Begrenset felles elementdefinisjon

Hva er et begrenset felles element?

Begrepet begrenset felles element refererer til et aspekt av a sameie enhet eller kompleks som anses å være fellesskapets eller huseierforening (HOA) i stedet for leietakers. Begrensede felleselementer kan finnes i eller utenfor individuelle leilighetsenheter. Selv om de anses som vanlige, er bruken av dem begrenset til beboeren i enheten. Eksempler inkluderer balkonger, (delt) uterom som terrasser og terrasser, og parkeringsplasser og garasjer.

Forstå begrensede felleselementer

Begrensede felleselementer er definert som alle aspekter ved et delt sameiekompleks som er en del av en enhet, men som ikke anses å være eieren eller leietakerens eneste eiendom. Begrensede felleselementer kan inkludere ting som er direkte koblet til individuelle sameier, for eksempel ytterdører, vinduer og balkonger. De kan også inkludere fasiliteter som betjener hver enkelt beboer i samfunnet, for eksempel innkjørsler, garasjer, heiser, klubbhus, svømmebassenger og båtsklipper. I hovedsak, selv om disse funksjonene kan brukes av individuelle eiere og beboere, eies de til syvende og sist av samfunnet som helhet.

Erklæringsdokumenter gis til andelseiere når de kjøpe en leilighet. De spesifiserer aspekter og fasiliteter som anses som begrensede felleselementer, samt skisserer hvilke deler av eiendommen som tilhører sameier. Erklæringen avgrenser også enhetseierens ansvar angående vedlikehold, reparasjon og utskifting av begrensede felleselementer.

Vedlikehold av begrensede felleselementer forblir vanligvis HOAs ansvar med mindre annet er angitt i erklæringen. Mye av dette betales gjennom innsamling av månedlige sameiegebyrer fra andelseiere. I tilfeller der erklæringen ikke spesifiserer det, antas det generelt at ansvaret for å opprettholde disse elementene forblir hos samfunnsforeningen. Som i alle slike tilfeller er det viktig å få råd fra en juridisk myndighet når det er tvil.

Spesielle hensyn

Lover og forskrifter som styrer sameier og lignende planlagte lokalsamfunn - inkludert måtene de regulerer felles elementer - varierer fra stat til stat. Selv om mange stater har vedtatt lignende lovgivning, er det noen jurisdiksjoner som ikke tillater implementering av slik lovgivning.

Uniform Condominium Act (UCA) ble opprettet i 1980 for å opprette og styre sameiets foreninger. Fjorten stater har vedtatt loven, inkludert Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington og West Virginia.

Uniform Common Interest Ownership Act (UCIOA) ble opprettet i 1982 som et sett med statlige forskrifter for håndtering av sameier, planlagte lokalsamfunn og eiendomkooperativer. Fem stater vedtok disse forskriftene i 1982, inkludert Alaska, Colorado, Minnesota, Nevada og West Virginia. Revisjoner av UCIOA ble vedtatt av Connecticut, Delaware, Vermont og Washington i de påfølgende årene.

Pennsylvania vedtok Uniform Planned Community Act (UPCA), som styrer opprettelse og forvaltning av planlagte lokalsamfunn. Virginia vedtok Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) som en ledsager til UCA for å styre opprettelse, finansiering og forvaltning av eiendomssamarbeid.

Begrensede felleselementer vs. Felles elementer

Selv om de kan brukes av mennesker som bor i komplekset, kalles fasiliteter som ikke finnes i individuelle enheter felles elementer. Disse elementene forblir leilighetens eget ansvar selskap eller HOA, enten det er å reparere, vedlikeholde eller erstatte dem i sin helhet. Eksempler på vanlige elementer inkluderer rør, elektriske systemer, varme- og klimaanlegg, gangveier, sikkerhetssystemer, belysning i felles ganger, lobbyer, søppel- og resirkuleringsområder, og andre.