Dagens boliglånsrenter og trender
Gjennomsnittlig boliglånsrente for 30- og 15-års faste lån dukket opp fredag, noe som bidro til en fem-dagers økning som har økt rentene på disse boliglånene til det høyeste nivået på mer enn to måneder. Refinansieringsrentene var blandede, med 30-års refinansieringsrenten for boliglån som falt litt og 15-året opp med syv basispunkter.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Kjøp | Refinansiere |
| 30-års fast | 7.15% | 7.65% |
| FHA 30-års fast | 7.27% | 7.64% |
| Jumbo 30-års fast | 6.27% | 6.27% |
| 15-års fast | 6.39% | 6.57% |
| 5/6 ARM | 7.14% | 7.21% |
Dagens nasjonale boliglånsrentegjennomsnitt
Rentene på 30-års faste boliglån fortsatte å stige fredag, og strakte seg med ytterligere 6 basispunkter til det som nå er en seks-dagers stigning som har lagt til 33 basispunkter til flaggskipsgjennomsnittet. Med 7,15 % er 30-årsgjennomsnittet på det høyeste siden 9. mars, da det nådde 7,25 %. Rentene på 30-års boliglån fortsetter å bevege seg i et område godt over fem-måneders-lavet på 6,11 % som ble oppnådd i februar, men ligger fortsatt betraktelig under 20-års-høyden på 7,58 % sett i oktober.
Fredagens 15-årsrenter beveget seg i lås med 30-årsrentene. En identisk 6-poengs økning brakte også 15-årsgjennomsnittet til sitt høyeste mål siden 9. mars. Nå opp til 6,39 %, fortsetter 15-års boliglånsrentegjennomsnittet å bevege seg i et mellomrom mellom en februardal på 5,23 % og en 15-års topp på 7,03 % i oktober.
Jumbo boliglånsrentene vek seg imidlertid ikke fredag. Priser for jumbo 30-år, 15 år, 7/6 ARM og 5/6 ARM tomgang, med jumbo 30-år på 6,27 % for en femte dag på rad. Denne raten samsvarer med det høyeste punktet på nesten 13 år, selv om den har registrert seg på det nivået flere ganger denne måneden.
Refinansieringsrentene så bevegelse i begge retninger, med den 30-årige gjennomsnittlige refinansieringsrenten som sank med 2 basispunkter og 15-året la til 7 basispunkter. Det er nå et uvanlig stort gap på et halvt prosentpoeng mellom 30-års nykjøp og refi-gjennomsnitt. Jumbo 30-års refi-gjennomsnittet hadde ingen endring for en fjerde dag.
Etter et historisk rentefall i august 2021, skjøt boliglånsrentene i været i første halvdel av 2022. Gjennomsnittet på 30 år hadde steget til 6,38 % innen juni 2022, som var mer enn det dobbelte av 2,89 % bare 10 måneder tidligere. Så overgikk en enda mer dramatisk økning i september og oktober 2022 junitoppen, med 30-årsgjennomsnittet som til slutt klatret med ytterligere 1,2 prosentpoeng og registrerte et 20-års høydepunkt.
Prisene du ser her vil vanligvis ikke sammenlignes direkte med teaser-priser du ser annonsert på nettet, siden disse prisene er valgt som de mest attraktive. De kan innebære å betale poeng på forhånd, eller de kan velges basert på en hypotetisk låntaker med en ultrahøy kredittscore eller å ta et mindre enn typisk lån gitt boligens verdi.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser – nytt kjøp | ||
|---|---|---|
| Nytt kjøp | Daglig endring | |
| 30-års fast | 7.15% | +0.06 |
| FHA 30-års fast | 7.27% | -0.07 |
| VA 30-År Fast | 7.33% | -0.01 |
| Jumbo 30-års fast | 6.27% | Ingen endring |
| 20-års fast | 6.99% | +0.07 |
| 15-års fast | 6.39% | +0.06 |
| Jumbo 15-års fast | 6.39% | Ingen endring |
| 10-års fast | 6.37% | +0.09 |
| 10/6 ARM | 7.29% | +0.12 |
| 7/6 ARM | 7.27% | +0.24 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | Ingen endring |
| 5/6 ARM | 7.14% | +0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Ingen endring |
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser - Refinansier | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere | Daglig endring |
| 30-års fast | 7.65% | -0.02 |
| FHA 30-års fast | 7.64% | -0.01 |
| VA 30-År Fast | 7.47% | -0.02 |
| Jumbo 30-års fast | 6.27% | Ingen endring |
| 20-års fast | 7.40% | -0.02 |
| 15-års fast | 6.57% | +0.07 |
| Jumbo 15-års fast | 6.39% | Ingen endring |
| 10-års fast | 6.53% | +0.08 |
| 10/6 ARM | 7.50% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.36% | -0.10 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | Ingen endring |
| 5/6 ARM | 7.21% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Ingen endring |
Beregn månedlige betalinger for ulike lånescenarier med vår Boliglånskalkulator.
Laveste boliglånsrenter etter stat
De laveste tilgjengelige boliglånsrentene varierer avhengig av staten der opprinnelsen oppstår. Boliglånsrentene kan påvirkes av variasjoner på statlig nivå i kredittscore, gjennomsnittlig boliglånstype og størrelse, i tillegg til individuelle långiveres varierende risikostyringsstrategier.
Hva får boliglånsrentene til å stige eller falle?
Boliglånsrentene bestemmes av et komplekst samspill mellom makroøkonomiske og bransjefaktorer, som nivået og retningen på obligasjonsmarkedet, inkludert 10-års statsrenter; Federal Reserves gjeldende pengepolitikk, spesielt når det gjelder finansiering av statsstøttede boliglån; og konkurranse mellom boliglångivere og på tvers av lånetyper. Fordi svingninger kan være forårsaket av et hvilket som helst antall av disse samtidig, er det generelt vanskelig å tilskrive endringen til én faktor.
Makroøkonomiske faktorer holdt boliglånsmarkedet relativt lavt i store deler av 2021. Spesielt hadde Federal Reserve kjøpt obligasjoner for milliarder av dollar som svar på pandemiens økonomiske press. Dette politikk for kjøp av obligasjoner (og ikke desto mer publisert federal funds rate) er en stor påvirker på boliglånsrenter.
Men fra og med november 2021 begynte Fed å trappe ned obligasjonskjøpene sine, og gjorde betydelige reduksjoner hver måned til den nådde netto null i mars 2022.
Feds rente- og policykomité – Federal Open Market Committee (FOMC) – møtes hver sjette til åttende uke. Neste planlagte møte avsluttes 14. juni.
Metodikk
De nasjonale gjennomsnittene nevnt ovenfor ble beregnet basert på den laveste prisen som tilbys av mer enn 200 av landets beste långivere, forutsatt at belåningsgrad (LTV) på 80 % og en søker med en FICO-kredittscore i området 700–760. De resulterende prisene er representative for hva kunder bør forvente å se når de mottar faktiske tilbud fra långivere basert på deres kvalifikasjoner, som kan variere fra annonserte teaser-priser.
For kartet vårt over de beste statlige prisene, er den laveste prisen som for tiden tilbys av en undersøkt utlåner i den staten oppført, forutsatt de samme parameterne for en 80 % LTV og en kredittscore mellom 700–760.
