Hypotheekrentes bereiken een tweedaagse piek naar nieuw recordgebied
Hypotheekrentes en -trends van vandaag - oktober 18, 2023
Wij beoordelen onafhankelijk alle aanbevolen producten en diensten. Als u op de door ons aangeboden links klikt, kunnen wij een vergoeding ontvangen. Kom meer te weten.
Na maandag met een achtste procentpunt te zijn gestegen, steeg de 30-jaars hypotheekrente dinsdag nog een kwart punt hoger. Door de tweedaagse stijging is het vlaggenschipgemiddelde ruim een tiende punt hoger geworden dan de 23-jarige piek die begin deze maand werd geregistreerd. De gemiddelden voor bijna elk type lening stegen dinsdag met dubbele cijfers.
Het laatste 30-jaars rentevastgemiddelde bedraagt 8,45%. Omdat de tarieven per kredietverstrekker sterk variëren, is het altijd slim om rond te kijken uw beste hypotheekoptie en vergelijk regelmatig de tarieven, ongeacht het type lening dat u zoekt.
| Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers | ||
|---|---|---|
| Leningtype | Nieuwe aankoop | Herfinancieren |
| 30 jaar vast | 8.45% | 8.64% |
| FHA 30 jaar vast | 8.23% | 8.39% |
| Jumbo 30 Jaar Vast | 7.40% | 7.40% |
| 15 jaar vast | 7.57% | 7.64% |
| 5/6-ARM | 7.66% | 7.85% |
Hypotheekrentegemiddelden van vandaag: nieuwe aankoop
De rente op 30-jarige hypotheken heeft zijn opmars voortgezet en is dinsdag nog eens 25 basispunten hoger gegaan, wat neerkomt op een tweedaagse piek van 38 basispunten. Op okt. Op 6 oktober bereikte het 30-jarige gemiddelde het hoogste punt in 23 jaar: 8,34%. Het huidige gemiddelde ligt nu op 8,45%.
Opmerking
Freddie Mac publiceerde afgelopen donderdag zijn laatste wekelijkse hypotheekgemiddelde, waaruit bleek dat de 30-jaars rente een a nieuw 23-jarig hoogtepunt. Het Freddie Mac-gemiddelde bedraagt nu 7,57%, het hoogste niveau sinds eind 2000.
De gemiddelden van Freddie Mac verschillen van de gemiddelden die we hier publiceren, omdat Freddie Mac een wekelijks gemiddelde dat vijf voorgaande dagen met rente combineert, en dat leningen kan omvatten met een prijs kortingspunten. De gemiddelden van Investopedia geven daarentegen aan dagelijks renteschommelingen en omvatten alleen nulpuntleningen.
Het 15-jaars rentegemiddelde was een van de weinige leningtypes die dinsdag slechts een bescheiden stijging kenden. Als daar nog een kleine 5 basispunten aan worden toegevoegd, bedraagt het 15-jarig gemiddelde nu 7,57%. Toch is dat genoeg om het 15-jarige hypotheekgemiddelde naar zijn eigen recordgebied te duwen. Vanaf okt. 3 was het hoogste gemiddelde sinds 2000 7,54%.
Na een week stabiel te zijn gebleven, ging de jumbo 30-jaarsrente dinsdag omhoog en bereikte opnieuw het hoogwatergemiddelde van 7,40%. De dagelijkse geschiedenis van de jumborente is niet beschikbaar vóór 2009, maar er wordt geschat dat deze piek van 7,40% het duurste gemiddelde is voor jumbo 30-jarige leningen in meer dan twintig jaar.
| Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers - nieuwe aankoop | ||
|---|---|---|
| Leningtype | Nieuwe aankooptarieven | Dagelijkse verandering |
| 30 jaar vast | 8.45% | +0.25 |
| FHA 30 jaar vast | 8.23% | +0.22 |
| VA 30 jaar vast | 8.28% | +0.22 |
| Jumbo 30 Jaar Vast | 7.40% | +0.13 |
| 20 jaar vast | 8.27% | +0.20 |
| 15 jaar vast | 7.57% | +0.05 |
| FHA 15 jaar vast | 7.44% | +0.01 |
| Jumbo 15 Jaar Vast | 7.40% | +0.13 |
| 10 jaar vast | 7.50% | +0.04 |
| 10/6ARM | 8.02% | +0.13 |
| 7/6-ARM | 7.85% | +0.14 |
| Jumbo 7/6ARM | 7.21% | +0.13 |
| 5/6-ARM | 7.66% | +0.10 |
| Jumbo 5/6ARM | 7.19% | +0.13 |
De gemiddelde hypotheekrente van vandaag: herfinanciering
Hoewel de herfinancieringsrente dinsdag ook aanzienlijk steeg, waren de winsten niet zo dramatisch als bij nieuwe aankooprentes. Het 30-jaars refi-gemiddelde steeg met 16 basispunten, waardoor het verschil tussen de 30-jaars nieuwe aankoop- en refi-tarieven werd verkleind tot een krappe 19 basispunten.
Het 15-jaars refi-gemiddelde steeg ondertussen met 5 basispunten en het jumbo 30-jaars refi-gemiddelde met 13 basispunten – beide kwamen overeen met de winsten van hun nieuwe aankoopbroers. Het 10-jaars refi-gemiddelde bewoog het minst en bleef vrijwel vlak.
| Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers - Herfinanciering | ||
|---|---|---|
| Leningtype | Herfinancieringstarieven | Dagelijkse verandering |
| 30 jaar vast | 8.64% | +0.16 |
| FHA 30 jaar vast | 8.39% | +0.14 |
| VA 30 jaar vast | 8.21% | +0.13 |
| Jumbo 30 Jaar Vast | 7.40% | +0.13 |
| 20 jaar vast | 8.61% | +0.12 |
| 15 jaar vast | 7.64% | +0.05 |
| FHA 15 jaar vast | 7.54% | +0.04 |
| Jumbo 15 Jaar Vast | 7.40% | +0.13 |
| 10 jaar vast | 7.56% | +0.02 |
| 10/6ARM | 8.19% | +0.10 |
| 7/6-ARM | 8.04% | +0.09 |
| Jumbo 7/6ARM | 7.31% | +0.12 |
| 5/6-ARM | 7.85% | +0.09 |
| Jumbo 5/6ARM | 7.19% | +0.13 |
Bereken maandelijkse betalingen voor verschillende leningscenario's met onze Hypotheekberekening.
De tarieven die u hier ziet, zijn over het algemeen niet direct te vergelijken met de teasertarieven die u online ziet adverteren, aangezien deze tarieven als de meest aantrekkelijke worden uitgekozen, terwijl deze tarieven gemiddelden zijn. Bij teasertarieven kan het gaan om het vooraf betalen van punten, of ze kunnen worden geselecteerd op basis van een hypothetische lener met een ultrahoge kredietscore of die een lening aangaat die kleiner is dan normaal. De hypotheekrente die u uiteindelijk krijgt, is gebaseerd op factoren als uw kredietscore, inkomen en meer, dus deze kan hoger of lager zijn dan de gemiddelden die u hier ziet.
Laagste hypotheekrente per staat
De laagste beschikbare hypotheekrente varieert afhankelijk van de staat waar de hypotheek plaatsvindt. De hypotheekrente kan worden beïnvloed door variaties op staatsniveau in de kredietscore, het gemiddelde type hypotheeklening en de omvang ervan, naast de uiteenlopende risicobeheerstrategieën van individuele kredietverstrekkers.
De staten met de laagste 30-jarige nieuwe aankoopgemiddelden op vrijdag waren Vermont, Louisiana, Mississippi, Iowa en Rhode Island, terwijl de staten met de hoogste gemiddelden Georgia, Arizona, Nevada, Minnesota en Washington.
Wat zorgt ervoor dat de hypotheekrente stijgt of daalt?
De hypotheekrente wordt bepaald door een complexe interactie van macro-economische en industriële factoren, zoals:
- Het niveau en de richting van de obligatiemarkt, vooral de rente op tienjarige staatsobligaties
- Het huidige monetaire beleid van de Federal Reserve, vooral als het gaat om het opkopen van obligaties en het financieren van door de overheid gesteunde hypotheken
- Concurrentie tussen hypotheekverstrekkers en verschillende soorten leningen
Omdat fluctuaties door een aantal van deze factoren tegelijk kunnen worden veroorzaakt, is het over het algemeen moeilijk om de verandering aan één factor toe te schrijven.
Macro-economische factoren hielden de hypotheekmarkt gedurende een groot deel van 2021 relatief laag. In het bijzonder had de Federal Reserve voor miljarden dollars aan obligaties opgekocht als reactie op de economische druk van de pandemie. Dit het aankoopbeleid van obligaties is een belangrijke beïnvloeder van de hypotheekrente.
Maar vanaf november 2021 begon de Fed haar obligatie-aankopen af te bouwen, waarbij ze elke maand aanzienlijke verlagingen doorvoerde, totdat ze in maart 2022 de netto nul bereikte.
Sindsdien heeft de Fed de rente agressief verhoogd federale fondsentarief om de tientallen jaren hoge inflatie te bestrijden. Hoewel de Fed Funds-rente de hypotheekrente kan beïnvloeden, is dit niet direct het geval. In feite kunnen de Fed Funds-rente en de hypotheekrente in tegengestelde richtingen bewegen.
Maar gezien de historische snelheid en omvang van de renteverhogingen van de Fed in 2022 en 2023, waarbij de rente met 5,25 procentpunten werd verhoogd de afgelopen achttien maanden – zelfs de indirecte invloed van de Fed Funds-rente heeft de afgelopen twee maanden geresulteerd in een opwaartse impact op de hypotheekrente jaar.
De Fed heeft nog twee rentevergaderingen gepland in 2023, die op 1 november eindigen. 1 en dec. 13. Hoewel algemeen wordt verwacht dat de Fed de rente tijdens de bijeenkomst in november stabiel zal houden, heeft Fed-voorzitter Jerome Powell duidelijk gemaakt dat Een nieuwe tariefverhoging is zeker mogelijk op een toekomstige bijeenkomst.
Methodologie
De hierboven genoemde nationale gemiddelden zijn berekend op basis van de laagste rente die wordt aangeboden door ruim 200 van de grootste kredietverstrekkers van het land, uitgaande van een Loan-to-value-ratio (LTV) van 80% en een aanvrager met een FICO-kredietscore tussen 700 en 760. De resulterende tarieven zijn representatief voor wat klanten mogen verwachten als ze daadwerkelijke offertes van kredietverstrekkers ontvangen op basis van hun kwalificaties, die kunnen afwijken van de geadverteerde teasertarieven.
Voor onze kaart met de beste staatstarieven wordt het laagste tarief weergegeven dat momenteel wordt aangeboden door een ondervraagde kredietverstrekker in die staat, waarbij dezelfde parameters worden aangenomen van een LTV van 80% en een kredietscore tussen 700 en 760.
Investopedia / Alice Morgan