Definisjon av gjerningsbrev

Hva er et reklamasjonsbrev?

Et reklamasjonsbrev er et dokument som overfører en eiendoms tittel fra en boliglånlåner til låntakeren, noe som indikerer at låntakeren har oppfylt sin forpliktelse til å betale tilbake lånet og nå eier eiendommen.

Hvordan et reklamebevis fungerer

Et reklamasjonsbrev blir vanligvis utstedt til låntakere, eller panthavere, når boliglånet er betalt i sin helhet. Den inneholder en juridisk beskrivelse av eiendommen, med eiendommens pakkenummer og annen informasjon, og den er ofte attestert. Noen stater bruker a tilfredsstillelse av boliglån dokumentet snarere enn en rekordformål, men det er i hovedsak det samme.

Gjennomføringsbrevet er registrert i fylket der eiendommen ligger. Når gjerningen er registrert, vil ethvert søk på denne eiendommen vise at pant er betalt i sin helhet.

En eiendom med pant i den kan ikke selges med mindre panteretten er et boliglån og det er lagt til rette for å betale den i sin helhet fra inntektene fra boligsalget. I slike situasjoner er registrering av rekordoverføring en del av avslutningsprosessen for salget, og registreringen blir vanligvis håndtert av en tittelforsikring selskap.

Når huseiere refinansiere hjemmene sine med et nytt boliglån bør de også motta et reklamasjonsbrev som viser at det gamle boliglånet er nedbetalt.

Reklamasjonsbrev vs. Sikkerhetsinteresse

Utlåner har en sikkerhetsinteresse i hjemmet mens boliglånet fortsatt er utestående. Det kan utelukke låntakeren, kaste dem ut og ta boligen i besittelse hvis låntakeren misligholder å betale boliglånet. Långiveren kan deretter selge eiendommen for å prøve å få pengene tilbake.

Reklamasjonsakten viser at utlåner ikke lenger har en sikkerhetsinteresse i boligen. En huseier som har mottatt et reklamasjonsbrev kan ikke være det utelukket utlånsinstitusjonen, og de kan når som helst overføre eiendommen gratis og fri for pantet.

Eksempel på et gjerningsbrev

Et reklamasjonsbrev er en relativt enkel form som kan variere fra stat til stat eller utlåner til utlåner. I stater som bruker tillitsgjerninger i stedet for boliglån vil en tredjepart kjent som forvalter være involvert i transaksjonen. (Tillitsmannen "holder" teknisk sett pantet på vegne av utlåner, som omtales som "mottaker.")

Rekordføringsakten vil vanligvis inneholde:

• Navn og adresse på huseier/boliglåner.
• Navnet på utlåner/forvalter.
• En beskrivelse av eiendommen basert på originalskjøtet eller lignende juridisk dokument.
• Språk om at låntakeren har oppfylt sin forpliktelse overfor utlåner og eiendommen som var sikret med pant eller tillitsbrev tilhører nå låntakeren.
• Linjer for signaturer fra alle parter og en seksjon for en notar for å indikere at de var vitne til signeringen.

Spesielle hensyn

Selv etter at de har mottatt et reklamasjonsbrev, kan en huseier fortsatt være utsatt for utleggelse av lokale myndigheter hvis de ikke gjør det i tide eiendomsskatt betalinger. Denne prosessen kan startes ved skriftlig varsel og uten å involvere retten i stater som anerkjenner a ikke-rettslig utleggingsprosess, så eiere i denne situasjonen får kanskje ikke mye advarsel. Et reklamasjonsbrev har ingen effekt på eller samspill med eiendomsskatt.

Andre boliglån eller boliglån vanligvis gir utlånsinstitusjonen en sikkerhetsinteresse i boligen når eiendommen fungerer som sikkerhet for det lånet. Disse långiverne kan også hevde sine rettigheter til å utelukke i tilfelle låntakeren misligholder. Et reklamasjonsbrev knyttet til det første boliglånet ville ikke ha noen effekt på disse lånene.