Hva er en nøkkelferdig eiendom?

Hva er en nøkkelferdig eiendom?

En nøkkelferdig eiendom er et totalrenovert hjem eller bygård som en investor kan kjøpe og umiddelbart leie ut. Et nøkkelferdig hjem er ofte en eiendom kjøpt fra et selskap som spesialiserer seg på restaurering av eldre eiendommer. De samme firmaene kan også tilby eiendomsforvaltning tjenester til kjøpere, og minimerer mengden tid og krefter de må legge på leien.

Slik fungerer en nøkkelferdig eiendom

Nøkkelferdige eiendommer vokste i popularitet etter nedgang i boligmarkedet 2007-2008 da det ble billigere å kjøpe boliger enn å leie dem i de fleste deler av USA. Faktisk er det landsomfattende å kjøpe 30% billigere enn å leie, og i mange lavkostnadsområder er det enda billigere enn det. I markeder der eiendom er spesielt dyr, som New York, vil investorer ofte søke å skape inntektsstrømmer ved å kjøpe utleieeiendommer i deler av landet der eiendommen er billigere, og ansette eiendomsforvaltere til å ta seg av utleie for dem, slik at de kan gjøre lite mer enn å samle inn fortjeneste fra langt borte.

Denne investeringsmetoden er spesielt attraktiv for personer som ønsker eksponering for eiendom markedet, men som ikke har tid eller evne/interesse til å renovere et hjem eller håndtere vedlikeholdsproblemer. I de fleste tilfeller vil investoren ansette et eget selskap for å forvalte eiendommen. Ofte vil det allerede være en leietaker i eiendommen når den skifter hender, noe som forenkler saken for investoren ytterligere.

Begrepet nøkkelferdig eiendom brukes imidlertid ikke bare av investorer. I markedsføringslitteratur bruker eiendomsfirmaer noen ganger uttrykket for å beskrive enhver renovert, innflyttingsklar bolig som er til salgs. Mens noen boligkjøpere liker tanken på å renovere en eiendom selv, kan de med travle livsstiler, eller som mangler ferdigheter til forbedring av hjemmet, foretrekke en nøkkelferdig eiendom som ikke trenger arbeid.

Hvordan en nøkkelferdig eiendom brukes til å generere inntekter

Kjøpet av nøkkelferdige eiendom forventes å tillate den nye kjøperen å gjøre den tilgjengelig for leietakere umiddelbart. Ved å skaffe eiendom som krever liten eller ingen oppussing, er hensikten å raskt generere inntekter gjennom å leie eiendommen så raskt som mulig. Omfanget av arbeidet som er nødvendig for å bringe en bolig til nøkkelferdig status kan omfatte utskifting av elektriske inventar, reparasjoner på rørleggerarbeid, fersk maling til interiøret, og fikseringer på gulvet der nødvendig. Jo kortere snuoperasjonen for å leie eiendommen, jo raskere kan den nye kjøperen begynne å se avkastning på investeringen.

Effektiviteten og verdien av å totalrenovere et hjem eller en annen bolig kan stilles spørsmålstegn ved hvis målet er å sette eiendommen ut for salg fremfor til leie. Utgiftene som kan brukes på reparasjoner og, for eksempel, fersk maling er kanskje ikke et salgsargument, ettersom potensielle kjøpere ønsker å gjøre endringer i eiendommen. Det kan omfatte å rive ut eller gjøre slutt på selve oppussingen gjort av den nåværende eieren. Også pengene som brukes på reparasjonene vil sannsynligvis øke selgerens pris. I noen tilfeller, spesielt for å selge en bolig, kan det være mer effektivt å se at reparasjoner utføres som bringer bygningen opp til kode, men litt mer.