De amerikanske boligprisene falt for syvende måned på rad i januar

De amerikanske boligprisene falt 0,5 % i januar fra desember, deres syvende månedlige nedgang på rad, ifølge S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index, ettersom høyere boliglånsrenter motet boligkjøpere.

Boligprisene er fortsatt høyere enn året før, med Case-Shillers nasjonale indeks opp 3,8 % i januar fra samme måned i fjor, selv om forskjellen ble redusert fra 5,6 % i desember.

Det nasjonale markedet er kraftig delt, med de største nedgangene kommer i vestlige stater med sterke teknologiske arbeidsmarkeder og på steder som trakk mest pandemisk migrasjon, mens sterk vekst fortsetter i Sunbelt, spesielt Florida og Sørøst.

Floridas eiendomsmarkedet

er fortsatt varm. Som det har vært i seks måneder på rad, var Miami den beste byen i Case-Shiller, med boligpriser opp 13,5 % i forhold til i fjor, etterfulgt av Tampas 10,5 %. Sunbelt-naboene Atlanta (8,4%) og Charlotte (8,1%) fulgte, en del av Sørøst-regionen som ledet nasjonen med 10,2% boligprisvekst.

Høyere boliglånsrenter drevet av Federal Reserves årelange program for renteøkninger er den primære årsaken til nedgangen i boligmarkedet, ifølge data fra før bankkrisen i mars.

Tech Hubs Lead Cool Off

Blant de svakeste markedene i landet er Austin, Texas, ifølge en Redfin-rapport som dekker data fra februar. Rapporten ser på endringer i boligpriser fra år til år, prisfall, tilbud, ventende salg, forhold mellom salg og listepris og andelen boliger som selges innen to uker.

Teknologisentrene i Seattle, San Jose og Oakland så de største nedgangene i etterspørsel og konkurranse etter boligkjøp, ifølge Redfin. Boliger i San Jose ble solgt for bare 0,6 % over prisantydning i februar, ned fra 12 % over prisantydning selgere fikk i fjor.

Redfins liste over de 10 byene med den laveste boligprisveksten består utelukkende av byer i Vesten: Phoenix; Tacoma, Washington; Denver; Las Vegas; Stockton, California; og Sacramento, California. Case-Shiller hadde også negative utsikter for vestkysten, med San Diego og Portland som sluttet seg til San Francisco og Seattle med fallende boligpriser.

"Noen rapporterte at permitteringer og prekære teknologiaksjer avskrekker kjøpere. Andre tilskriver nedgangen hovedsakelig til andre faktorer, inkludert superlavt lager," ifølge Redfin-agentrapporter fra disse markedene.

Høye boliglånsrenter er hovedtrekket på boligmarkedet, ifølge Case-Shiller.

«Federal Reserve forblir fokusert på sine inflasjonsreduksjonsmål, noe som tyder på at rentene kan forbli høye på kort sikt. Boliglånsfinansiering og utsiktene til økonomisk svakhet vil derfor sannsynligvis forbli en motvind for boligprisene i minst de neste månedene, sier Craig J. Lazzara, administrerende direktør i S&P Dow Jones Indices, sa i en pressemelding.