Huizenprijsdalingen waarschijnlijk voorlopig voorbij, zegt S&P Case-Shiller
De huizenprijzen stegen in maart, een tweede maand op rij met stijgingen, doordat de lage voorraad de concurrentie aanwakkerde. En volgens S&P Dow Jones-analisten zullen de hogere prijzen voorlopig blijven.
Na seizoencorrectie stegen de prijzen in maart met 0,4%, volgens de S&P CoreLogic Case-Shiller Indices. De huizenprijzen waren in maart 0,7% hoger dan een jaar geleden.
"Twee maanden van prijsstijgingen zorgen niet voor een definitief herstel, maar de resultaten van maart suggereren dat er een einde is gekomen aan de daling van de huizenprijzen die in juni 2022 begon", zei Craig J. Lazzara, de algemeen directeur van S&P Dow Jones Indices.
Hogere hypotheekrentes zijn verkopers ontmoedigen die zich opgesloten voelen door hun lage tarieven, waardoor voorraad te verkleinen en toenemende concurrentie tussen kopers, waardoor de huizenprijzen stijgen.
De Case-Shiller 10-stedencomposiet won in maart 0,6% en daalde met 0,8% op jaarbasis. De 20-stedencomposiet steeg in maart met 0,4% en daalde met 1,1% ten opzichte van maart vorig jaar.
Migratie vanuit kuststeden to the Sun Belt, een trend die begon tijdens de pandemie, zet door. Als gevolg hiervan dalen de huizenprijzen in veel kuststeden, terwijl ze in Sun Belt-steden langdurig stijgen.
"Een van de meest interessante aspecten van ons rapport blijft de grote regionale verschillen", voegde Lazzara eraan toe. “Hoe verder we naar het westen kijken, hoe zwakker de prijzen zijn, met Seattle (-12,4%) nu bovenaan San Francisco (-11,2%) bovenaan de ranglijst. Het is niet verwonderlijk dat het zuidoosten (+5,4%) de sterkste regio van het land blijft, terwijl het westen (-6,2%) de zwakste blijft.”
Miami, Tampa en Charlotte zagen de grootste winst sinds maart vorig jaar onder de 20-stedencomposiet. Vóór seizoenscorrectie stegen de prijzen in alle 20 steden in maart, tegen slechts 12 in februari. In vergelijking met een jaar geleden rapporteerden 19 van de 20 steden lagere huizenprijzen, waarbij alleen Chicago met 0,4% steeg.
