Hva er en garantibevis?

Hva er en garantibevis?

Et garantibrev er et dokument som ofte brukes i eiendom som gir størst mulig beskyttelse til kjøperen av en eiendom. Det lover eller garanterer at eieren eier eiendommen fri og fri for eventuelle utestående pant, boliglån eller andre heftelser imot det.

De to partene som er involvert i et garantibrev er selgeren eller eieren, også kjent som giveren, og kjøperen eller støttemottakeren. Hver av partene kan være et individ eller en bedrift, og er ofte fremmede for hverandre.

Det finnes forskjellige typer gjerninger, for eksempel garantibevis, spesialgarantibevis og avslutte gjerningen. Forskjellen mellom disse gjerningene er vanligvis definert av hvilke garantier og pakter som formidles fra selger til kjøper.

Slik fungerer garantibevis

Et skjøte er et viktig juridisk dokument som overfører eiendom fra en enhet til en annen - ofte i tilfelle av en eiendomsavtale. Et generelt garantibrev gir kjøperen den høyeste formen for beskyttelse. Garantibevis blir ofte på plass når en kjøper prøver å få finansiering for boliglån eller eiendomsforsikring.

Alle gjerninger inneholder datoen for transaksjonen, navnene på de involverte partene, en beskrivelse av eiendommen som skal overføres og kjøperens signaturer. Aktene må kanskje signeres i nærvær av et vitne og/eller notar.

Med en generell garantibevis er giveren ansvarlig for brudd på eventuelle garantier og garantier, selv om bruddet skjedde uten deres viten eller i løpet av en periode da giveren ikke eide eiendom. Den generelle garantibeviset utgjør en stor risiko for giveren da de blir ansvarlige for brudd som kan ha skjedd langt utenfor deres kunnskap eller eierskap til eiendommen.

Av denne grunn, tittelforsikring brukes i de fleste transaksjoner for å beskytte mot mulige krav og pant. Et tittelselskap vil tilby et fullstendig tittelsøk og utforske andre mulige brudd før eiendommen overføres.

Noen av paktene og beskyttelsene gitt gjennom et garantibrev inkluderer:

• Tildeleren garanterer at de er den rettmessige eieren av eiendommen og har en juridisk rett til å overføre eiendommen.
• Tildeleren garanterer at eiendommen er fri og fri for pant og at det ikke er utestående krav på eiendommen fra en kreditor som bruker den som sikkerhet.
• Det er en garanti for at tittelen tåler eventuelle krav fra tredjepart om eierskap til eiendommen.
• Tildeleren vil gjøre alt som er nødvendig for å gjøre godt på rettighetshaverens eiendom.

Spesiell vurdering: Spesiell garanti og avslutter gjerninger

EN særskilt garantibrev er ikke på langt nær så omfattende som sin generelle motpart, ettersom den bare formidler to garantier:

• Tildeleren garanterer at de har mottatt tittelen.
• Tildeleren garanterer at eiendommen ikke var beheftet i løpet av den tiden som giveren eide eiendommen.

Et særskilt garantibrev beskytter ikke mot krav før bevilger mottar tittelen. Spesielle garantibevis brukes vanligvis mer i næringslivet.

Som med de fleste gjerninger, skal garantibeviset inneholde en nøyaktig juridisk beskrivelse av eiendommen som formidles, signeres og bevitnet i henhold til statlig lov der eiendommen ligger, og levert til mottaker under stengingen av transaksjon.

Som garantibrevet, er avslutte gjerningen overfører eiendom fra en person til en annen. Tittelforsikring er ikke nødvendig for denne typen gjerninger. Og i motsetning til garantibeviset, utarbeides et gjerningsbrev når en eiendom overdras uten salg. Så den kan for eksempel brukes når en eiendom overføres mellom familiemedlemmer.

Avsluttende gjerninger gir mindre beskyttelse enn en garantibevis. De frigjør eierens eller giverens interesse i eiendommen og oppgir ikke om de har gyldig eierskap i utgangspunktet. I stedet er antagelsen at hvis giveren noen gang eide den, blir ethvert krav på eiendommen avstått når skjøtet blir signert. Denne typen gjerninger forhindrer også eieren fra eventuelle fremtidige interesser i eiendommen.

Når det er sagt, godtar kjøperen alle betingelser og tar risikoen for at det kan være andre krav til eiendommen.