Seksjon 1237 Mulighet for kapitalgevinst
DEFINISJON av Seksjon 1237 Mulighet for kapitalgevinst
Seksjon 1237 Kapitalgevinstmulighet er en spesifikk skattefradrag som lar skattebetalere motta kapitalgevinstbehandling ved salg av underdelte tomter. Formålet er å la individuelle skattytere som ikke er eiendomsmeglere slippe unna ordinær inntektsskattebehandling ved salg av en deltomt.
NEDBRYTTE Seksjon 1237 Mulighet for kapitalgevinst
Seksjon 1237 gir mandat at partiet ikke kan ha blitt gjort vesentlige forbedringer på det, noe som betyr enhver forbedring som øker verdien av landet med mer enn 10%. Dette inkluderer bygninger, veier og verktøy av enhver art. Videre må den solgte eiendommen ha vært holdt i minst fem år (med mindre det var det arvet), og verken den eller noen andre underlodd kan holdes for salg til andre kunder i løpet av salgsår.
Land og inntektsskatt
Uforbedret land behandles vanligvis ikke på samme måte som når du selger en eiendom med et hus du har bodd i. I henhold til IRS-reglene, hvis landet ditt inkluderer et hjem og du bodde der minst to av de fem årene før salget, kan du få en særskilt fritak for kapitalgevinstskatt fra ordinær inntektsskatt på dine første $250 000 i overskudd ($500 000 hvis du er gift innlevering i fellesskap).
Hvis du deler opp landet og deretter selger mye eller partier, kan seksjon 1237 spare deg for en haug med skatter ved å bruke kursgevinst. Men du må bestå disse testene: Du må angi at du ikke er en eiendomsmegler eller et C-selskap. Landet må eies av deg individuelt eller i fellesskap eller indirekte via et partnerskap eller LLC eller S aksjeselskap.
Du må eie landet i fem år eller mer, eller arve landet. Hvis det er en gave, må du anta giverens oppbevaringsperiode som din oppbevaringsperiode. Tomten skal ikke tidligere ha vært holdt for salg til kunder som forhandlereiendom. Du kan ikke gjøre noen "vesentlige forbedringer" som "betraktelig øker" verdien av partiene, selv om det finnes tester for dette.
Det er en rekke andre regler, unntak og begrensninger, som du kan finne i IRS-publikasjon 544 og i seksjon 1237 i IRS-koden.