Definisjon under markedsrente (BMIR)

Hva er en rente under markedet (BMIR)?

En undermarkedsrente (BMIR) er en rente som ligger under den rådende forretningsbanken rente i kraft på det tidspunktet. Lån som er gitt under BMIR -vilkår, innebærer en rente under gjeldende føderal rente, eller kan til og med innebære ingen rente i det hele tatt.

En rente under markedet gjelder for et bestemt lån eller låntaker-for eksempel lavinntekt eller militære veterankjøpere-og beskriver ikke en generell miljø med lav rente. Det finnes flere programmer, mange sponset av regjeringen, slik at långivere kan tilby et BMIR.

Forstå en rente under markedet (BMIR)

Renter under markedet (BMIR) refererer ofte til en bestemt kategori av lån eller programmer som involverer lån med lav rente brukes til å kjøpe eller vedlikeholde eiendommer som vil bli leid ut til personer som oppfyller spesifikke kvalifikasjonskriterier. Noen boligrelaterte programmer tilbyr lån til kvalifiserte søkere til renter som er lavere enn rådende markedsrenter. Mange byer har virkningsprogrammer som strekker seg lån under markedet til enkeltpersoner med begrensede inntekter, enten for å kjøpe bolig eller for å gjøre forbedringer av hjemmet.

Renten for BMIR -programmer er betydelig under rådende markedsrenter og kan i noen tilfeller være så lav som null prosent. Den faktiske renten avhenger av faktorer som kredittkostnaden, huseierens kredittverdighet, lånebeløpet og lånets løpetid. BMIR lar også eiere av statlig subsidiert bolig overføre besparelsene til leietakere ved å tilby lavere husleie.

Eksempler på lån under markedet (BMIR)

Boliger og byutvikling

De US Department of Housing and Urban Development, eller HUD, har et BMIR-basert utleieprogram for HUD-assisterte innbyggere. Disse programmene tar sikte på å utvide tilbudet av rimelige boliger i områder der dette er nødvendig, spesielt i bysentre.

For disse programmene må innbyggere eller søkere vanligvis levere viss dokumentasjon for å bevise at de er kvalifiserte. Denne dokumentasjonen vil inneholde bevis på inntekt, identifiseringsdokumenter for alle i husholdningen og annen informasjon knyttet til husholdningsinntekt og eiendeler. Etter å ha fått godkjenning for programdeltakelse, må beboerne godta å gi aktuell informasjon med forhåndsbestemte intervaller, slik at de fortsetter kvalifiseringen kan bekreftes og varsle gjeldende avdelinger om eventuelle endringer i deres omstendigheter som kan påvirke deres kvalifisering til å forbli i program.

Opprinnelsen til HUDs BMIR -program kan spores tilbake til National Housing Act fra 1959, nærmere bestemt § 221 (d) (3) BMIR. Dette forsikret lån med lav rente til private utviklere for bygging av rimelige boliger. Det programmet ble senere erstattet av et annet, og HUD introduserte flere påfølgende erstatninger og oppdateringer siden den gang.

I 1988 kjøpte Arkansas Development Finance Authority rundt 300 av HUDs BMIR flerfamilieboliglån, med det formål å bevare tusenvis av lavinntektsboliger. Dette representerer et av de første store prosjektene i HUDs BMIR -program slik det for tiden eksisterer.

Bedriftslån

Renter under lån var en gang en attraktiv arbeidsfordel for ledere på høyt nivå, slik at de kunne låne penger fra arbeidsgiveren til en gunstig rente. Denne praksisen har avtatt på grunn av skattereformer, men det er fortsatt vanlig at aksjonærer låner penger av nærliggende selskaper til kurser under markedet. I begge tilfeller bør låntakere være forsiktige med å betale skatt på beregnede renter.

Gave lån

Lån under markedet gis ofte uformelt, mellom venner eller familiemedlemmer. I disse tilfellene anses den lavere renten å ha karakter av a gave, med lignende skattemessige konsekvenser. Hvis den totale utestående gjelden mellom to individer er større enn $ 10 000, beskattes differansen mellom de to rentene som beregnet rente.

Spesielle hensyn

Lån med renter under markedet kan behandles som en skattepliktig hendelse av Internal Revenue Service. I henhold til US Code § 7872, hvis en gave eller et kravlån gis med en rente under markedet, blir forutgående renter behandlet som tillagt rente. Differansen beskattes som om långiveren hadde overført en tilsvarende kontantverdi til låntakeren på lånetidspunktet. Disse pengene anses da å ha blitt overført fra låntaker til utlåner som rente.