Lien vs. Heftelse: Hva er forskjellen?

Lien vs. Heftelse: En oversikt

EN pant representerer et pengekrav som er pålagt eiendom for å sikre betaling - oppgjøret av en forpliktelse fra eiendomseieren. An heftelse er et mye bredere begrep, som refererer til alle slags krav mot en eiendom. Enhver pant er en heftelse, men ikke alle heftelser er pant.

Liens

En pant er en juridisk rett gitt av eieren av en eiendom, av en lov, eller på annen måte ervervet av en kreditor. En panterett garanterer en underliggende forpliktelse, for eksempel tilbakebetaling av et lån. Hvis den underliggende forpliktelsen ikke er oppfylt, kan kreditor kunne beslaglegge eiendelen som er gjenstand for panteretten.

Liens representerer alltid en økonomisk interesse. En panterett stammer ofte fra et søksmål som er startet av en kreditor

. Det gir effektivt kreditor rett til å beslaglegge og selge eiendommen som kreditor har pant i for å dekke den utestående gjelden. Et vanlig eksempel: Hvis en person ikke klarer å betale på et billån, kan det føre til at finansieringsselskapet tar tilbake og selger bilen for å få betaling. Liens kan til og med inkludere retten til knytte midler i skyldners bankkonto.

Liens knyttet til skatteetater blir spesielt referert til som skatteplikt. En føderal skattepant er bemerkelsesverdig ved at den går foran andre krav fra kreditorer.

Heftelser

En heftelse er et krav mot en eiendom fra en part som ikke er eieren. En heftelse kan påvirke eiendommens overførbarhet og begrense dens gratis bruk.

Heftelser er ikke nødvendigvis monetære, men de inkluderer også restriksjoner på eiendomsbruk eller servitutter. Heftelser kan beanyinterest i eiendommen som belaster eller reduserer eiendommens verdi eller klar tittel.

Easement er et eiendomskonsept som definerer et scenario der en part bruker eiendommen til en annen part, der et gebyr betales til eiendommen til gjengjeld for rett til servitutt. Servitutter kjøpes ofte av offentlige forsyningsselskaper for retten til å sette opp telefonstolper eller kjøre rør enten over eller under privat eiendom.

Mens gebyrer betales til eiendomseieren, kan servitutter imidlertid påvirke eiendomsverdiene negativt. For eksempel kan stygge kraftledninger senke den visuelle appellen til et stykke land.

Spesielle hensyn

Lien og heftelser er oftest forbundet med eiendom, men en av dem kan brukes på personlig eiendom også. Hvis en person ikke betaler en gjeld, kan en kreditor eller skatteetaten vedlegge pant eller heftelse til den enkeltes eiendom. Å ha et slikt krav mot eiendommen skaper en uklar tittel og kan begrense muligheten til å selge eller på annen måte overføre eiendommen.

Eventuell eksisterende heftelse må oppgis av eieren av eiendommen til potensielle kjøpere. En kjøper vil arve heftelsen ved kjøp av eiendommen. Hvis en selger ikke oppgir eksisterende heftelser, er han gjenstand for søksmål fra kjøperen for at han ikke har gjort det.