Boligprisene holder seg når boliglånsrentene stiger

I New York City-forstaden Westchester County er det å kjøpe et hjem i en tid med høye renter en konkurransesport – ikke en mulighet for en avtale.

"De bør by minst prisantydning hvis de ønsker å få huset," sa Maria Skamangas, en agent hos William Raveis i fylket. "Ni av 10 av mine klienter dropper boliglånsbetingelser, og noen av dem dropper inspeksjonsberedskap bare for å være i gang."

Et år etter den største økningen i boliglånsrentene på en generasjon, er salget fortsatt nede i USA, som forventet. Men priskorreksjonen som var forventet å følge skjedde aldri – og vil sannsynligvis ikke gjøre det. Det er fordi i motsetning til lavkonjunkturen i 2008, førte disse fallende salget aldri til en opphopning av varelager. Tvert imot: de fleste huseiere, med lave priser som allerede er låst på husene sine, velger å ikke legge dem ut for salg, selv om de ønsker det.

"Selgere er gift med sine lave priser," sa Jonathan Miller, president for takstmann Miller Samuel Inc. "Det er vanskelig å overbevise noen som har en boliglånsrente på 2,75 % om å bli kjøper og betale 6,5 %."

Boligoppføringer i mange markeder er godt under der de var før pandemien startet, og fortsatt ned fra et år siden. Boligoppføringer i Houston-området var ned 7,1 % i februar fra året før – og ned 23 % siden februar 2020, ifølge Miller Samuel og meglerhuset Douglas Elliman Real Estate. Samtidig var medianprisen for salg som avsluttet den måneden kun ned 3,8 %.

"Priskorreksjon betyr mer enn 10% plutselig," sa Miller. "I 2008 så vi på et fall på 30 til 40 prosent på et kvartal eller to - og det fallet på 30 til 40 prosent var overalt."

I dag sa han: "Det er ingen korreksjon. Det er slik jeg ser på det fordi lavt varelager gir et solid fundament."

I New York falt oppføringene i mars med 13 % i Westchester og 31 % på Long Island, Miller Samuel Inc. og Douglas Elliman Real sa i en rapportere denne uka. Hus og leiligheter som ble solgt i Westchester i februar gjorde det til en medianpris på 655 500 dollar - eller 2,4% høyere enn året før, sa firmaene.

I Los Angeles County stupte salgsbeholdningen i mars 18 % til 1743. Mediansalgsprisen på lukkede avtaler var ned 6% i februar, en justering som delvis skyldes et skifte i typen eller størrelsen på boliger som selges, sa Miller. Imidlertid er medianprisen fortsatt 23 % høyere enn den var i februar 2020, sa firmaene.

Og i Miami – der nye enefamilieoppføringer stupte 10 prosent i mars – medianen
Prisen på alle salgene som ble avsluttet i februar var opp 8,1% fra et år tidligere, ifølge Miller Samuel og Douglas Elliman. Medianprisene i Miami er 50% høyere enn de var før pandemien.

"Dette er sannsynligvis det mest utfordrende markedet jeg har vært i noen sinne," sa Skamangas, som har vært en
megler i Westchester County i over 30 år. "Jeg har aldri sett så lavt varelager."

En ny oppføring i området hennes kan få så mange som 50 agenter til å kjempe om det umiddelbart,
sa Skamangas. Kunder som ønsker å kjøpe boliger har sluttet fred med 6 % boliglånsrente, og vet at de ikke kan regne med lavere boligpriser som en måte å få tilbake de høyere lånekostnadene.

Både kjøpere og selgere er misfornøyde, sa Miller. "Selgerne kommer ikke til å få prisene de kunne ha fått i 2021 eller tidlig i 2022, og kjøpere kommer ikke til å se vesentlige forbedringer i rimelighet."