Banen in de woningbouw stegen op jaarbasis

De banen in de woningbouw stegen in maart met 2,2% ten opzichte van een jaar eerder, een andere indicator van het kleine winsten die de Amerikaanse huizenmarkt laat zien naarmate het voorjaarsseizoen voor het kopen van huizen aanbreekt, aldus de regering gegevens.

Sinds het begin van het jaar heeft de markt een kleine stijging van 0,2% laten zien in seizoensgecorrigeerde woningbouw banen, terwijl het aantal nieuwe woningen steeg in de eerste maanden van 2023, gegevens vrijgegeven door het Amerikaanse Bureau of Labor Statistics shows. Tegelijkertijd stegen de banen in de residentiële vakhandel met 1,1% vanaf maart 2022, volgens de gegevens.

Het nieuws komt naast berichten over aanzienlijke schommelingen in vacatures, minimale groei in de verkoop van nieuwe huizen en achterblijvende start van eengezinswoningen.

De kloof tussen tussen 2012 en 2022 groeide het aantal eengezinswoningen en huishoudens tot 6,5 miljoen. Vorig jaar kwamen er 2,1 miljoen extra huishoudens bij, terwijl huizenbouwers begonnen met de bouw van ongeveer 1 miljoen eengezinswoningen.

Hoewel het normaal is om tijdens de winter het aantal banen in de bouw te zien dalen, vooral in de industrie woningbouw, wordt beïnvloed door de renteverhogingen van de Federal Reserve die bedoeld zijn om te beteugelen inflatie.

"Het werkgelegenheidsrapport van maart zou kunnen duiden op een groeiende economische zwakte in de komende maanden", zegt hoofdeconoom Anirban Basu van Associated Builders and Contractors. “Terwijl de utiliteitsbouw minder dan 2.000 banen verloor, maskeert de toevoeging van banen in door de overheid gefinancierde bouwcategorieën een grotere zwakte in de particuliere segmenten. Juist die particuliere segmenten worden het meest getroffen door de vertragende economische groei, het verslechterende vertrouwen en de zorgen over het nationale banksysteem.”

Overheidsgegevens van januari toonden een daling van bijna 50% maand-op-maand in vacatures in de bouw grootste maandelijkse daling ooit in vacatures in de bouw sinds het begin van de gegevensverzameling over 20 jaar geleden. Vacatures herstelden zich in februari, volgens een analyse van BLS-gegevens van ABC. Openingen stegen met 129.000 in februari, maar zijn nog steeds 9.000 lager dan in dezelfde periode vorig jaar.

Experts uit de industrie wijzen op de vertraagde effecten van de renteverhogingen van de Fed als verklaring voor waarom de daling zo sterk was nadat de banen tijdens de winter in de lift zaten.

"Terwijl de natie economisch blijft groeien, neemt de tegenwind toe", zei Basu. “Een recessie blijft een waarschijnlijke uitkomst binnen de komende 12 maanden. Aannemers melden over het algemeen een gezonde achterstand en vertrouwen met betrekking tot de komende zes maanden, maar de sector kan in 2024 worden gepositioneerd voor aanzienlijk zwakkere omstandigheden.”

Deskundigen wijzen op andere marktomstandigheden, zoals hogere hypotheekrentes en hogere prijzen, als andere signalen dat de opgekropte vraag van de markt later in het jaar zou kunnen verdwijnen. Volgens de National Association of Home Builders is het vertrouwen van bouwers in maart toegenomen, hoewel de vooruitzichten onduidelijk blijven.

Vertrouwen in de markt voor nieuwbouw eengezinswoningen in maart met twee punten gestegen, de derde opeenvolgende maandelijkse verhoging in bouwsentimentniveaus.

“Zelfs nu bouwers te maken blijven krijgen met hardnekkig hoge bouwkosten en verstoringen in de toeleveringsketen van materialen, blijven ze dat doen melden een sterke opgekropte vraag omdat kopers wachten tot de rentetarieven dalen en zich vanwege een tekort meer richten op de nieuwe thuismarkt van de bestaande inventaris”, zegt Alicia Huey, voorzitter van de National Association of Home Builders, een op maat gemaakte woningbouwer en ontwikkelaar uit Birmingham, Al. "Maar gezien de recente zorgen over instabiliteit in het banksysteem en de volatiliteit van de rentetarieven, zijn bouwers zeer onzeker over de vooruitzichten op korte en middellange termijn."