Hoe Blockchain-technologie onroerend goed verandert

Gezien de verstoring van financiële diensten door blockchain en de daaropvolgende wijdverbreide toepassing in alle sectoren, is het moeilijk om een ​​segment te vinden dat niet is beïnvloed door de technologie. cryptovaluta hebben een sterke invloed gehad op betalingen, overmakingen en deviezen. Eerste muntenaanbod (ICO's) hebben het beleggen in aandelen, opstartleningen en risicokapitaal uitgedaagd. Zelfs de voedselvoorzieningsketen industrie is op zijn kop gezet door blockchain.

Vastgoed is ook niet ontsnapt aan blockchainverstoring. Voorheen was het nooit de norm om hoogwaardige activa, zoals onroerend goed, uitsluitend via digitale kanalen te verhandelen. Vastgoedtransacties worden vaak offline uitgevoerd, waarbij face-to-face afspraken zijn met verschillende entiteiten. Blockchain opende echter manieren om dit te veranderen. De introductie van slimme contracten in blockchain-platforms kunnen nu activa zoals onroerend goed worden tokenized en worden verhandeld zoals cryptocurrencies zoals bitcoin en ether.

Het verhandelen van onroerend goed op deze manier varieert. Hier zijn zes manieren waarop blockchain het vastgoedspel heeft veranderd.

1. Platformen en marktplaatsen

Vastgoedtechnologie houdt zich van oudsher voornamelijk bezig met aanbiedingen en met het verbinden van kopers en verkopers. Blockchain introduceert echter nieuwe manieren om onroerend goed te verhandelen en kan handelsplatforms en online marktplaatsen in staat stellen om onroerendgoedtransacties uitgebreider te ondersteunen. Bijvoorbeeld, ATLANT heeft een platform ontwikkeld dat blockchain-technologie gebruikt om transacties in onroerend goed en verhuur van onroerend goed te vergemakkelijken. Door onroerend goed te tokeniseren, kunnen activa dan net als aandelen op een beurs worden verhandeld en kunnen transacties online worden gedaan.

ATLANT stelt verkopers in staat activa te tokeniseren, het in wezen te behandelen als een aandelenverkoop en dat activum te liquideren via een tokenverkoop met behulp van het platform. De verzamelde tokens kunnen worden ingewisseld voor fiat-valuta, waarbij kopers een percentage van het onroerend goed bezitten.

2. Geen tussenpersonen

Makelaars, advocaten en banken maken al lang deel uit van het vastgoedecosysteem. Volgens een rapport van Deloitte kan blockchain echter binnenkort een verschuiving in hun rollen en deelname aan vastgoedtransacties inluiden.Nieuwe platforms kunnen op termijn functies als listings, betalingen en juridische documentatie overnemen. Het weglaten van tussenpersonen zal ertoe leiden dat kopers en verkopers meer uit hun geld halen omdat ze besparen op commissies en vergoedingen die door deze tussenpersonen in rekening worden gebracht. Dit maakt het proces ook veel sneller omdat het heen en weer tussen deze tussenpersonen wordt verminderd.

3. Liquiditeit

Vastgoed wordt lange tijd beschouwd als een illiquide activa, omdat het tijd kost voordat de verkoop is afgerond. Dit is niet het geval met cryptocurrencies en tokens, omdat ze in theorie gemakkelijk via beurzen kunnen worden verhandeld voor fiat-valuta's. Als tokens kan onroerend goed echter gemakkelijk worden verhandeld. Een verkoper hoeft niet te wachten op een koper die het hele pand kan betalen om wat waarde uit zijn eigendom te halen.

4. Fractioneel eigendom

Door fractioneel eigendom toe te staan, verlaagt blockchain ook de drempels voor beleggen in onroerend goed. Doorgaans zouden investeringen vooraf aanzienlijk geld vergen om onroerend goed te verwerven. Als alternatief kunnen investeerders met hun geld ook hun geld bundelen om grotere ticketeigenschappen te verwerven. Via blockchain zouden beleggers eenvoudigweg toegang moeten hebben tot een handelsapp om naar eigen goeddunken zelfs fracties van tokens te kopen en verkopen. Bovendien zou fractioneel eigendom hen ook helpen voorkomen dat ze de eigendommen zelf beheren, zoals onderhoud en leasing.

Alleen onderhoud kan tot aanzienlijke kosten leiden en het omgaan met huurders kan lastig zijn. Dit heeft ook gevolgen voor gerelateerde activiteiten, zoals kredietverlening, waarbij eigenaren van onroerend goed vaak hun eigendommen als onderpand voor leningen moeten stellen om snel toegang te krijgen tot contanten. Afhankelijk van de voorwaarden kunnen eigenaren van onroerend goed ook gebruik blijven maken van hun onroerend goed.

5. Decentralisatie

Blockchain dwingt vertrouwen en veiligheid af als een gedecentraliseerde technologie. Informatie die is opgeslagen in de blockchain is toegankelijk voor alle peers op het netwerk, waardoor gegevens transparant en onveranderlijk zijn. Je hoeft maar terug te gaan naar de crash van de huizenbubbel in 2008 om te zien hoe hebzucht en het gebrek aan transparantie bij instellingen catastrofale gevolgen kunnen hebben. Een gedecentraliseerde uitwisseling heeft vertrouwen ingebouwd in het systeem. Omdat informatie verifieerbaar kan zijn voor peers, kunnen kopers en verkopers meer vertrouwen hebben in het uitvoeren van transacties. Fraudepogingen zouden ook worden verminderd. Slimme contracten worden steeds vaker toelaatbare records met Vermont en Arizona dergelijke wetgeving aan te nemen. Als zodanig zouden slimme contracten meer afdwingbaar zijn dan de technologie zelf.

6. Kosten

De transparantie die gepaard gaat met een gedecentraliseerd netwerk kan ook de kosten voor onroerendgoedtransacties verlagen. Naast de besparingen die worden gerealiseerd door de professionele vergoedingen en commissies van tussenpersonen te schrappen, zijn er: andere kosten zoals inspectiekosten, registratiekosten, leenkosten en belastingen in verband met echte landgoed. Deze kosten variëren zelfs afhankelijk van het grondgebied dat jurisdictie heeft. Net als tussenpersonen kunnen deze worden gereduceerd of zelfs geëlimineerd, aangezien platforms deze processen automatiseren en onderdeel maken van het systeem.

Wereldwijd onroerend goed is honderden biljoenen dollars waard, maar wordt gedomineerd door de rijke en grote bedrijven. Door blockchain-technologie is het mogelijk dat meer mensen toegang krijgen tot de markt waar transacties transparanter, veiliger en rechtvaardiger kunnen worden gemaakt. Vastgoedtransacties kunnen uiteindelijk echte peer-to-peer-activiteiten worden, waarbij blockchain-aangedreven platforms het meeste werk doen.