Ondertekende Manhattan, Brooklyn Home Contracts Jump in februari

Ondertekende contracten voor woningen in Manhattan en Brooklyn stegen in februari ten opzichte van de voorgaande maand, een teken dat deals aantrekken, zelfs nu de hogere hypotheekrente en het gebrek aan woningvoorraad blijven wegen vraag.

Het aantal ondertekende contracten steeg in Manhattan met 51% tot 677 en in Brooklyn met 59% tot 337, volgens een rapport van Miller Samuel en makelaardij Douglas Elliman Real Estate.

Volgens Jonathan Miller, auteur van de rapporten, was de trend "meer dan seizoensgebonden stijging van nieuw ondertekende contracten in februari".

"Bijna elke markt in het New York City Metro-gebied zag nieuw ondertekende contracten jaar na jaar achteruitgaan na de enorme vraag van vorig jaar, aangewakkerd door ongewoon lage hypotheekrentes," zei Miller. "Nieuwe noteringen dalen echter sneller in bijna elke markt. Het gebrek aan nieuwe aanbiedingen om op de markt te komen, houdt de prijzen stevig vast."

Manhattan registreerde ook een stijging van 73% in nieuwe vermeldingen tot 1.718. Het was de tweede opeenvolgende maandelijkse winst van de gemeente, wat suggereert dat het tekort aan beschikbare eigendommen voor verkoop mogelijk aan het afnemen is. Nieuwe vermeldingen in Brooklyn daalden met ongeveer 7% tot 538.

Miller zei dat het marktaandeel van contante kopers in Manhattan een nieuw hoogtepunt bereikte van 65,4% voor verkopen die in het tweede kwartaal werden gesloten.

"Dit weerspiegelt de kracht van de high-end markt, aangezien contante kopers de neiging hebben om hoger te gaan met duurdere eigendommen," zei hij.

Hoewel de markten van Manhattan en Brooklyn tekenen van herstel vertonen, blijven ze ver achter bij waar ze een jaar geleden waren, aangezien hoge rentetarieven de aankoopkosten opdrijven en de vraag temperen.

Ondertekende contracten in Manhattan daalden met 38% ten opzichte van februari 2022, toen de gemiddelde rente op een 30-jarige vaste hypotheek 3,6% bedroeg, vergeleken met 7,05% nu. In Brooklyn daalde het aantal getekende contracten in februari met 40% ten opzichte van een jaar eerder.

In Manhattan daalden de coöpcontracten met 38% ten opzichte van een jaar eerder tot 395, met dalingen in elke prijscategorie behalve één. Deals tussen $ 5 miljoen en $ 10 miljoen stegen met 30% ten opzichte van een jaar eerder.

Ondertekende contracten voor appartementen in Manhattan daalden met 37,5% van februari 2022 tot 278. Condo-deals voor minder dan $ 500.000 verdubbelden van drie naar zes, terwijl elke andere prijscategorie daalde. Er waren geen verkopen van meer dan $ 20 miljoen; afgelopen februari waren dat er drie. Anders was de grootste daling voor condos in de categorie $ 2 miljoen tot $ 4 miljoen, die met 50% daalde tot 67 contracten.

In Brooklyn daalden de coöpcontracten met 22% tot 91. De omzet tussen $ 1 miljoen en $ 2 miljoen steeg met 21% tot 17, terwijl co-op-deals tussen $ 2 miljoen en $ 4 miljoen met 250% stegen tot zeven.

Ondertekende contracten voor appartementen in Brooklyn daalden met 52% tot 152. Condos voor minder dan $ 500.000 waren de enige categorie die steeg ten opzichte van een jaar eerder, met een stijging van 7% tot 15.