Felles leietakere med rett til overlevelse (JTWROS) Definisjon

Hva er en felles leietaker med overlevelsesrett (JTWROS)?

Begrepet felles leietaker med overlevelsesrett (JTWROS) refererer til en juridisk eierstruktur som involverer to eller flere parter for enhver form for økonomisk regnskap eller en annen eiendel. Hver leietaker har lik rett til kontoens eiendeler og har etterlaterettigheter hvis en av de regnskap innehaveren (e) dør. Et gjenlevende medlem arver den totale verdien av det andre medlemmets eiendomsandel ved det andre medlemmets død.

Forstå felles leietaker med overlevelsesrett (JTWROS)

I motsetning til hva noen kan tro, har begrepet felles leietaker med overlevelsesrett ingenting å gjøre med å være leietaker eller leietaker i en utleieleilighet. JTWROS er faktisk et juridisk konsept som gjelder for personer som eier eiendeler, kontoer eller andre typer eiendom. Det er faktisk en form for medleie, og derfor kalles også denne ordningen a felleseie.

Sameie eller sameie er et begrep i eiendomsrett som brukes til å beskrive de forskjellige måtene hvor et stykke eiendom kan eies av to eller flere personer samtidig. En JTWROS er en versjon av sameie som gir sameiere like rettigheter til ressurs i tillegg til overlevelsesretten. Dette betyr at begge parter fritt kan bruke eiendelen som de vil. Men hvis en leietaker dør, overgår eierandelen til den eller de gjenlevende eierne.

En JTWROS brukes oftest mellom ektepar, eller mellom en forelder og deres barn. Men det kan også etableres mellom parter som ikke er i slekt. Som nevnt ovenfor kan denne typen juridiske forhold involvere et hvilket som helst antall finansielle kontoer eller eiendeler, for eksempel:

• Eiendom
• Sjekk, sparekontoer
• Verdipapirfond
• meglerfondskontoer

Dette forholdet kan brytes hvis en eller flere av de involverte partene selger sin interesse i eiendelen til noen andre. Som sådan blir det en husleie til felles (TIC), som er en mindre restriktiv form for felleseie.

Krav til felles leietakere med overlevelsesrett (JTWROS)

Opprettelsen av en JTWROS krever at eierne deler det som er kjent som fire enheter:

• De blivende sameierne må anskaffe de aktuelle eiendelene samtidig.
• De blivende medeierne må ha samme tittel på eiendeler.
• Uavhengig av de individuelle beløpene som hver eier har gitt eller betalt for eiendelene, hver eier må ha en like stor andel av de totale eiendelene, gitt som 1/n prosent, hvor n er det totale antallet eiere.
• De blivende sameierne må hver ha samme rett til å eie hele eiendelene.

En JTWROS kan ikke opprettes hvis noen av disse fire enhetene ikke er etablert. Partene behandles deretter som felles leietakere.

Språket må være ekstremt klart når en JTWROS -konto opprettes. For eksempel, "Mr. X og Mrs. Y skal utpekes som felles leietakere med overlevelsesrett, og ikke som felles leietakere. "Dette er nødvendig fordi et felles leieforhold automatisk antas å bety leietakere som er felles i visse jurisdiksjoner.

Felles leietaker med overlevelsesrett (JTWROS) vs. Leie i fellesskap (TIC)

En leietaker med overlevelsesrett skiller seg fra et leieforhold til felles. Selv om hver part i en JTWROS har overlevelsesrett over eiendelen, har de i en TIC ikke den samme juridiske retten. Med mindre annet er angitt, betyr dette at når en leietaker dør, blir eierandelen overført til en arving eller annen mottaker etter eget valg.

Selv om parter i en JTWROS må ha en like stor eierandel i eiendelen eller eiendommen, er felles leietakere ikke bundet av denne regelen. I stedet tillater denne avtalen parter å ha forskjellige innsatser i eiendommen. For eksempel kan tre personer eie et hjem sammen. Hvis en person har et krav på 75% i huset, kan de to andre bare ha en andel på 25% i eiendommen.

I motsetning til en JTWROS, er det flere måter for parter å avslutte en TIC. De inkluderer:

• Kjøper ut motparten (e)
• Selger eiendelen
• En eller flere arvinger som selger sin eierandel

Fordeler og ulemper ved felles leietaker med overlevelsesrett (JTWROS)

Det er en rekke fordeler med å inngå en JTWROS. Til tross for disse fordelene, har denne typen arrangementer visse ulemper. Vi har listet opp noen av de vanligste fordelene og ulempene ved å være en leietaker med overlevelsesrett nedenfor.

Fordeler

Å unngå en JTWROS unngår skifte, som er den juridiske prosessen der en persons vilje er bevist i retten og akseptert som et gyldig juridisk dokument. Den avdøde eiers arvinger kan ikke arve eiendommen når en JTWROS er etablert. Dette betyr at den siste levende eieren av eiendommen eier alle eiendelene. De blir deretter en del av denne persons eiendom.

Survivorship gir også de andre partene andre fordeler i tillegg til å unngå skifte. Overlevende parter har lov til å fortsette å bruke ressurs uten forstyrrelser fra eksterne parter, inkludert en avdødes arvinger.

Hver part i en JTWROS må bidra til eiendommen likt, i tillegg til å ha en like stor andel og like tilgang til den. Dette betyr at de må sette inn en like stor andel av eventuelle regninger, for eksempel eiendomsskatt, vedlikehold eller reparasjoner. Dette tar byrden av ett individ og sprer det ut mellom alle i forholdet.

Ulemper

Den mest åpenbare ulempen er at enkeltpersoner ikke kan overføre eller vil eie eierandelen til arvingene. De som ønsker å eie eiendom, men ikke vil gi overlevende til den andre eieren (e), bør ikke vurdere denne typen avtaler.

Alle bør sikre at de har et stabilt og solid forhold før de inngår en avtale som en JTWROS. Hvis forholdet mellom parter går sørover, kan det påvirke avtalen.

Enkeltpersoner bør være sikre på at de har råd til eiendelen før de inngår en JTWROS. Finansielle belastninger kan legge en demper på avtalen, spesielt når en person gjør sitt. For eksempel hvis en person ikke kan følge med sine økonomiske forpliktelser til å reparere et hjem eller foreta betalinger på en boliglån, kan det ha en negativ effekt på den andre parten.

Vanlige spørsmål om felles leietakere med overlevelsesrett (JTWROS)

Hva er forskjellen mellom felles leieforhold med overlevelsesrett og felles leieforhold?

Den primære forskjellen mellom et felles leieforhold med overlevelsesrett og et felles leieforhold er at førstnevnte overfører eierskapet til eventuelle gjenlevende parter i stedet for til deres arvinger eller andre mottakere. Det unngår også skifte og gir hver part lik tilgang og like stor eierandel med samme ansvar for eiendommen.

Hva er farene ved felles leieforhold?

Felles leieforhold kan føre til problemer mellom parter hvis eller når det personlige forholdet blir surt. Det kan også påvirke den ene parten negativt hvis den andre ikke lever opp til sine økonomiske forpliktelser. Og det forhindrer eiere i å overføre innsatsen til noen etter eget valg.

Kan et felles leieforhold med overlevelsesrett selge sin andel?

En leietaker kan selge sin andel av eiendelen til noen andre. Å gjøre dette opphever avtalen og gjør den til en leiekontrakt til felles.

Overstyrer overlevelsesretten en testamente?

Overlevelsesretten tilsidesetter alle testamenter som er på plass. Det er fordi denne typen ordning unngår skifte. Men hvis den siste gjenlevende parten i en JTWROS dør, gjelder ikke avtalen lenger, noe som betyr at eiendelen eller eiendommen er inkludert i testamentet og går til arvingene.

Bunnlinjen

Å eie eiendom på egen hånd kan belaste din økonomi. Men du kan redusere byrden ved å inngå en spesialavtale med noen andre. Denne avtalen kalles en felles leietaker med overlevelsesrett. Ikke bare gir det deg og partneren din en like stor andel av eiendelen, men du deler også det samme ansvaret.

Husk imidlertid at din andel går til den gjenlevende leietakeren hvis du dør, noe som betyr at du ikke kan overlate din andel til noen av dine arvinger. Du kan ha det bedre å bli en leietaker til felles hvis du vil overføre innsatsen din til noen andre. Uansett hvilken rute du tar, må du kontakte en finansiell og/eller juridisk profesjonell for å veilede deg.