Husleiene i New York stiger til rekorder

Medianleiene på Manhattan steg til rekorder, mens Brooklyn og deler av Queens nærmet seg sine egne all-time høyder ettersom høyere boliglånsrenter og boligpriser presset potensielle boligkjøpere inn i leiemarkedet.

Medianleiene på Manhattan er opp 12,8 % fra for ett år siden, og endte mars måned på $4 175, en rekord, ifølge data fra Miller Samuel Inc. og meglerhuset Douglas Elliman Real Estate.

Varelager og nysignerte leieavtaler er også opp måned over måned og fra samme periode året før. Beholdningen på Manhattan steg 40,5 % fra for ett år siden, og steg fra et nesten rekordlavt denne tiden i fjor.

Signerte leiekontrakter er opp 15,4 % fra et år siden, etter også å ha vært nær rekordlave. En del av det skiftet kan tilskrives høy

boliglånsrenter skyve potensielle boligkjøpere inn i leiemarkedet, ifølge Jonathan Miller, presidenten for Miller Samuel.

"Mye av dette kommer fra boliglånsrentene," sa han. "Du har en dobling i boliglånsrentene det siste året, noe som har holdt leieprisene til å flørte med rekorder siden sommeren, fordi potensielle kjøpere blir tippet inn i leiemarkedet."

Presset på husleiene vil fortsette gjennom vår- og sommermånedene, ettersom leasingaktiviteten tar seg opp, sa han.

"Vi så en år-over-år økning på 15,4% i nye leieavtaler, som er et stort tall," sa Miller. "Og ikke bare det, vi så faktisk på en måned-til-måned-basis en økning på 20,5% i nye leieavtaler. Så det har vært en stor økning i leasingaktiviteten."

Det samme gjelder for leiemarkedene i Brooklyn og Queens.

I Brooklyn steg medianleien med 16,4 % fra år til år, og endte i mars på 3493 dollar, den nest høyeste som er registrert. Måned over måned økte leieprisene bare litt med 2,7 %.

Antallet nye leieavtaler økte også betydelig, og steg 37,3 % måned-over-måned og 27,3 % fra år til år. Noteringsbeholdningen kom tilbake på samme måte som på Manhattan, med en økning på 25,2 % i noteringsbeholdningen fra år til år.

I nordvestlige Queens steg medianleien med 13,9 % fra år til år, og endte i mars på 3300 dollar. Det var også en økning på 1,9 prosent fra måned til måned.

Antallet nye leieavtaler og tilgjengelig listebeholdning hadde ikke de samme dramatiske gevinstene som Brooklyn og Manhattan opplevde.

Antall nye leieavtaler økte med 5,3 % fra år til år, men falt i underkant av en halv prosent måned over måned. På samme tid vokste noteringsbeholdningen 14,3 % fra år til år og 2,9 % måned over måned.