Hva er en listepris

Listeprisen, i eiendomsverdenen, er den foreslåtte bruttosalgsprisen for eiendom når den settes på markedet.

Bryte ned listepris

Noteringsavtalen er en juridisk kontrakt mellom eiendomseieren og Eiendomsmegler. Typen noteringsavtale bestemmer arten av forholdet mellom de to og hva som kreves av eiendomsmegleren. Noteringsavtalen vil også legge ut både hvordan eiendommen blir annonsert og kompensasjonen til eiendomsmegleren. Et av problemene som tas opp i noteringskontrakten er listeprisen.

I forhold til beløpet selger eiendommen for salgsprisen. Inntektene som selgeren får tilbake - etter salget - vil være salgspris minus eventuell utestående saldo på boliglån, ubetalte eiendomsskatter, spesielle vurderinger eller andre pant og/eller heftelser knyttet til eiendom.

Hvordan bestemme en listepris

De sammenlignende markedsanalyse kan være det beste verktøyet for å bestemme en konkurransedyktig listepris på visse områder. Eiendomsmeglerne utfører vanligvis denne typen analyse når de undersøker prisene på lignende eiendommer som selges i nærheten. Fordi det ikke er to eiendommer som er helt like, vil agenter gjøre riktige justeringer for å ta hensyn til forskjeller mellom hus som selges i et bestemt område for å komme med en rimelig listepris.

En komparativ markedsanalyse er ikke en offisiell vurdering. Imidlertid vil eiendomsmegleren mest sannsynlig bruke mange av de samme teknikkene og metodene som en takstmann ville bruke for å komme frem til en rimelig verdivurdering for eiendommen. Hvis eiendommen er så unik - enten for sin geografi eller for sin struktur - at det ikke kan finnes lignende eiendommer, kan det hende at eieren må ansette en formell takstmann for å bestemme listeprisen.

Fleksibilitet i listeprisen

Når en listepris er avtalt, er den ikke hugget i stein. Ulike variabler kan føre til at eieren enten øker eller senker den foreslåtte kostnaden for eiendommen mens den fremdeles er på markedet.

Hvis listeprisen er "fast", betyr det at selgeren ikke er villig til å forhandle. I mange tilfeller er imidlertid listeprisen satt med forventning om at en potensiell kjøper vil tilby mindre, og derfor er listeprisen forhindret høyere enn hva selgeren forventer. Hvis en eiendom er etterspurt, kan salgsprisen overstige listeprisen.