Den reelle inflasjonen kan være bare 2,78 %
Uavhengige økonomer sier at regjeringens beregning av boligkostnadene er misvisende
Hvis en gruppe forskere har rett, kan inflasjonen bli langt lavere enn det regjeringen rapporterer.
2.78%
Den reelle inflasjonsraten kan være bare 2,78 %, langt lavere enn de 4 % som er rapportert i den mye overvåkede forbrukerprisindeksen. En gruppe forskere hevder det er en "stor feil" i måten regjeringen beregner inflasjon på.
Et nytt mål på inflasjon opprettet forrige uke av SMR Research Group, et New Jersey-basert marked forskningsselskap, tar statens KPI-data og gjør en revisjon av hvordan boligkostnadene er regnet ut.
Etter deres regning er den reelle inflasjonsraten mye nærmere inflasjonsraten på 2 % som tjenestemenn i Federal Reserve har som mål. Det er et sunt nivå som støtter jobbskaping og en jevnt løpende økonomi, kontra dagens offisiell rente på 4 % målt ved KPI.
SMRs innvending mot den offisielle inflasjonsraten ligger i det faktum at den største komponenten av den - en fjerdedel av dens totale verdi - er noe som kalles Owners Equivalent Rent (OER).
OER er ment å ta hensyn til boligkostnader for huseiere, men i virkeligheten er det en nummer som ingen faktisk betaler. OER kjører for tiden på 8 % i året og står faktisk for størstedelen av den totale kjerne-KPI som ekskluderer mat og energi.
Bureau of Labor Statistics bruker ikke boliglånsbetalinger for å estimere huseiers kostnader fordi det anser disse for å være en investering, ikke en forbrukskostnad. I stedet måler den leiekostnadene i et område, og beregner deretter OER, mengden husleie som huseiere gir opp ved å bo i husene sine i stedet for å leie dem ut.
Hvis dette ikke gir mening for deg, er du ikke alene: Stuart Feldstein, medgründer av SMR, kaller BLS-metoden "galskap".
"Hvis du vil snakke om forbrukerinflasjon, betyr den høye prisen på bolig bare hvis du nettopp har kjøpt et hus," sa han. "Og de fleste kjøpte ikke bare et hus."
SMR estimerer boligkostnadene ved å bruke en mye enklere metode: se på data om boliglånsbetalinger og eiendomsskatt. Selskapets datasett inneholder informasjon om 53 millioner eierboliger. Denne metoden fanger opp reelle endringer i sjekkene huseiere skriver, og gjenspeiler det faktum at for personer som bor i hus med fastrente boliglån, er det liten eller ingen boliginflasjon i det hele tatt, mens folk som nettopp har kjøpt et hus tar mye høyere kostnader.
"Det som virkelig skjer med huseiere og inflasjon basert på boliglån og eiendomsskatt er ekstremt," sa Feldstein. "Enten skjer det ingenting i det hele tatt, eller så skjer det noe der huset var eid av noen andre og du kjøpte det og du kjøpte det til en mye høyere pris med høyere rente. Så du går fra et lite pantebeløp til et veldig stort på samme adresse.»
Beregnet på den måten er det fortsatt en betydelig mengde boliginflasjon for huseiere – 3,21 % i løpet av året, men langt under det offisielle OER-tallet på 8 %.
