Definisjon på felles eiendom
Hva er felles eiendom?
Felles eiendom er enhver eiendom som eies i navnet på to eller flere parter. Disse to partene kan være forretningspartnere eller en annen kombinasjon av mennesker som har en grunn til å eie eiendom sammen. Ekteskapsstatus for felleseie av eiendeler er når de to partene er mann og kone.
Felles eiendom kan holdes i en av flere juridiske former, inkludert felles leieforhold, leie av hele, fellesskapseiendom, eller i en tillit.
Viktige takeaways
- Felles eiendom er enhver eiendom som eies i navnet på to eller flere parter, som mann og kone, eller forretningspartnere, venner eller familiemedlemmer.
- Risikoen for felleseid eiendom er potensialet for økonomiske problemer med delvis eierskap til en eiendom, som en part som ønsker å selge sin andel.
- En eiendom som er eid i fellesskap kan vise seg i juridiske former, for eksempel felles leieforhold, noe som betyr at to eller flere eiendomseiere hver har like rettigheter og plikter til eiendommen til deres død.
Hvordan felles eiendom fungerer
Som nevnt ovenfor kan en felleseid eiendom beholdes i juridiske former, for eksempel felles leieforhold. Dette er når to eller flere personer har like rettigheter og plikter til eiendommen de leier eller eier sammen til en partner dør.
På dette tidspunktet går eierens interesse til de overlevende uten skifte. Leieforhold i sin helhet, et annet felleseid eiendomsalternativ, er når partene er mann og kone. I dette tilfellet har hver ektefelle en lik og udelt interesse i eiendommen. Hvis den ene ektefellen dør, overgår hele eiendommens tittel automatisk til den gjenlevende ektefellen.
To ekstra former for felleseid eiendom, fellesskapseiendom og tillit har også forskjellige egenskaper. En ektefelle kan skaffe seg fellesskapseiendom (ekteskapelig eiendom) under et ekteskap. Denne eiendommen, for eksempel en utleieenhet, tilhører lovlig begge partnerne.
Fra mars 2021 inkluderte amerikanske stater med lover om fellesskapseiendom Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington og Wisconsin. Guam og Puerto Rico har også lovgivning om fellesskapseiendom, og Alaskas lov er valgfri.
Av skattemessige årsaker kan hver ektefelle kreve halvparten av den totale inntekten fra fellesskapseiendom. Til slutt, i en levende tillit, kan ektefeller opprette et felles alternativ der både enkeltpersoner er bidragsytere og tillitsmenn. De kan plassere individuelle eller felleseide eiendeler i disse trustene. Hver person kan tilbakekalle tilliten i løpet av livet.
Å velge den beste eierformen for sameie kan forenkle ting hvis en av eierne dør. Felles leieforhold brukes ofte for å unngå skifte, en lang, kostbar og offentlig prosess for å fordele avdødes eiendeler i retten.
Risiko for felleseid eiendom
Felles eller felleseie eiendom kommer ikke uten risiko. Selv om personer senere i livet ofte ønsker å legge andre navn til tittelen på eiendommen som et middel for eiendomsplanlegging uten advokatkostnader, kan dette medføre ekstra risiko for underslag.
For eksempel, hvis en eldre person er i kognitiv tilbakegang, kan de bukke under for å legge til en venn eller et forhold til en felles bankkonto. Den enkelte vil da ha full tilbaketrekningsrett. I tillegg, når en person legger til en annens navn til tittelen på en eiendom, er denne handlingen vanligvis endelig og kan ikke angres. Imidlertid er det visse unntak som kan forfølges gjennom domstolene, for eksempel i tilfelle svindel eller økonomisk utnyttelse av dem som anses å være juridisk inkompetente.