Hypotheekrentes en -trends van vandaag
We evalueren onafhankelijk alle aanbevolen producten en diensten. Als u op links klikt die wij aanbieden, kunnen wij een vergoeding ontvangen. Kom meer te weten.
De hypotheekrente vertoonde woensdag weinig beweging, met meer dan de helft van de gemiddelden vlak voor de dag. Zowel de 30-jarige als de 5/6 ARM-gemiddelden stegen echter net genoeg om de drempel van 7% te overschrijden.
| Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers | ||
|---|---|---|
| Soort lening | Aankoop | Herfinancieren |
| 30 jaar vast | 7.01% | 7.43% |
| FHA 30 jaar vast | 7.23% | 7.52% |
| Jumbo 30 Jaar Vast | 6.27% | 6.27% |
| 15 jaar vast | 6.25% | 6.41% |
| 5/6 ARM | 7.01% | 7.19% |
Nationale hypotheekrentegemiddelden van vandaag
Het 30-jarige hypotheekgemiddelde steeg woensdag voor de vierde dag, voor een cumulatieve winst van 18 basispunten. Hoewel de stijging van gisteren maar een kleine twee basispunten bedroeg, was het genoeg om het vlaggenschipgemiddelde voor het eerst in vier weken weer boven de 7% te brengen. De rente op leningen met een looptijd van 30 jaar bevindt zich nog steeds onder het hoogste punt in 20 jaar van 7,58% in oktober, maar boven het laagste punt in vijf maanden van 6,11% in februari.
De tarieven voor hypotheken met een looptijd van 15 jaar waren woensdag vlak, met een gemiddelde participatie van 6,25%. Ook de vijftienjaarsrente staat op het hoogste niveau in een maand. Net als de 30-jaarsrente blijft het 15-jaarsgemiddelde bewegen in een ruimte tussen een februaridal van 5,23% en een oktoberpiek van 7,03%.
Rentegemiddelden voor elk type jumbo-lening marcheerden woensdag op hun plaats. Met een stand van 6,27% komt het huidige jumbo 30-jaarsgemiddelde overeen met het hoogste punt in bijna 13 jaar, hoewel het deze maand verschillende keren op dat niveau is teruggekeerd.
De herfinancieringstarieven bewogen grotendeels in de pas met hun nieuwe aankooptegenhangers. Het 30-jaars refi-gemiddelde kroop drie basispunten hoger, het 15-jaars refi-gemiddelde trok een punt af, en alle jumbo refi-gemiddelden bleven een tweede dag vlak. De kloof tussen 30-jarige nieuwe aankoop- en refi-tarieven was dinsdag 42 basispunten.
Na een historische koersdaling in augustus 2021, schoot de hypotheekrente in de eerste helft van 2022 omhoog. De piek van 6,38% van het 30-jarige gemiddelde in 2022, midden juni, lag zelfs bijna 3,5 procentpunt boven het dieptepunt in de zomer van 2021 van 2,89%. Maar de sterke stijging van afgelopen september en oktober overtrof dramatisch het hoogtepunt van de zomer, waarbij het 30-jarige gemiddelde uiteindelijk 1,2 procentpunt hoger uitkwam dan de piek in juni.
De tarieven die u hier ziet, zijn over het algemeen niet direct te vergelijken met teaser-tarieven die u online ziet, aangezien die tarieven door de kers zijn uitgekozen als de meest aantrekkelijke. Het kan gaan om het vooraf betalen van punten, of ze kunnen worden geselecteerd op basis van een hypothetische lener met een ultrahoge kredietscore of het aangaan van een lening die kleiner is dan normaal, gezien de waarde van het huis.
| Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers - Nieuwe aankoop | ||
|---|---|---|
| Nieuwe aankoop | Dagelijkse verandering | |
| 30 jaar vast | 7.01% | +0.02 |
| FHA 30 jaar vast | 7.23% | -0.01 |
| VA 30 jaar vast | 7.09% | +0.04 |
| Jumbo 30 Jaar Vast | 6.27% | Geen verandering |
| 20 jaar vast | 6.81% | Geen verandering |
| 15 jaar vast | 6.25% | Geen verandering |
| Jumbo 15 Jaar Vast | 6.27% | Geen verandering |
| 10 jaar vast | 6.18% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.01% | Geen verandering |
| 7/6 ARM | 6.97% | +0.10 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.21% | Geen verandering |
| 5/6 ARM | 7.01% | +0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Geen verandering |
| Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers - herfinancieren | ||
|---|---|---|
| Soort lening | Herfinancieren | Dagelijkse verandering |
| 30 jaar vast | 7.43% | +0.03 |
| FHA 30 jaar vast | 7.52% | -0.08 |
| VA 30 jaar vast | 7.38% | -0.04 |
| Jumbo 30 Jaar Vast | 6.27% | Geen verandering |
| 20 jaar vast | 7.23% | -0.02 |
| 15 jaar vast | 6.41% | -0.01 |
| Jumbo 15 Jaar Vast | 6.27% | Geen verandering |
| 10 jaar vast | 6.36% | Geen verandering |
| 10/6 ARM | 7.43% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.40% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.31% | Geen verandering |
| 5/6 ARM | 7.19% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Geen verandering |
Bereken maandelijkse betalingen voor verschillende leningscenario's met onze Hypotheekberekening.
Laagste hypotheekrente per staat
De laagste beschikbare hypotheektarieven variëren afhankelijk van de staat waar originaties plaatsvinden. Hypotheektarieven kunnen worden beïnvloed door variaties op staatsniveau in kredietscore, gemiddelde looptijd en omvang van hypotheken, naast de verschillende risicobeheerstrategieën van individuele kredietverstrekkers.
Wat zorgt ervoor dat de hypotheekrente stijgt of daalt?
Hypotheekrentes worden bepaald door een complexe interactie van macro-economische en sectorale factoren, zoals het niveau en de richting van de obligatiemarkt, inclusief de rente op 10-jaars Treasuries; het huidige monetaire beleid van de Federal Reserve, met name wat betreft de financiering van door de overheid gesteunde hypotheken; en concurrentie tussen hypotheekverstrekkers en verschillende soorten leningen. Omdat fluctuaties kunnen worden veroorzaakt door een aantal van deze factoren tegelijk, is het over het algemeen moeilijk om de verandering aan een bepaalde factor toe te schrijven.
Macro-economische factoren hielden de hypotheekmarkt een groot deel van 2021 relatief laag. Met name de Federal Reserve had voor miljarden dollars aan obligaties gekocht als reactie op de economische druk van de pandemie. Dit obligatieaankoopbeleid (en niet de meer gepubliceerde federale fondsen tarief) is een belangrijke beïnvloeder van de hypotheekrente.
Maar vanaf november 2021 begon de Fed haar obligatie-aankopen naar beneden af te bouwen, waarbij ze elke maand aanzienlijke kortingen doorvoerde tot ze in maart 2022 netto nul bereikten.
Het rente- en beleidscomité van de Fed, het Federal Open Market Committee (FOMC) genaamd, komt elke zes tot acht weken bijeen. De volgende geplande vergadering zal eindigen op 14 juni.
Methodologie
De hierboven aangehaalde nationale gemiddelden zijn berekend op basis van het laagste tarief aangeboden door meer dan 200 van de beste kredietverstrekkers van het land, uitgaande van een Loan-to-Value-ratio (LTV) van 80% en een aanvrager met een FICO-kredietscore in het bereik van 700-760. De resulterende tarieven zijn representatief voor wat klanten zouden verwachten te zien bij het ontvangen van daadwerkelijke offertes van kredietverstrekkers op basis van hun kwalificaties, die kunnen afwijken van geadverteerde teasertarieven.
Voor onze kaart met de beste staatstarieven wordt het laagste tarief vermeld dat momenteel wordt aangeboden door een onderzochte geldschieter in die staat, uitgaande van dezelfde parameters van een LTV van 80% en een kredietscore tussen 700-760.
