Leilighetseiere sliter med å betale lån når husleien slutter å komme inn

Ettersom leietakere sliter med å foreta månedlige utbetalinger på grunn av den økonomiske virkningen av koronaviruspandemien, begynner leilighetseiere å føle seg presset.

Eiere av flerfamiliebebyggelse kommer på etterskudd på lånebetalinger. Bygningsinntekt for noen har ikke vært tilstrekkelig til å dekke betaling av banklån på grunn av det føderale utkastelsesmoratoriet og "leietakere som ikke betaler husleie" Wall Street Journal rapportert.Biden -administrasjonen foreslått fortsetter gjeldende utkastelses- og utestengelsesmoratorier, som er planlagt å ende i mars til og med september.

Under pandemien har prosentandelen av total leilighetsgjeld som bankene plasserte i sine kategorier med høyest risiko hoppet til 16,9% fra 4,6%, ifølge markedsinformasjonsfirmaet Trepp.

Utviklere av nye bygårder er enda mer sårbare, siden de må fylle enheter som mange leietakere velger å forlate byen til kjøpe bolig i forstedene eller se etter leiligheter med lavere levekostnader. Salget av amerikanske bygårder falt med 28% i fjor, det verste resultatet på seks år, ifølge data fra Real Capital Analytics.

Fordi få långivere er tilgjengelige for å hjelpe disse sliter utviklerne, har noen henvendt seg til investorer som tilbyr utbyggere kortsiktige, kostbare lån for å opprettholde driften til pandemien ender.

Noen eksperter i eiendomsbransjen tror imidlertid at leilighetseiere er bedre posisjonert til å overleve denne lavkonjunkturen enn den siste, hovedsakelig på grunn av deres relativt lave gjeldsnivåer. I tillegg sier eksperter at banker kan være mindre villige til å utelukke kriminelle leilighetseiere enn eiere av detaljhandel eiendommer på grunn av troen på at leiligheter er gode langsiktige investeringer, mens tegl- og mørtelbutikker er det utdatert.

Real Estate Investment Trusts (REITs) med eksponering mot det amerikanske boligmarkedet for leie av leiligheter har vært blant de verste sektorene i aksjemarkedet det siste året. AIMCO, som ble flyttet ut av S&P 500 -indeksen i fjor for å få plass til Tesla, så aksjene falt i 2020, mens konkurrentene Equity Residential og Avalon Bay har gått ned 20% eller mer tidligere år. Dette er i kontrast til husbyggere som Toll Brothers og KB Homes, som nådde rekordhøyder i fjor.