Tenants by Entirety (TBE) Definisjon

Hva er leietakere etter helhet (TBE)?

Leietakere i sin helhet (TBE) er en metode i noen stater der ektepar kan holde tittelen til en eiendom. For at en ektefelle på noen måte kan endre sin interesse i eiendommen, krever samtykke fra begge ektefellene av leietakerne i sin helhet. Den bestemmer også at når en ektefelle går bort, får den gjenlevende ektefellen fullt eierskap til eiendommen.

Forstå leietakere etter helhet (TBE)

En mann kunne for eksempel ikke bestemme seg for å selge sin eierandel i et fritidshus eid sammen med kona uten konens samtykke.

Omtrent halvparten av de amerikanske statene tillater leie i sin helhet for alle typer eiendommer; en håndfull stater tillater det bare for eiendom. Andre mulige strukturer som ektefeller kan velge å eie eiendom i fellesskap inkluderer husleie til felles og felleseie. Hver metode for å inneha tittel påvirker hver eiers rett til å overføre eiendommen og bruke den som sikkerhet. Eierstrukturen bestemmer også hva som vil skje med eiendommen når en ektefelle dør og om eiendommen kan brukes til å dekke en gjeld eller dom.

Hvordan leietakere etter helhet blir sett på fra et juridisk perspektiv

Eiendom som eies av leietakere i sin helhet er sammenlignbar med fellesskapseiendom. Begge ektefellene eier gjensidig hele eiendommen som helhet snarere enn noen form for underavdeling, der hver ville ha individuelt eierskap. Et sentralt skille gjelder imidlertid en kreditors evne til å knytte eiendom for å kreve inn en gjeld. Leietakere utelukker i sin helhet kreditor fra å knytte eiendommen til en individuell skyldner. Bare i tilfeller der både mann og kone er parter i gjelden, kan eiendommen festes. Dette er ikke tilfellet med fellesskapseiendom. Uavhengig av hvem som skylder gjelden, kan fellesskapseiendom festes. I tillegg kan føderale skatteposter mot en ektefelle under noen omstendigheter knyttes til eiendom som dekkes av leietakere i sin helhet og potensielt kan bli beslaglagt.

Leieres rettigheter kan i sin helhet erstatte vilkårene i et testament eller en tillit som ellers kan gi eiendom til arvinger ved en av ektefellenes død. For eksempel kan testamentet etter en avdød part opplyse om at de vil at et av deres overlevende barn skal ta eiendeler i besittelse. Hvis den eiendommen er eies i fellesskap av den avdødes ektefelle og faller under leietakers vilkår i sin helhet, kan testamentets vilkår ignoreres. Den gjenlevende ektefellen vil beholde eneeier av eiendommen.

Et leieforhold i sin helhet kan elimineres under slike omstendigheter som en skilsmisse, som ville se eiendommen delt mellom partene, eller en frivillig, gjensidig søkt begjæring av begge parter om å endre arten av eie.