30-jaar nieuwe aankoop hypotheekrente daalt, terwijl refi-rente stijgt
Het gemiddelde tarief voor een nieuwe hypotheek met een vaste looptijd van 30 jaar daalde maandag met 8 basispunten en belandde op 7,18%, waarmee de winst die we op vrijdag zagen, werd verworpen. De meeste andere hypotheekrentes daalden ook of veranderden niet, behalve de 30-jarige herfinancieringshypotheekrente gemiddelde, dat met 6 basispunten steeg tot 7,57%, waardoor de kloof tussen de twee vlaggenschepen nog groter werd tarieven. De tarieven voor 10/6, 7/6 en 5/6 verstelbare rentehypotheken (ARM's) zagen lichte stijgingen.
| Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers | ||
|---|---|---|
| Soort lening | Aankoop | Herfinancieren |
| 30 jaar vast | 7.18% | 7.57% |
| FHA 30 jaar vast | 7.12% | 7.48% |
| Jumbo 30 Jaar Vast | 6.39% | 6.39% |
| 15 jaar vast | 6.40% | 6.64% |
| 5/6 ARM | 7.13% | 7.30% |
Nationale hypotheekrentegemiddelden van vandaag
Het 30-jaars rentevaste hypotheekgemiddelde voor nieuwe koopleningen zakte maandag naar 7,18%, na een stijging van 4 basispunten op vrijdag. Het zit er nu weer op het tarief dat we op 2 juni zagen. De rente op leningen met een looptijd van 30 jaar schommelt sinds 1 juni tussen 7,13% en 7,26%. Maar minder dan een week daarvoor, op 26 mei, bereikte het gemiddelde een geschatte 20-jarige piek van 7,65%.
Jumbo-hypotheektarieven zagen over de hele linie geen veranderingen voor nieuwe aankoopleningen, met 30-jarige, 15-jarige, 7/6 ARM- en 5/6 ARM-leningen die allemaal hetzelfde bleven als op vrijdag. Het tarief voor een jumbo 30-jarige vaste nieuwe aankoophypotheek is nog steeds 6,39%, een piek die naar schatting minstens 14 jaar hoog zal zijn, aangezien jumbo-rentegemiddelden van eerder dan 2009 niet beschikbaar zijn. Jumbo-refi-tegenhangers zagen ook geen veranderingen ten opzichte van de dag ervoor. De kloof tussen nieuwe aankoop- en refi-tarieven voor een lening met een looptijd van 30 jaar was maandag 39 basispunten.
De tarieven voor hypotheken met een looptijd van 15 jaar daalden licht, daalden met 2 basispunten en brachten het terug naar 6,40%, waar het vrijdag was. Net als zijn 30-jarige broer, steeg ook het 15-jarige gemiddelde eind mei. Maar het huidige gemiddelde ligt nog steeds ver onder de piek van vorig jaar oktober van 7,03%, het hoogste punt in 15 jaar.
Na een historische koersdaling in augustus 2021, schoot de hypotheekrente in de eerste helft van 2022 omhoog. Het 30-jarige gemiddelde schoot in juni 2022 naar 6,38%, wat meer dan het dubbele was van het percentage van 2,89% slechts 10 maanden eerder. Vervolgens overtrof een nog dramatischere stijging in september en oktober 2022 de zomerpiek, waarbij het 30-jarige gemiddelde uiteindelijk nog eens 1,2 procentpunt steeg en een record in 20 jaar bereikte.
De recente stijging van de 30-jaarsrente bracht het gemiddelde opnieuw tot een hoogtepunt, 7 basispunten boven het hoogwaterpeil van oktober. Het is echter moeilijk vast te stellen hoe ver we terug moeten gaan om 30-jaarsrentes te vinden die hoger zijn dan wat we op 26 mei zagen, aangezien de dagkoersgemiddelden niet vóór 2009 werden gepubliceerd.
Belangrijk
De tarieven die u hier ziet, zijn over het algemeen niet direct te vergelijken met teaser-tarieven die u online ziet, aangezien die tarieven door de kers zijn uitgekozen als de meest aantrekkelijke. Het kan gaan om het vooraf betalen van punten, of ze kunnen worden geselecteerd op basis van een hypothetische lener met een ultrahoge kredietscore of het aangaan van een lening die kleiner is dan normaal, gezien de waarde van het huis.
| Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers - Nieuwe aankoop | ||
|---|---|---|
| Nieuwe aankoop | Dagelijkse verandering | |
| 30 jaar vast | 7.18% | -0.08 |
| FHA 30 jaar vast | 7.12% | -0.10 |
| VA 30 jaar vast | 7.11% | -0.05 |
| Jumbo 30 Jaar Vast | 6.39% | Geen verandering |
| 20 jaar vast | 7.00% | -0.06 |
| 15 jaar vast | 6.40% | -0.02 |
| Jumbo 15 Jaar Vast | 6.39% | Geen verandering |
| 10 jaar vast | 6.36% | -0.02 |
| 10/6 ARM | 7.38% | +0.03 |
| 7/6 ARM | 7.06% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | Geen verandering |
| 5/6 ARM | 7.13% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | Geen verandering |
| Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers - herfinancieren | ||
|---|---|---|
| Soort lening | Herfinancieren | Dagelijkse verandering |
| 30 jaar vast | 7.57% | +0.06 |
| FHA 30 jaar vast | 7.48% | -0.15 |
| VA 30 jaar vast | 7.40% | Geen verandering |
| Jumbo 30 Jaar Vast | 6.39% | Geen verandering |
| 20 jaar vast | 7.45% | -0.07 |
| 15 jaar vast | 6.64% | -0.01 |
| Jumbo 15 Jaar Vast | 6.39% | Geen verandering |
| 10 jaar vast | 6.56% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.59% | Geen verandering |
| 7/6 ARM | 7.45% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | Geen verandering |
| 5/6 ARM | 7.30% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | Geen verandering |
Bereken maandelijkse betalingen voor verschillende leningscenario's met onze Hypotheekberekening.
Laagste hypotheekrente per staat
De laagste beschikbare hypotheektarieven variëren afhankelijk van de staat waar originaties plaatsvinden. Hypotheektarieven kunnen worden beïnvloed door variaties op staatsniveau in de kredietscore, het gemiddelde type hypotheeklening en de grootte, naast de verschillende risicobeheerstrategieën van individuele kredietverstrekkers.
Wat zorgt ervoor dat de hypotheekrente stijgt of daalt?
Hypotheekrentes worden bepaald door een complexe interactie van macro-economische en sectorale factoren, zoals het niveau en de richting van de obligatiemarkt, inclusief de rente op 10-jaars Treasuries; het huidige monetaire beleid van de Federal Reserve, met name wat betreft de financiering van door de overheid gesteunde hypotheken; en concurrentie tussen hypotheekverstrekkers en verschillende soorten leningen. Omdat fluctuaties kunnen worden veroorzaakt door een aantal van deze factoren tegelijk, is het over het algemeen moeilijk om de verandering aan een bepaalde factor toe te schrijven.
Macro-economische factoren hielden de hypotheekmarkt een groot deel van 2021 relatief laag. Met name de Federal Reserve had voor miljarden dollars aan obligaties gekocht als reactie op de economische druk van de pandemie. Dit obligatieaankoopbeleid is een grote invloed op de hypotheekrente.
Maar vanaf november 2021 begon de Fed haar obligatie-aankopen naar beneden af te bouwen, waarbij ze elke maand aanzienlijke kortingen doorvoerde tot ze in maart 2022 netto nul bereikten.
De federale fondsen tarief kan ook indirect de hypotheekrente beïnvloeden. Het wordt vastgesteld door het rente- en beleidscomité van de Fed - het Federal Open Market Committee (FOMC) - dat elke zes tot acht weken bijeenkomt. De volgende vergadering van de Fed begint vandaag en zal morgen, 14 juni, haar rentebesluit bekendmaken.
Methodologie
De hierboven aangehaalde nationale gemiddelden zijn berekend op basis van het laagste tarief aangeboden door meer dan 200 van de beste kredietverstrekkers van het land, uitgaande van een Loan-to-Value-ratio (LTV) van 80% en een aanvrager met een FICO-kredietscore in het bereik van 700-760. De resulterende tarieven zijn representatief voor wat klanten zouden verwachten te zien bij het ontvangen van daadwerkelijke offertes van kredietverstrekkers op basis van hun kwalificaties, die kunnen afwijken van geadverteerde teasertarieven.
Voor onze kaart met de beste staatstarieven wordt het laagste tarief vermeld dat momenteel wordt aangeboden door een onderzochte geldschieter in die staat, uitgaande van dezelfde parameters van een LTV van 80% en een kredietscore tussen 700-760.