Definisjon av boligforbedring av boliglån

Hva er et energiforbedringslån?

Et energiforbedringslån er et boliglån som skaper en sperre konto for å finansiere kostnadseffektive forbedringer av en eiendoms energieffektivitet. Midlene kan skaffes når en eiendom kjøpes eller under en refinansiering av boliglån. Hvis det oppnås på kjøpstidspunktet, er det ingen endring i nedbetaling.

Forstå energiforbedringslån

For å kvalifisere for et energiforbedringslån må låntakere få en energivurdering av boligen de har tenkt å kjøpe. Kvalifiserte energivurderere, vurderere eller revisorer må utføre vurderingen, og de foreslåtte forbedringene må spare mer på energiregninger over tid enn de vil koste å implementere. Vurderinger resulterer vanligvis i en liste over kostnadseffektive forbedringer som oppfyller de nødvendige kriteriene.

USA Federal Housing Administration (FHA) forsikrer energiforbedringslån under US Department of Housing and Urban Development Energy Efficient Mortgage Program, som startet som en pilot i 1992 og utvidet landsomfattende i 1995. Som med lignende FHA -programmer, mottar låntakere boligforbedringslån fra vanlige institusjoner for forbrukslån.

Låntakere må bare kvalifisere for lånebeløpet som kreves for å kjøpe boligen. Långivere inkluderer ikke andelen av boliglånet som skal brukes til energieffektivisering ved kvalifisering av låntakere.

Slik fungerer energiforbedringslån

Energiforbedringslån jobber med teorien om at en huseiers potensielle besparelser ved økt effektivitet mer enn dekker de ekstra forhåndskostnadene ved å gjøre endringene. For eksempel kan huseiere forvente passende forbedringer av isolasjon eller oppgraderinger av varme, ventilasjon og luft kondisjoneringssystemer (HVAC) for å spare løpende utgifter til strøm, drivstoff eller begge deler, avhengig av systemtype involvert. Slike forbedringer har også en tendens til å forbedre husets salgsverdi, og tilby mer egenkapital for huseieren og mer verdifull sikkerhet for utlåner.

Energieffektive boliglån

FHA skiller energiforbedringslån fra et lignende tilbud som den kaller energieffektive boliglån. Når boligforbedringslån tilbyr ekstra midler for å gjøre energiforbedringer, gir energieffektive boliglån boligkjøpere en kreditt for energieffektivitet som allerede finnes i hjemmet de kjøper. Disse boliglån krever en lignende energirevisjon utført av en kvalifisert energirater, assessor eller revisor.

Som med energiforbedringslån, kvalifiserer låntakere for ekstra lånefinansiering forsikret av FHA basert på mengden kostnadsbesparelser som er identifisert. For energieffektive boliglån setter FHA en maksimal låneforhøyelse beregnet som 5% av det minste av følgende:

1. Verdien av eiendommen
2. 115% av median prisen på enebolig i området
3. 150% av Freddie Mac gjeldende grense for et samsvarende boliglån