De hypotheekrente daalt en daalt over een periode van 30 jaar naar het laagste niveau in acht weken
Hypotheekrentes en -trends van vandaag - november 15, 2023
Wij beoordelen onafhankelijk alle aanbevolen producten en diensten. Als u op de door ons aangeboden links klikt, kunnen wij een vergoeding ontvangen. Kom meer te weten.
Op een dag, na een korte herziening van het 8%-gebied, daalde de rente op 30-jarige hypotheekrentes. Het dinsdaggemiddelde over 30 jaar daalde met bijna een derde van een punt en zakte naar een veel goedkopere 7,77%. Dat is het laagste niveau in ongeveer 8 weken. Ook de tarieven voor veel andere soorten leningen gingen dramatisch omlaag.
Omdat de tarieven per kredietverstrekker sterk variëren, is het altijd slim om rond te kijken uw beste hypotheekoptie en vergelijk regelmatig de tarieven, ongeacht het type lening dat u zoekt.
| Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers | ||
|---|---|---|
| Leningtype | Nieuwe aankoop | Herfinancieren |
| 30 jaar vast | 7.77% | 8.16% |
| FHA 30 jaar vast | 7.49% | 7.83% |
| Jumbo 30 Jaar Vast | 7.06% | 7.07% |
| 15 jaar vast | 6.99% | 7.27% |
| 5/6-ARM | 7.88% | 7.96% |
Hypotheekrentegemiddelden van vandaag: nieuwe aankoop
De rente op nieuwe aankoopleningen met een looptijd van 30 jaar daalde dinsdag met een dramatische 30 basispunten, waardoor het gemiddelde daalde naar 7,77%. De dag ervoor was het 30-jarig gemiddelde weer opgelopen tot 8%. Met de enorme daling van dinsdag is het vlaggenschipgemiddelde nu op het laagste niveau sinds september. 20.
Opmerking
Het hypotheekgemiddelde van Freddie Mac werd op 1 oktober gepubliceerd. Uit 26 bleek dat de dertigjaarsrente voor de zevende week op rij was gestegen naar een gemiddelde van 7,79% – het hoogste niveau sinds 2000. Het Freddie Mac-gemiddelde is sindsdien gedaald naar 7,50%, het laagste gemiddelde sinds begin oktober.
De gemiddelden van Freddie Mac verschillen van de gemiddelden die we hier publiceren, omdat Freddie Mac een wekelijks gemiddelde dat vijf voorgaande dagen met rente combineert, en dat leningen kan omvatten met een prijs kortingspunten. De gemiddelden van Investopedia geven daarentegen aan dagelijks renteschommelingen en omvatten alleen nulpuntleningen.
De rente op leningen met een looptijd van 15 jaar kende een zelfs nog grotere daling: ze daalden met 38 basispunten en doken voor het eerst in twee en een halve maand onder de drempel van 7%. Het huidige gemiddelde ligt nu op 6,99% en is 60 basispunten gedaald onder de recordpiek van 7,59% die in oktober werd opgetekend. 23, het hoogste vijftienjarige gemiddelde sinds 2000.
De 30-jaars rente van de Jumbo daalde dinsdag ook, maar met een meer gematigde 13 basispunten om uit te komen op 7,06%. Hoewel er vóór 2009 geen dagelijkse jumbotarieven beschikbaar waren, wordt geschat dat de piek van 7,52% op 1 oktober 2009 piekte. 19 was het duurste gemiddelde voor grote leningen met een looptijd van 30 jaar in meer dan 20 jaar.
Alle nieuwe aankoopkoersen daalden dinsdag, waarbij de grootste stijger het 20-jaars vaste rentegemiddelde was, dat met bijna een half procentpunt daalde. Het 10-jaars gemiddelde daalde ook, met 43 punten, en de FHA- en VA 30-jaars gemiddelden daalden elk met ongeveer een derde van een procentpunt. De gemiddelden voor leningen met aanpasbare rente lieten minder substantiële dalingen zien.
| Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers - nieuwe aankoop | ||
|---|---|---|
| Leningtype | Nieuwe aankooptarieven | Dagelijkse verandering |
| 30 jaar vast | 7.77% | -0.30 |
| FHA 30 jaar vast | 7.49% | -0.31 |
| VA 30 jaar vast | 7.35% | -0.35 |
| Jumbo 30 Jaar Vast | 7.06% | -0.13 |
| 20 jaar vast | 7.48% | -0.49 |
| 15 jaar vast | 6.99% | -0.38 |
| FHA 15 jaar vast | 7.35% | -0.03 |
| Jumbo 15 Jaar Vast | 7.15% | -0.12 |
| 10 jaar vast | 6.91% | -0.43 |
| 10/6ARM | 8.01% | -0.20 |
| 7/6-ARM | 7.87% | -0.21 |
| Jumbo 7/6ARM | 6.83% | -0.13 |
| 5/6-ARM | 7.88% | -0.12 |
| Jumbo 5/6ARM | 6.94% | -0.12 |
De gemiddelde hypotheekrente van vandaag: herfinanciering
Ook de herfinancieringsrente daalde dinsdag, waarbij het 30-jaars refi-gemiddelde met 40 basispunten kelderde. Dat verkleint de kloof tussen de rente op nieuwe aankopen en de herfinancieringsrente over een periode van 30 jaar tot 39 basispunten. Het 20-jarige refi-gemiddelde daalde ondertussen met 36 basispunten, het 10-jarige refi-gemiddelde met 29 punten en het 15-jarige refi-gemiddelde met 25 punten. De rente op grote herfinancieringsleningen met een looptijd van 30 jaar daalde met 12 basispunten.
| Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers - Herfinanciering | ||
|---|---|---|
| Leningtype | Herfinancieringstarieven | Dagelijkse verandering |
| 30 jaar vast | 8.16% | -0.40 |
| FHA 30 jaar vast | 7.83% | -0.30 |
| VA 30 jaar vast | 8.06% | +0.01 |
| Jumbo 30 Jaar Vast | 7.07% | -0.12 |
| 20 jaar vast | 8.01% | -0.36 |
| 15 jaar vast | 7.27% | -0.25 |
| FHA 15 jaar vast | 7.38% | -0.14 |
| Jumbo 15 Jaar Vast | 7.15% | -0.12 |
| 10 jaar vast | 7.20% | -0.29 |
| 10/6ARM | 8.25% | -0.16 |
| 7/6-ARM | 8.09% | -0.17 |
| Jumbo 7/6ARM | 6.94% | -0.12 |
| 5/6-ARM | 7.96% | -0.03 |
| Jumbo 5/6ARM | 6.94% | -0.12 |
Bereken maandelijkse betalingen voor verschillende leningscenario's met onze Hypotheekberekening.
De tarieven die u hier ziet, zijn over het algemeen niet direct te vergelijken met de teasertarieven die u online ziet adverteren, aangezien deze tarieven als de meest aantrekkelijke worden uitgekozen, terwijl deze tarieven gemiddelden zijn. Bij teasertarieven kan het gaan om het vooraf betalen van punten, of ze kunnen worden geselecteerd op basis van een hypothetische lener met een ultrahoge kredietscore of die een lening aangaat die kleiner is dan normaal. De hypotheekrente die u uiteindelijk krijgt, is gebaseerd op factoren als uw kredietscore, inkomen en meer, dus deze kan hoger of lager zijn dan de gemiddelden die u hier ziet.
Laagste hypotheekrente per staat
De laagste beschikbare hypotheekrente varieert afhankelijk van de staat waar de hypotheek plaatsvindt. De hypotheekrente kan worden beïnvloed door variaties op staatsniveau in de kredietscore, het gemiddelde type hypotheeklening en de omvang ervan, naast de uiteenlopende risicobeheerstrategieën van individuele kredietverstrekkers.
De staten met de laagste 30-jarige gemiddelden over nieuwe aankopen waren Vermont, North Carolina, Arizona, Louisiana, Missouri, New York, Wyoming en Iowa, terwijl de staten met de hoogste gemiddelden Arizona, Nevada, Minnesota, Oregon, Idaho, Georgia, Washington en Texas.
Wat zorgt ervoor dat de hypotheekrente stijgt of daalt?
De hypotheekrente wordt bepaald door een complexe interactie van macro-economische en industriële factoren, zoals:
- Het niveau en de richting van de obligatiemarkt, vooral de rente op tienjarige staatsobligaties
- Het huidige monetaire beleid van de Federal Reserve, vooral als het gaat om het opkopen van obligaties en het financieren van door de overheid gesteunde hypotheken
- Concurrentie tussen hypotheekverstrekkers en verschillende soorten leningen
Omdat fluctuaties door een aantal van deze factoren tegelijk kunnen worden veroorzaakt, is het over het algemeen moeilijk om de verandering aan één factor toe te schrijven.
Macro-economische factoren hielden de hypotheekmarkt gedurende een groot deel van 2021 relatief laag. In het bijzonder had de Federal Reserve voor miljarden dollars aan obligaties opgekocht als reactie op de economische druk van de pandemie. Dit het aankoopbeleid van obligaties is een belangrijke beïnvloeder van de hypotheekrente.
Maar vanaf november 2021 begon de Fed haar obligatie-aankopen af te bouwen, waarbij ze elke maand aanzienlijke verlagingen doorvoerde, totdat ze in maart 2022 de netto nul bereikte.
Sindsdien heeft de Fed de rente agressief verhoogd federale fondsentarief om de tientallen jaren hoge inflatie te bestrijden. Hoewel de Fed Funds-rente de hypotheekrente kan beïnvloeden, is dit niet direct het geval. In feite kunnen de Fed Funds-rente en de hypotheekrente in tegengestelde richtingen bewegen.
Maar gezien de historische snelheid en omvang van de renteverhogingen van de Fed in 2022 en 2023, waarbij de rente met 5,25 procentpunten werd verhoogd de afgelopen achttien maanden – zelfs de indirecte invloed van de Fed Funds-rente heeft de afgelopen twee maanden geresulteerd in een opwaartse impact op de hypotheekrente jaren.
De Fed heeft ervoor gekozen de rente stabiel te houden tijdens de laatste twee vergaderingen, die op 1 september werden afgesloten. 20 en nov. 1. Maar Fed-voorzitter Jerome Powell heeft dat duidelijk gemaakt een nieuwe tariefverhoging is nog steeds mogelijk op een toekomstige bijeenkomst. De volgende renteaankondiging van de Fed zal in december plaatsvinden. 13.
Methodologie
De hierboven genoemde nationale gemiddelden zijn berekend op basis van de laagste rente die wordt aangeboden door ruim 200 van de grootste kredietverstrekkers van het land, uitgaande van een Loan-to-value-ratio (LTV) van 80% en een aanvrager met een FICO-kredietscore tussen 700 en 760. De resulterende tarieven zijn representatief voor wat klanten mogen verwachten als ze daadwerkelijke offertes van kredietverstrekkers ontvangen op basis van hun kwalificaties, die kunnen afwijken van de geadverteerde teasertarieven.
Voor onze kaart met de beste staatstarieven wordt het laagste tarief weergegeven dat momenteel wordt aangeboden door een ondervraagde kredietverstrekker in die staat, waarbij dezelfde parameters worden aangenomen van een LTV van 80% en een kredietscore tussen 700 en 760.
Investopedia / Alice Morgan