Hypotheekrente stijgt, driedaagse daling stopt
Hypotheekrentes en -trends van vandaag - aug. 10, 2023
De rente op hypotheken met een looptijd van 30 jaar is woensdag licht gestegen, waarmee een einde kwam aan de daling die het gemiddelde in de afgelopen drie dagen met bijna een kwart procentpunt had verlaagd. De meeste andere leninggemiddelden stegen ook, hoewel een klein handjevol stabiel bleef.
Het laatste 30-jarige rentevaste hypotheekgemiddelde is 7,39%. Omdat de tarieven sterk verschillen tussen kredietverstrekkers, is het altijd slim om rond te shoppen uw beste hypotheekoptie en vergelijk regelmatig tarieven, ongeacht het type lening waarvoor u op zoek bent.
| Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers | ||
|---|---|---|
| Soort lening | Nieuwe aankoop | Herfinancieren |
| 30 jaar vast | 7.39% | 7.64% |
| FHA 30 jaar vast | 7.34% | 7.62% |
| Jumbo 30 Jaar Vast | 6.65% | 6.65% |
| 15 jaar vast | 6.85% | 7.04% |
| 5/6 ARM | 7.27% | 7.50% |
Nationale hypotheekrentegemiddelden van vandaag
De rente op nieuwe aankoopleningen met een looptijd van 30 jaar stegen woensdag, een ommekeer nadat een daling van drie dagen het gemiddelde met 24 basispunten had verlaagd. De stijging van woensdag was bescheiden - er werden 4 basispunten toegevoegd om het gemiddelde op 7,39% te brengen - en zet gedurende bijna vier weken een patroon voort van voornamelijk bewegingen binnen een bereik van laag tot midden van 7%. Iets meer dan een maand geleden steeg het 30-jaarsgemiddelde naar 7,70%, wat beschouwd wordt als het hoogste punt in 23 jaar, maar een week later zakte het naar 7,17%.
De tarieven op hypotheken met een looptijd van 15 jaar stegen woensdag ook hoger na drie dagen te zijn gedaald, en kwamen op 6 basispunten om het gemiddelde op te voeren tot 6,85%. Net als de 30-jaarsrente noteerde ook het 15-jarige gemiddelde een grote piek in juli, met een geschatte 15-jarige piek van 7,11%.
Alle vier de jumbo-gemiddelden waren woensdag vlak. Dat laat het jumbo 30-jaarsgemiddelde voor een vierde dag op 6,65%, na vorige week een geschatte 14-jarige piek van 6,77% te hebben bereikt. (Dagelijkse historische jumbo-gemiddelden zijn niet beschikbaar vóór 2009, dus het is niet bekend op welke datum daarvoor de jumbo 30-jaarsrente boven de 6,77% uitkwam.)
Het 5/6 ARM-gemiddelde bleef woensdag ook stabiel.
De herfinancieringsrente van woensdag bewoog enigszins vergelijkbaar met de nieuwe aankooprente, met het 30-jarige refi-gemiddelde het behalen van 6 basispunten, het 15-jaars refi-gemiddelde met 4 punten, en het jumbo 30-jaars refi-gemiddelde dat binnen marcheert plaats. De enige dalende herfinancieringsgemiddelden woensdag waren voor FHA 15-jarige en 10/6 ARM-leningen. De kloof tussen 30-jarige nieuwe aankoop- en refi-tarieven is gedaald tot een kleine 25 basispunten.
Na een historische koersdaling in augustus 2021 – die het 30-jaarsgemiddelde verlaagde tot een opmerkelijke 2,89% – zijn de hypotheekrentes de afgelopen twee jaar omhooggeschoten. Grote stijgingen waren te zien in juni 2022, oktober 2022, mei 2023 en juli 2023, waarbij de meest recente piek voor de 30-jaarsrente het gemiddelde bracht naar wat wordt beschouwd als het hoogste punt in 20 jaar. Het is echter moeilijk om precies vast te stellen hoe ver we terug moeten gaan om zulke hoge tarieven te vinden, aangezien de dagelijkse gemiddelde tarieven niet vóór 2009 werden gepubliceerd.
De tarieven die u hier ziet, zijn over het algemeen niet direct te vergelijken met teasertarieven die u online geadverteerd ziet, aangezien die tarieven door de kers zijn uitgekozen als de meest aantrekkelijke, terwijl deze tarieven gemiddelden zijn. Teasertarieven kunnen betrekking hebben op het vooraf betalen van punten, of ze kunnen worden geselecteerd op basis van een hypothetische lener met een ultrahoge kredietscore of het aangaan van een kleinere lening dan normaal. De hypotheekrente die u uiteindelijk veiligstelt, is gebaseerd op factoren zoals uw kredietscore, inkomen en meer, dus deze kan hoger of lager zijn dan de gemiddelden die u hier ziet.
| Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers - Nieuwe aankoop | ||
|---|---|---|
| Soort lening | Nieuwe inkooptarieven | Dagelijkse verandering |
| 30 jaar vast | 7.39% | +0.04 |
| FHA 30 jaar vast | 7.34% | +0.19 |
| VA 30 jaar vast | 7.24% | +0.12 |
| Jumbo 30 Jaar Vast | 6.65% | Geen verandering |
| 20 jaar vast | 7.35% | +0.07 |
| 15 jaar vast | 6.85% | +0.06 |
| FHA 15 jaar vast | 6.96% | +0.02 |
| Jumbo 15 Jaar Vast | 6.65% | Geen verandering |
| 10 jaar vast | 6.80% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.41% | +0.09 |
| 7/6 ARM | 7.35% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.46% | Geen verandering |
| 5/6 ARM | 7.27% | Geen verandering |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Geen verandering |
| Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers - herfinancieren | ||
|---|---|---|
| Soort lening | Tarieven herfinancieren | Dagelijkse verandering |
| 30 jaar vast | 7.64% | +0.06 |
| FHA 30 jaar vast | 7.62% | +0.10 |
| VA 30 jaar vast | 7.79% | +0.05 |
| Jumbo 30 Jaar Vast | 6.65% | Geen verandering |
| 20 jaar vast | 7.62% | +0.05 |
| 15 jaar vast | 7.04% | +0.04 |
| FHA 15 jaar vast | 7.00% | -0.11 |
| Jumbo 15 Jaar Vast | 6.65% | Geen verandering |
| 10 jaar vast | 7.07% | +0.11 |
| 10/6 ARM | 7.66% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.51% | Geen verandering |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.56% | Geen verandering |
| 5/6 ARM | 7.50% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Geen verandering |
Bereken maandelijkse betalingen voor verschillende leningscenario's met onze Hypotheekberekening.
Laagste hypotheekrente per staat
De laagste beschikbare hypotheektarieven variëren afhankelijk van de staat waar originaties plaatsvinden. Hypotheektarieven kunnen worden beïnvloed door variaties op staatsniveau in de kredietscore, het gemiddelde type hypotheeklening en de grootte, naast de verschillende risicobeheerstrategieën van individuele kredietverstrekkers.
Wat zorgt ervoor dat de hypotheekrente stijgt of daalt?
Hypotheekrentes worden bepaald door een complexe interactie van macro-economische en sectorale factoren, zoals het niveau en de richting van de obligatiemarkt, inclusief de rente op 10-jaars Treasuries; het huidige monetaire beleid van de Federal Reserve, met name wat betreft de financiering van door de overheid gesteunde hypotheken; en concurrentie tussen hypotheekverstrekkers en verschillende soorten leningen. Omdat fluctuaties kunnen worden veroorzaakt door een aantal van deze factoren tegelijk, is het over het algemeen moeilijk om de verandering aan een bepaalde factor toe te schrijven.
Macro-economische factoren hielden de hypotheekmarkt een groot deel van 2021 relatief laag. Met name de Federal Reserve had voor miljarden dollars aan obligaties gekocht als reactie op de economische druk van de pandemie. Dit obligatieaankoopbeleid is een grote invloed op de hypotheekrente.
Maar vanaf november 2021 begon de Fed haar obligatie-aankopen naar beneden af te bouwen, waarbij ze elke maand aanzienlijke kortingen doorvoerde tot ze in maart 2022 netto nul bereikten.
De federale fondsen tarief, die elke zes tot acht weken wordt vastgesteld door het rente- en beleidscomité van de Fed - het Federal Open Market Committee (FOMC) - kan ook de hypotheekrente beïnvloeden. Het drijft echter niet direct de hypotheekrente aan, en in feite kunnen de Fed Funds-rente en de hypotheekrente in tegengestelde richting bewegen.
Tijdens haar laatste vergadering, die op 26 juli werd afgesloten, verhoogde de Fed de rente met de algemeen verwachte 25 basispunten, waardoor de Fed Funds-rente opliep tot een bereik van 5,25% tot 5,50%. Fed-voorzitter Jerome Powell zei dat omdat de inflatie nog steeds boven het streefpercentage van de Fed van 2% ligt, de rentebepalende commissie de rente opnieuw kan verhogen of kan pauzeren wanneer het op 27 september bijeenkomt. 20, afhankelijk van de economische omstandigheden.
Methodologie
De hierboven aangehaalde nationale gemiddelden zijn berekend op basis van het laagste tarief aangeboden door meer dan 200 van de beste kredietverstrekkers van het land, uitgaande van een Loan-to-Value-ratio (LTV) van 80% en een aanvrager met een FICO-kredietscore in het bereik van 700-760. De resulterende tarieven zijn representatief voor wat klanten zouden verwachten te zien bij het ontvangen van daadwerkelijke offertes van kredietverstrekkers op basis van hun kwalificaties, die kunnen afwijken van geadverteerde teasertarieven.
Voor onze kaart met de beste staatstarieven wordt het laagste tarief vermeld dat momenteel wordt aangeboden door een onderzochte geldschieter in die staat, uitgaande van dezelfde parameters van een LTV van 80% en een kredietscore tussen 700-760.