weg naar de tweede helft van 2023 moet de Amerikaanse huizenmarkt nog de typische lente- en zomerhausse meemaken, aangezien beperkte voorraden en hoge financieringskosten de markt temperen.

De hypotheekrente is verhoogd, wat leidt tot lage voorraden omdat veel potentiële kopers wachten tot de tarieven dalen voordat ze op zoek gaan naar een nieuw huis. Potentiële verkopers met goedkope hypotheken wachten af, niet bereid om weer de markt op te gaan en meer te betalen.

Als gevolg hiervan zijn de verkopen gedaald, blijkt uit een analyse van Realtor.com. De site met onroerendgoedlijsten heeft zijn kijk op de prijzen gewijzigd en voorspelt nu dat ze in de tweede helft van het jaar geleidelijk zullen dalen. Eerder voorspelde Realtor.com dat de prijzen zouden stijgen.

De grootste factor die de markt afkoelt, is de hypotheekrente. Volgens Realtor.com zullen de tarieven naar verwachting het jaar eindigen in de buurt van de 6%, in afwachting verdere renteverhogingen door de Federal Reserve. Met zulke hoge tarieven wordt verwacht dat de verkoop zal vertragen en dit jaar met 15,8% zal dalen.

Volgens Realtor.com zullen de huizenprijzen tegen de tijd dat 2024 aanbreekt met 0,6% op jaarbasis dalen. De groep verwachtte oorspronkelijk dat de huizenprijzen het hele jaar door met 5,4% zouden stijgen.

Geen consensus over de tweede helft van het jaar

Een rapport van makelaardij Redfin trok tegenstrijdige conclusies voor de maand juni en zei dat de huizenprijzen zouden kunnen blijven stijgen als er meer kopers op de markt kwamen en streden om de beperkt aanbod woningen te koop. Naarmate kopers gewend raken aan hogere hypotheekrentes, breken er volgens Redfin in sommige markten zelfs biedingsoorlogen uit.

Hoewel de concurrentie per markt verschilt, voedt een gebrek aan beschikbare huizen in sommige gebieden biedingsoorlogen, ontdekte Redfin. Huizen in Rochester, N.Y. worden bijvoorbeeld voor 14,1% meer verkocht dan hun vraagprijs, terwijl huizen in Austin, Texas voor 2,1% minder worden verkocht. Bijna de helft (46,8%) van de huizenaanbiedingen geschreven door Redfin-makelaars stuitte in juni op concurrentie.

Hypotheekrentes, grotere economische trends die de markt bepalen

Volgens Realtor.com voelden meer dan vier op de vijf thuiskopers zich opgesloten door hun huidige lage hypotheekrente, waardoor ze aarzelden om te verkopen en weer de markt op te gaan. Nog eens één op de zeven huiseigenaren meldde ervoor te kiezen niet te verkopen vanwege hun lage tarief.

Voor degenen die hebben gewacht tot de tarieven zijn afgekoeld voordat ze de markt betreden, kunnen de zaken er voor het einde van het jaar iets beter uitzien. Realtor.com verwacht dat de tarieven voor het einde van het jaar dichter bij 6,0% zullen liggen. Dat kan afhangen van de inspanningen van de Federal Reserve om de inflatie af te koelen, en de groep gaf aan dat er nog twee verhogingen mogelijk zouden zijn vóór de einde van het jaar.

Hoewel de lonen zijn gestegen en de werkgelegenheid sterk is, heeft de inflatie volgens Realtor.com nog steeds invloed op de huizenmarkt. De lopende uitgaven worden aangevuld met een voorraad besparingen uit het coronavirustijdperk, zei de groep, maar die middelen liggen op schema om tegen 2024 uitgeput te raken.

Met een verzwakte markt zal de omzet naar verwachting dalen

Terwijl Realtor.com oorspronkelijk een stijging van de huizenprijzen in 2023 verwachtte, hebben ze hun prognose herzien om te laten zien dat de mediane prijzen dit jaar met 0,6% dalen. De groep had eerder ook een omzetdaling van 14,1% over het hele jaar voorspeld, maar ziet nu een daling van 15,8%.

Realtor.com heeft ook hun bestaande prognose voor de woninginventaris herzien tot een daling van 5% ten opzichte van hun oorspronkelijke voorspelling van een inventarisstijging van 22,8%.

Hoewel nieuw de start van de woningbouw trekt aan om de eengezinswoningkloof te helpen dichten, werden die ook naar beneden bijgesteld door Realtor.com. Er wordt voorspeld dat het aantal starters van eengezinswoningen het jaar zal eindigen op ongeveer 800.000, een daling van 19,6% op jaarbasis. Oorspronkelijk werd verwacht dat de start op jaarbasis slechts met 5,4% zou afnemen.