Forskuddsbetalinger for boligkjøp falt i Q1 A fra år tidligere

Den gjennomsnittlige nedbetalingen for et hus falt i første kvartal for første gang på to år som amerikanere har tømt sparing og stigende boligpriser og boliglånsrenter har holdt flere potensielle kjøpere unna marked.

Den gjennomsnittlige forskuddsbetalingen falt til 13 % av kjøpesummen ved utgangen av første kvartal, ned fra toppen på 14,1 % i andre kvartal 2022, ifølge Realtor.com. Det er fortsatt 72 % høyere enn det pre-pandemiske første kvartalet i 2020.

Ved utgangen av 2022 hadde amerikanerne mindre sparing, boliglånsrentene steg fortsatt og boligprisene ble forhøyet, noe som førte til en nedgang i forskuddsbetalinger, ifølge en analyse fra Realtor.

Likevel er betalingene hevet fra nivåer før pandemien. Medianbeløpet for forskuddsbetaling i dollar var 71,8 % høyere i første kvartal 2023 enn det var i første kvartal 2020.

Selv for sekundære boliger eller investeringseiendommer, der forskuddsbetalinger varierer fra 27,2 % til 26,7 %, henholdsvis utbetalinger i første kvartal 2023 var omtrent det dobbelte av den typiske andelen forskuddsbetalinger på primære boliger. Disse betalingene er tre til fire ganger større enn forskuddsbetalinger for primærboliger.

Rimelighetsforhold fører til fallende nedbetalinger

Kjøpere la fortsatt ned mer penger i løpet av 2022 og første kvartal 2023 enn de var pre-pandemi, selv om beløpet begynner å synke igjen ettersom amerikanerne har mindre samlet sett i sparing.

Pandemiforhold, som begrensede reiser, rekreasjonsutgifter og bistand fra den føderale regjeringen, tillot flere amerikanere å overføre penger til sparing i 2020 og 2021. Men etter hvert som inflasjonen og rentene steg i 2022, endret markedet seg, noe som førte til redusert sparing.

Besparelsene i USA falt til 5,1 % av inntektene i mars 2023, et stort fall sammenlignet med 26,3 % i mars 2021.

På grunn av en nedgang i rimelighet og mindre sparing på amerikanske bankkontoer, ble mange kjøpere sannsynligvis priset ut av markedet, ifølge Realtor.

I 2022 la kjøpere i gjennomsnitt 13,6 % ned som forskuddsbetaling, men ved utgangen av første kvartal 2023 betalte kjøpere i gjennomsnitt på 13,0 % ned for primærboligen, omtrent det samme som første kvartal 2022 og en økning på 1,3 % i forhold til første kvartal av 2021.

Nedbetalinger begynte å vise tegn til nedgang i første kvartal, hvor median forskuddsbetaling gikk ned i 16 stater, og median forskuddsbeløp gikk ned i 33 stater sammenlignet med første kvartal 2022.

Gitt 28,9 % økning i median boligsalgspriser i første kvartal fra første kvartal 2020, er den vedvarende størrelsen av nedbetalinger siden toppen av andre kvartal 2022 og første kvartal 2023 er betydelig, iht. Eiendomsmegler.

Å betale større forskuddsbetalinger på allerede dyrere boliger betydde at kjøpere i gjennomsnitt betalte 71,8 % mer som en nedbetaling betaling i første kvartal 2023 til $24 100, sammenlignet med gjennomsnittlig $14 000 de betalte i første kvartal av 2020. Median forskuddsbeløpet toppet seg i andre kvartal 2022, på $30 400.

Maine, Tennessee, South Carolina, Hawaii og Wyoming hadde den største forskuddsbetalingsveksten i 2022.

Idaho hadde de største nedgangene i forskuddsbetalinger, både i prosent betalt og dollarbeløp. Arizona, Nevada, Utah og Nebraska fulgte.