Hvordan få et hus gratis

Å eie et hjem er en del av Amerikansk drøm. Men å gjøre den drømmen til virkelighet kan være veldig kostbar. Et hjem er et av de dyreste kjøpene en person eller familie noen gang kan gjøre i løpet av livet - et som krever mye tid, krefter og engasjement, for ikke å nevne mye penger. Dette gjelder spesielt når eiendomsprisene er høye. Men selv i en deprimert boligmarkedet, kan det hende du har problemer med å finne pengene du trenger bli huseier.

Heldigvis er det en vei rundt hele denne virksomheten med å bytte de hardt opptjente pengene dine til et hus. Avhengig av omstendighetene kan du eie et hus gratis - nei arver eller auksjon involvert. Det er ikke et regjeringsprogram, det innebærer ikke å true den eksisterende eierens familie, og det er helt lovlig. Denne artikkelen undersøker en av de mest uortodokse måtene å bli huseier - ved å sette seg på huk.

Knebøy

Nei, vi snakker ikke om øvelsen. Når det gjelder eiendom, huk betyr at du overtar en eiendom og bor i den uten juridisk tittel, krav eller offisiell rett til den. Dette gjelder spesielt i tilfeller der den lovlige og rettmessige eieren ikke inspiserer eiendommen regelmessig.

Faktisk, hvis den registrerte eieren utfordrer en annen persons eierskapskrav - si, a skvetter som har bodd der rett under den registrerte eiers nese - domstolene avgjør vanligvis med beboeren hver gang. Det forutsetter at de følger noen andre enkle forhold som vi kommer til om et sekund.

OPPLÆRINGEN: Utforsker eiendomsinvesteringer

Huk og loven

Loven bruker faktisk ikke det uelegante ordet huk. Squatters kalles faktisk negative besitter. Men ikke bli for spent -ugunstig besittelse betyr ikke at du kan vente til din rike nabo drar på ferie, flytter inn, bytter låser og får videresendt e -posten din. Det er litt mer enn det.

Begrunnelsen bak å ta eiendom fra en skattebetalende eier og gi den til en tilsynelatende stor leietaker er at hvert stykke land skal ha best mulig bruk. Med en fraværende utleier som aldri besøker eller har en representant for å holde øye med stedet, kan en eiendom på en ellers ren og ryddig gate være dekket av uflidd ugress og graffiti - eller verre. Eieren av den ignorerte eiendommen påvirker naboene negativt og reduserer deres eiendomsverdier.

Når det gjelder eiendomsrettspraksis, bryr personen som bor i eiendommen seg nok om stedet å bo på. Det er mer enn du kan si om en fraværende eier. Men igjen, vi snakker om en fraværende eier - noen som ikke tar hensyn til stedet og ikke har gjort det på lenge.

Hvor lenge kan du sitte på huk?

Hver stat har sine egne lover rundt ugunstig besittelse. I noen stater trenger squatters syv års kontinuerlig besittelse for å kunne kreve privateide eiendommer. Det kan også være andre krav for å oppfylle kravet. Nevada krever for eksempel at en ugunstig eier skal bo på andres land i minst fem år før han kan kreve det som sitt eget. På Hawaii er det 20 år. De fleste stater varierer fra fem til 30 år.

Men det er mer til ugunstig besittelse enn det. Du kan ikke bygge en undergrunn bolig på det ene hjørnet av eiendommen og bare komme og gå i dekning av mørket. Hver stat krever at du bor der åpent og notorisk. Boligen din må være kontinuerlig og uavbrutt. Så hvis din rike nabo drar til Bahamas hver vinter, kan du ikke flytte inn i huset hans i 15 påfølgende vintre, komme hjem hver vår og deretter gå ned til fylket takstmann kontoret og hevdet hans plass som din egen.

Noen utleiere har funnet måter å bruke loven på ved å gå rundt på huk. For eksempel stenger Rockefeller Center i New York City for en hel dag hvert år for å holde squatters ute.

Skjer det virkelig?

Du vedder på at det gjør det. Selv om det ikke er lett å finne nasjonal statistikk om antall uønskede besittelsessaker faktisk traff rettssystemet, er det trygt å anta at de løper i hundrevis, om ikke tusenvis hver år. Noen tilfeller kan være ganske merkelige.

For eksempel lot et ektepar i Boulder, Colorado, landet sitt stå ubrukt langt utover statens 18-årige krav. I 2007 gjorde naboen - som tilfeldigvis var dommer så vel som byens tidligere ordfører - krav på parets beste tiendedel av en dekar. Domstolene avgjorde i eks-ordføreren sin fordel, og paret hadde ingenting annet enn eiendomsskatt regninger for å vise stedet for deres fremtidige drømmehus.

Bunnlinjen

Hvis du er uvanlig bestemt, kan du ta ugunstig besittelse av en eiendom, ha alt uforutsetninger bryt til din fordel, og håp at den nåværende eieren aldri blir klok innen den foreskrevne perioden. Men for de fleste av oss er det lettere å bare handle hus på den gammeldagse måten.