U.S. Housing Map blir tegnet på nytt av Work From Home, Southern Moves

Det amerikanske boligkartet tegnes om ettersom arbeid hjemmefra gjør leietakere og boligkjøpere mer mobile og mer sannsynlige å velge et sted å bo basert på faktorer som vær og skattesatser fremfor nærhet til arbeidsplassen sin.

Arbeidsgivere, inkludert selskaper som Google, Meta og Tesla, flytter også virksomheten til byer som Austin, Nashville og Miami.

Kontorer i de 10 beste amerikanske metroene er bare omtrent halvt besatt, ifølge Kastle Systems, et sikkerhets- og datafirma som sporer kontorbelegg.

Eksterne arbeidere, som ikke lenger er bundet til kontorene sine, flytter i økende grad til mindre kostbare områder, ifølge en rapport fra Joint Center for Housing Studies ved Harvard University, noe som fører til økt etterspørsel etter boliger til lavere kostnader områder.

Siden pandemien har landets urbane og øverste kyststeder gjennomgått en eksodus, med fjernarbeidere, spesielt unge mennesker, som prioriterer lavere kostnader andre steder. Solbeltet har forblitt populært for de som ønsker å forlate storbylivet, med stater som Florida, Arizona, og Texas ser massiv tilstrømning av boligkjøpere trukket av skattefordeler, livsstilspreferanser og andre fordeler.

Sørlandet hadde den største nettotilstrømningen av noen amerikansk region i fjor, med de største gevinstene i Texas, Florida og North Carolina. Montana og Wyoming opplevde også en lignende tilstrømning, ifølge Harvard-rapporten. Takket være disse trendene har innenlandsk migrasjon blitt den største kilden til befolkningsvekst i 20 stater og den største kilden til befolkningsnedgang i 23 stater.

I likhet med pre-pandeminivåer hadde stater som New York, Illinois og California den største netto utstrømningen over hele landet i 2022.

Mens trenden var spesielt populær i forsteder over hele landet, hadde landlige områder også en økning i etterspørselen. Med 57 % registrerte mer enn halvparten av alle landlige fylker flere personer som flyttet inn enn ut i fjor, ifølge Harvard-rapporten.

Eksterne arbeidere som driver innenlandsk migrasjon

På grunn av deres tendens til å prioritere fjernarbeid og mer fleksibilitet, leder yngre amerikanere an når det gjelder innenlandske migrasjonstrender over hele landet.

I 2021 hadde hele 29 % av huseiere i alderen 25–34 år som jobbet hjemmefra flyttet det siste året, sammenlignet med 21 % av pendlere i samme alder, ifølge Harvard-rapporten.

Og migrasjonen viser ingen tegn til å avta.

Rekordhøye 25,2 % av Redfin-brukere over hele landet ønsker å flytte, opp fra 22,8 % i fjor, ifølge en rapport fra tidligere i år. Mange kjøpere ønsker å forlate hjembyene sine eller flytte til rimeligere områder.

Fem av de 10 beste destinasjonene er i Florida, og nesten alle av dem er i Sun Belt. Florida var den raskest voksende staten i 2022, med varmt vær, rimelige priser og lave skatter som lokket dem fra utlandet.

Etter hvert som flyttingen utenfor staten øker, fortsetter flyttingen innen fylket å falle som i årevis, ifølge Harvard-rapporten.

Siden 2010 har andelen husholdninger som flytter utenfor fylket sitt hvert år holdt seg på omtrent 3,4–3,9 %, med den mellomstatlige komponenten som svever mellom 1,9 % og 2,4 %. I mellomtiden har andelen husholdninger som flytter innenfor fylket deres nesten halvert, og falt fra 8,3 % i 2010 til 4,8 % i 2022.