Topp 5 boligrenoveringer for pengene dine i 2020

Det er mange faktorer du må vurdere når du skal selg boligen din- om du er klar til å sette hjemmet ditt på marked eller om du er på vei i den retningen i løpet av de neste 12 månedene. En av de viktigste tingene selgerne fokuserer på er salgsprisen. Tross alt vil du få mest mulig ut av pengene. Men hvordan gjør du det? Noen ganger betyr dette å sette inn litt ekstra penger for å maksimere avkastningen din ved å gjøre noen ombygginger eller renoveringer.

For de fleste, oppussing av hjemmet svare på et familiens behov - kanskje en ferdig kjeller for barnas lekerom eller et oppgradert masterbad. Og dette er verdige prosjekter, spesielt hvis du planlegger å bli hjemme i mer enn et par år. Men hvis du vil tilføre verdi med en gang, er kanskje ikke drømrenoveringen din et slank nytt kjøkken med benkeplater i granitt og hvitevarer i rustfritt stål eller til og med et fantastisk innendørs basseng.

Hvorfor plage med en Reno? 5 prosjekter verdt kostnaden

Etter en bestemt nedgang i løpet av det foregående tiåret er boligmarkedet på bedringens vei. Boligprisene er stabile og hjem egenkapital er i ferd med å komme seg. Eksisterende boligsalg er også på en positiv trend. Alt dette er gode nyheter hvis du er en huseier som tenker på å kaste penger inn i hjemmet ditt med et øye mot videresalgsverdi nedover veien. Men ikke alt oppussing av hjemmet prosjekter er likeverdige. Faktisk er det få av dem som er i nærheten av å få pengene tilbake når det er på tide å selge boligen din.

I følge Remodeling Magazine 2020 Kostnad vs. Verdirapport, prosjekter som innebærer å øke din dempe, går mye bedre enn forbedringer i hjemmet, med svært få unntak. Publikasjonen ser på kostnadene for mer enn 20 forskjellige ombyggingsprosjekter i 101 forskjellige markeder over hele USA. Nedenfor finner du de fem beste renoveringsprosjektene som kan ende opp med å betale for seg selv.

1. Legg til produsert steinfiner

• Gjennomsnittlig kostnad: $9,357
• Gjensalgsverdi: $8,943
• Forventet gjenoppretting: 95.6%

Hvis du ikke vet hva produsert steinfiner er, ikke bekymre deg - mange mennesker gjør det ikke. Selv om du aldri har hørt om det, er det sannsynligvis en god sjanse for at du har sett det. Produsert steinfiner er et menneskeskapt materiale designet for å ligne ekte stein. Det er nok derfor de fleste selskaper referere til det som faux stein. Den er laget med sement og tilslag som, når de er kombinert, er pigmentert med en rekke farger for å appellere til huseiere.

Det er flere forskjellige måter du kan bruke steinfiner for å gi utsiden din en sårt tiltrengt ansiktsløftning. Remodeling Magazine foreslår å bytte ut et kontinuerlig bånd av det eksisterende sidespor i vinyl med faux steinfiner langs fronten - du vet, delen som er synlig fra gaten. Du kan også vurdere å fortsette dette langs en inngangsbue. Hvis du gjør det, må du installere vanntette barrierer under for å forhindre skade fra regn og elementene.

2. Bytt garasjeporten din

• Gjennomsnittlig kostnad: $3,695
• Gjensalgsverdi: $3,491
• Forventet gjenoppretting: 94.5%

En garasjeport tjener ikke bare et funksjonelt formål for eiendommen din, men den gir deg også en sjanse til å sette inn et flott designelement i hjemmet ditt. Selv om det ikke alltid topper listen over de mest populære prosjektene, må du huske på at det er blant det første folk ser når de kommer hjem til deg.

Du må kanskje bytte døren på grunn av naturlig slitasje, fordi den eksisterende døren er skadet, eller rett og slett fordi den bare ikke fungerer lenger. I andre tilfeller, det. kan bare være utdatert og må byttes ut - spesielt når et nytt malingsstrøk bare ikke gjør det.

Bytting av dør (er) innebærer å bytte spor med kraftige som er laget av galvanisert stål. De fleste nye dører er laget av stål, er isolert med skum for å holde varmen inne, kommer med tetninger, og de har vanligvis livstidsgaranti. Du kan spare noen få dollar ved å gjenbruke den eksisterende åpneren, så lenge den fortsatt fungerer.

3. Gjør en mindre kjøkkenoppussing

• Gjennomsnittlig kostnad: $23,452
• Gjensalgsverdi: $18,206
• Forventet gjenoppretting: 77.6%

Alles smak i kjøkkendesign er forskjellig - ingen ordspill ment. Uavhengig av stil, bør kjøkkenet ditt være funksjonelt og bør også være relativt oppdatert. Utdaterte kjøkken er en stor nedtur, enten du har gamle skap som er nedslitte, riper på benkeplater eller sammenstøt backsplashes som er vanskelig å fordøye.

Hvis tanken på å bruke så mye penger skremmer deg, ikke bekymre deg. Dette trenger ikke være en stor jobb. Faktisk vil en mindre ombygging av kjøkkenet ditt gå fint-kostnadene som kan være ganske mellomstore. Start med å legge til et nytt lag med maling. Ta deretter tak i dine daterte skap og skap ved å friske dem opp med nye dørfronter og trepaneler-tenk på shaker-stil-sammen med helt ny maskinvare. Bytt ut de gamle apparatene dine med energieffektiv disse-et kjøleskap som kan skyves inn og en ny platetopp eller serie. Legg til en ny vask og kran til moderat pris, nye benkeplater i laminat og gulv som kan ta tung trafikk, søl og andre ulykker.

4. Utskifting av sidespor: Fiber-sement

• Gjennomsnittlig kostnad: $17,008
• Gjensalgsverdi: $13,195
• Forventet gjenoppretting: 77.6%

Dette er et annet prosjekt som hjelper deg med å øke din appell som du kan tjene betydelig på komme tilbake. Fiber-sement sidespor ser ut som murstein, stein, helvetesild og til og med tre. Men en ting er at disse materialene ikke gjør det - det er mye mer holdbart. Det er ikke utsatt for vind- og regnskader og vil ikke bli byttedyr for skadedyr som termitter. Det beste med det er at det ikke vil koste deg en formue, og det kommer vanligvis grunnet og malt.

De koste nevnt ovenfor er på totalt 1250 kvadratmeter. Bytt ut ditt eksisterende vinylfasong med fiber-sementbekledning. Sørg for at du også inkluderer fiber-sementplater i budsjettet. Du kan også vurdere å bruke cellulær PVC som et alternativ. Du må sørge for at du installerer en vanntett barriere under for å beskytte hjemmet ditt.

5. Utskifting av sidespor: Vinyl

• Gjennomsnittlig kostnad: $14,359
• Gjensalgsverdi: $10,731
• Forventet gjenoppretting: 74.7%

Det siste prosjektet i topp fem -listen er en annen sideskifte - igjen for 1250 kvadratmeter. Dette sidesporet er holdbart og er laget av PVC -harpiks. Det er et rimelig alternativ for værbestandig hjemmet ditt og krever ikke at du maler hjemmet ditt hvert år. Det gode med vinyl er at det er enkelt å installere.

Når du endrer ytterkledning, må du sørge for at du også tar med endringer i innredningen og eventuelle åpninger, inkludert vinduer og dører, samt hjørner. Vurder en ny farge for å gi hjemmet ditt et helt nytt utseende, eller hold deg til det samme for å oppdatere og oppdatere hjemmets eksteriør. På samme måte som det forrige prosjektet, trenger du en vanntett barriere-spesielt hvis den eksisterende må byttes ut eller ikke engang er der.

Bunnlinjen

Så hvorfor er ikke storstilt kjøkken- og badeoppussing store vinnere når det gjelder å få igjen investering? Disse har en tendens til å være mer arbeidskrevende prosjekter, og enkelt er bedre når det gjelder dine avkastning på investeringen (ROI). Det betyr ikke at du ikke bør takle dem hvis hjertet ditt ligger på skap med glass og en iøynefallende bakside av fliser-spesielt hvis du blir værende i to år eller mer. Men hvis målet ditt er å forbedre hjemmet ditt, øker videresalget verdi, og se en avkastning på renoveringsdollene dine, hold deg til disse fem oppussingsprosjektene.