Hypotheekrentes en -trends van vandaag

De meeste hypotheekgemiddelden stegen maandag voor de tweede dag, inclusief nog een stijging van meerdere punten voor de 30-jarige rente. Het vlaggenschipgemiddelde staat nu op het hoogste punt in bijna vier weken. Alleen het 5/6 ARM-gemiddelde bewoog opmerkelijk de andere kant op en daalde maandag met meer dan een derde van een punt.

Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers
Soort lening	Aankoop	Herfinancieren
30 jaar vast	6.87%	7.15%
FHA 30 jaar vast	6.82%	7.31%
Jumbo 30 Jaar Vast	5.90%	5.90%
15 jaar vast	6.10%	6.29%
5/6 ARM	7.03%	7.20%

Nationale hypotheekrentegemiddelden van vandaag

De tarieven voor leningen met een looptijd van 30 jaar voegden maandag nog eens 6 basispunten toe en stapelden zich op tot een stijging van 22 punten op vrijdag. De tweedaagse beklimming heeft het gemiddelde teruggebracht tot 6,87%, de duurste meting sinds 22 maart. Toch zet het een wankel patroon van de afgelopen twee maanden voort, waarbij het gemiddelde schommelt tussen het laagste punt in vijf maanden van februari van 6,11% en het hoogste punt in 20 jaar van oktober van 7,58%.

Het 15-jarige gemiddelde steeg maandag op dezelfde manier en steeg met 7 basispunten tot 6,10%. Net als zijn 30-jarige tegenhanger, is het 15-jarige gemiddelde jojo geweest tussen de boekensteunen van een laagste punt in februari in vijf maanden (5,23%) en een hoogste punt in oktober in 15 jaar (7,03%).

De 30-jaarsrente van Jumbo was maandag stabiel, na een stijging van een achtste punt op vrijdag. Met 5,90% staat het vlaggenschip jumbo-gemiddelde op het hoogste punt sinds 29 maart, wat slechts ongeveer een derde van een punt goedkoper is dan het hoogste punt in oktober van 12 jaar van 6,27%.

Beweging in herfinancieringstarieven was vergelijkbaar met nieuwe aankooptarieven op maandag. Het 30-jaars refi-gemiddelde kwam uit op 5 basispunten en het 15-jaars gemiddelde op 4 punten. Het jumbo 30-jaars refi-gemiddelde hield stil. De herfinancieringskosten voor 30 jaar zijn momenteel 28 basispunten duurder dan de tarieven voor nieuwe aankopen voor 30 jaar.

Na een historische koersdaling in augustus 2021, schoot de hypotheekrente in de eerste helft van 2022 omhoog. De piek van 6,38% van het 30-jarige gemiddelde van midden juni lag inderdaad bijna 3,5 procentpunt boven het dieptepunt van 2,89% in de zomer van 2021. Maar de sterke stijging van afgelopen september en oktober overtrof dramatisch het hoogtepunt van de zomer, waarbij het 30-jarige gemiddelde uiteindelijk 1,2 procentpunt hoger uitkwam dan de piek in juni.

Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers - Nieuwe aankoop
Nieuwe aankoop	Dagelijkse verandering
30 jaar vast	6.87%	+ 0.06
FHA 30 jaar vast	6.82%	+ 0.18
VA 30 jaar vast	6.62%	- 0.01
Jumbo 30 Jaar Vast	5.90%	Geen verandering
20 jaar vast	6.60%	+ 0.11
15 jaar vast	6.10%	+ 0.07
Jumbo 15 Jaar Vast	5.90%	Geen verandering
10 jaar vast	6.06%	+ 0.07
10/6 ARM	7.20%	+ 0.06
7/6 ARM	7.47%	+ 0.28
Jumbo 7/6 ARM	5.83%	+ 0.12
5/6 ARM	7.03%	- 0.36
Jumbo 5/6 ARM	5.81%	Geen verandering

Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers - herfinancieren
Soort lening	Herfinancieren	Dagelijkse verandering
30 jaar vast	7.15%	+ 0.05
FHA 30 jaar vast	7.31%	+ 0.31
VA 30 jaar vast	7.25%	+ 0.15
Jumbo 30 Jaar Vast	5.90%	Geen verandering
20 jaar vast	6.97%	+ 0.05
15 jaar vast	6.29%	+ 0.04
Jumbo 15 Jaar Vast	5.90%	Geen verandering
10 jaar vast	6.25%	+ 0.06
10/6 ARM	7.69%	+ 0.35
7/6 ARM	7.95%	+ 0.33
Jumbo 7/6 ARM	5.93%	+ 0.12
5/6 ARM	7.20%	- 0.59
Jumbo 5/6 ARM	5.81%	Geen verandering

Bereken maandelijkse betalingen voor verschillende leningscenario's met onze Hypotheekberekening.

Wat zorgt ervoor dat de hypotheekrente stijgt of daalt?

Hypotheekrentes worden bepaald door een complexe interactie van macro-economische en sectorale factoren, zoals het niveau en de richting van de obligatiemarkt, inclusief de rente op 10-jaars Treasuries; het huidige monetaire beleid van de Federal Reserve, met name wat betreft de financiering van door de overheid gesteunde hypotheken; en concurrentie tussen hypotheekverstrekkers en verschillende soorten leningen. Omdat fluctuaties kunnen worden veroorzaakt door een aantal van deze factoren tegelijk, is het over het algemeen moeilijk om de verandering aan een bepaalde factor toe te schrijven.

Macro-economische factoren hielden de hypotheekmarkt een groot deel van 2021 relatief laag. Met name de Federal Reserve had voor miljarden dollars aan obligaties gekocht als reactie op de economische druk van de pandemie. Dit beleid voor het kopen van obligaties (en niet de meer gepubliceerde federal funds rate) heeft een grote invloed op de hypotheekrente.

Maar vanaf november 2021 begon de Fed haar obligatie-aankopen naar beneden af ​​te bouwen, waarbij ze elke maand aanzienlijke kortingen doorvoerde tot ze in maart 2022 netto nul bereikten.

Het rente- en beleidscomité van de Fed, het Federal Open Market Committee (FOMC) genaamd, komt elke zes tot acht weken bijeen. Hun volgende geplande vergadering zal eindigen op 3 mei 2023.

Methodologie

De hierboven aangehaalde nationale gemiddelden zijn berekend op basis van het laagste tarief aangeboden door meer dan 200 van de beste kredietverstrekkers van het land, uitgaande van een Loan-to-Value-ratio (LTV) van 80% en een aanvrager met een FICO-kredietscore in het bereik van 700-760. De resulterende tarieven zijn representatief voor wat klanten zouden verwachten te zien bij het ontvangen van daadwerkelijke offertes van kredietverstrekkers op basis van hun kwalificaties, die kunnen afwijken van geadverteerde teasertarieven.

Voor onze kaart met de beste staatstarieven wordt het laagste tarief vermeld dat momenteel wordt aangeboden door een onderzochte geldschieter in die staat, uitgaande van dezelfde parameters van een LTV van 80% en een kredietscore tussen 700-760.