Skyld på høye boliglånsrenter for ukjente salgsoppføringer
Til tross for skyhøye boligpriser, har mange potensielle boligselgere en sterk grunn til ikke å liste opp husene sine: fastlåste lave renter.
Fenomenet har bare forsterket seg etter hvert som boliglånsrentene har steget det siste året – en indirekte konsekvens av Federal Reserves anti-inflasjonsrenteøkninger.
Viktige takeaways
- Boliglånsrentene har steget siden laveste nivåer i 2021, et biprodukt av Federal Reserves kamp mot inflasjon.
- «Låste» renter får flere til å holde på boligen enn vanlig.
- Prisene er så høye at de priser noen kjøpere ut av markedet.
Folk som selger boligen sin og kjøper en ny er nesten sikre på å få en dårligere avtale på sitt neste boliglån. Gjennomsnittsrenten som tilbys for et 30-årig fast boliglån var 6,65 % forrige uke, ifølge Freddie Mac. Fra og med tredje kvartal 2022, de siste tilgjengelige dataene, betalte 92,6 % av huseierne mindre enn 6 %, ifølge Federal Housing Finance Agency.
Det er derfor ikke så rart at i januar var bare 980 000 boliger oppført for salg, ifølge National Association of Realtors, langt under de 1,46 millioner tilgjengelige pre-pandemiene.
Dataene viser hvordan høye boliglånsrenter skader boligmarkedet fra begge sider: priser mange førstegangskjøpere ut av markedet og holder potensielle selgere på sidelinjen. De høye boliglånsrentene drev boliglånsøknader for boligkjøp til et lavpunkt på 28 år forrige uke, sa Boliglånsforeningen.
«Høyere priser reduserer ikke bare kjøpekraften til boliger, de kan holde eksisterende huseieres takst innelåst, og hindrer mer forsyning fra å nå markedet, og du kan ikke kjøpe det som ikke er til salgs," skrev Mark Fleming, sjeføkonom for First American Financial Corporation, i en nylig blogg. post.