30-års boliglånsrenter stiger, mens andre priser er blandet
Gjennomsnittsrenten for et nytt kjøp 30-års fast boliglån økte bare 1 basispunkt torsdag til 7,14 %. Refinansieringsmotparten så det fullstendig motsatte skje, med en nedgang på 1 basispunkt til å lande på 7,54 %. Renter på tvers av andre boliglånstyper var blandet.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nytt kjøp | Refinansiere |
| 30-års fast | 7.14% | 7.54% |
| FHA 30-års fast | 7.13% | 7.53% |
| Jumbo 30-års fast | 6.27% | 6.27% |
| 15-års fast | 6.38% | 6.63% |
| 5/6 ARM | 7.17% | 7.33% |
Dagens nasjonale boliglånsrentegjennomsnitt
Gjennomsnittet for 30-års fastrenteboliglån for nye kjøpslån steg bare 1 basispunkt torsdag til 7,14 %. Rentene på 30-årslån har hoppet opp og ned mellom 7,13 % og 7,26 % siden 1. juni. Men mindre enn en uke før det, 26. mai, nådde gjennomsnittet det som er estimert til å være en 20-års høy på 7,65 %.
Den 30-årige faste refinansieringsrenten så det stikk motsatte skje, med et fall på 1 basispunkt til å lande på 7,54 % på torsdag. Gapet mellom nykjøp og refi-renter for et 30-årig lån var 40 basispunkter torsdag.
Jumbo 30-års boliglånsrenter beveget seg synkront, med både den nye kjøpsrenten og refi-renten som falt 12 basispunkter for å lene seg tilbake på 6,27 %, en rente som ofte sees i år. Renten for det jumbo 30-årige faste nykjøpslånet hadde nådd 6,39 % i mai, en topp som er estimert til å være minst 14 år høy, ettersom jumborategjennomsnitt fra tidligere enn 2009 ikke er tilgjengelig. Jumbo 30-årsrenter har hoppet frem og tilbake mellom 6,27 % og 6,39 % siden 26. mai.
Rentene på 15-års nye boliglån falt 1 basispunkt torsdag til 6,38 %. I likhet med sine 30-årige søsken, steg også gjennomsnittet på 15 år i slutten av mai. Men det nåværende gjennomsnittet ligger fortsatt godt under oktobers topp på 7,03 %, som var en 15-års høy.
Etter et historisk rentefall i august 2021, skjøt boliglånsrentene i været i første halvdel av 2022. Gjennomsnittet på 30 år steg til 6,38 % innen juni 2022, som var mer enn det dobbelte av frekvensen på 2,89 % bare 10 måneder tidligere. Så overgikk en enda mer dramatisk økning i september og oktober 2022 sommertoppen, med 30-årsgjennomsnittet som til slutt klatret ytterligere 1,2 prosentpoeng og registrerte en 20-års høy.
Den nylige økningen i 30-års rater tok gjennomsnittet til enda et høydepunkt, 7 basispunkter over høyvannsmerket i oktober. Det er imidlertid vanskelig å finne ut hvor langt tilbake vi må gå for å finne 30-års rater høyere enn det vi så 26. mai, siden daglige rategjennomsnitt ikke ble publisert før 2009.
Viktig
Prisene du ser her vil vanligvis ikke sammenlignes direkte med teaser-priser du ser annonsert på nettet, siden disse prisene er valgt som de mest attraktive. De kan innebære å betale poeng på forhånd, eller de kan velges basert på en hypotetisk låntaker med en ultrahøy kredittscore eller å ta et mindre enn typisk lån gitt boligens verdi.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser – nytt kjøp | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nye kjøpspriser | Daglig endring |
| 30-års fast | 7.14% | +0.01 |
| FHA 30-års fast | 7.13% | +0.02 |
| VA 30-År Fast | 7.02% | -0.03 |
| Jumbo 30-års fast | 6.27% | -0.12 |
| 20-års fast | 6.99% | +0.01 |
| 15-års fast | 6.38% | -0.01 |
| Jumbo 15-års fast | 6.39% | Ingen endring |
| 10-års fast | 6.32% | Ingen endring |
| 10/6 ARM | 7.31% | -0.04 |
| 7/6 ARM | 7.10% | Ingen endring |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.21% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.17% | +0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Ingen endring |
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser - Refinansier | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere priser | Daglig endring |
| 30-års fast | 7.54% | -0.01 |
| FHA 30-års fast | 7.53% | -0.09 |
| VA 30-År Fast | 7.33% | +0.01 |
| Jumbo 30-års fast | 6.27% | -0.12 |
| 20-års fast | 7.45% | +0.09 |
| 15-års fast | 6.63% | Ingen endring |
| Jumbo 15-års fast | 6.39% | Ingen endring |
| 10-års fast | 6.56% | +0.04 |
| 10/6 ARM | 7.58% | Ingen endring |
| 7/6 ARM | 7.48% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.31% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.33% | +0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Ingen endring |
Beregn månedlige betalinger for ulike lånescenarier med vår Boliglånskalkulator.
Laveste boliglånsrenter etter stat
De laveste tilgjengelige boliglånsrentene varierer avhengig av staten der opprinnelsen oppstår. Boliglånsrentene kan påvirkes av variasjoner på statlig nivå i kredittscore, gjennomsnittlig boliglånstype og størrelse, i tillegg til individuelle långiveres varierende risikostyringsstrategier.
Hva får boliglånsrentene til å stige eller falle?
Boliglånsrentene bestemmes av et komplekst samspill mellom makroøkonomiske og bransjefaktorer, som nivået og retningen på obligasjonsmarkedet, inkludert 10-års statsrenter; Federal Reserves gjeldende pengepolitikk, spesielt når det gjelder finansiering av statsstøttede boliglån; og konkurranse mellom boliglångivere og på tvers av lånetyper. Fordi svingninger kan være forårsaket av et hvilket som helst antall av disse samtidig, er det generelt vanskelig å tilskrive endringen til én faktor.
Makroøkonomiske faktorer holdt boliglånsmarkedet relativt lavt i store deler av 2021. Spesielt hadde Federal Reserve kjøpt obligasjoner for milliarder av dollar som svar på pandemiens økonomiske press. Dette politikk for kjøp av obligasjoner er en stor påvirker på boliglånsrenter.
Men fra og med november 2021 begynte Fed å trappe ned obligasjonskjøpene sine, og gjorde betydelige reduksjoner hver måned til den nådde netto null i mars 2022.
De federal funds rate kan også indirekte påvirke boliglånsrentene. Det er satt av Feds rente- og policykomité – Federal Open Market Committee (FOMC) – som møtes hver sjette til åtte uke.
På sitt siste møte, som ble avsluttet onsdag, stoppet Fed renteøkningene, og holdt Fed Funds-renten på det nåværende området på 5,00 % til 5,25 %. Dette var det første møtet på 15 måneder som Fed ikke hevet renten. Det er en sjanse for at rentene kan gå opp en eller to ganger til i år - Fed-tjenestemenn antydet at flere renteøkninger i fremtiden møter kan skje, med medlemmer av FOMC som anslår at rentesatsen kan øke ytterligere 50 basispunkter før året slutter.
Metodikk
De nasjonale gjennomsnittene nevnt ovenfor ble beregnet basert på den laveste prisen som tilbys av mer enn 200 av landets beste långivere, forutsatt at belåningsgrad (LTV) på 80 % og en søker med en FICO-kredittscore i området 700–760. De resulterende prisene er representative for hva kunder bør forvente å se når de mottar faktiske tilbud fra långivere basert på deres kvalifikasjoner, som kan variere fra annonserte teaser-priser.
For kartet vårt over de beste statlige prisene, er den laveste prisen som for tiden tilbys av en undersøkt utlåner i den staten oppført, forutsatt de samme parameterne for en 80 % LTV og en kredittscore mellom 700–760.