Signature Bank Collapse skaper nye utfordringer for New York Real Estate-spillere
FDIC har kunder med mindre enn $250 000 på kontoene dekket; når innskudd over dette beløpet vil være tilgjengelig er uklart.
Beslaget fra regulatorer av Signature Bank, en utlåner for eiendomsutviklere i New York, legger til nye utfordringer i et marked som allerede sliter i kjølvannet av pandemien.
Mens Signatures kunder har blitt forsikret om at innskuddene deres er beskyttet - inkludert de som overstiger $250 000 Federal Deposit Insurance Corp. limit-de vil sannsynligvis trenge å erstatte remburser, en standard del av eiendomstransaksjoner. Det er også fortsatt uklart når de vil kunne få tilgang til innskudd over FDIC-grensen, eller om de vil få tilgang til kredittlinjer.
Banken hadde lenge vært en leverandør av tjenester og en finansieringskilde for New Yorks eiendomsindustri. Dets 35,7 milliarder dollar i eiendomslån utgjorde mer enn en tredjedel av 110,4 milliarder dollar i eiendeler ved slutten av 2022, ifølge data fra Federal Deposit Insurance Corp. innhentet av Bisnow. Banken utvidet sin eiendomslånbok mer enn firedoblet det siste tiåret, viser FDIC-data.
Signature utvidet også rekkevidden i kryptovalutaindustrien. Ettersom en rekke skandaler og svindel, sammen med stigende renter, presset kryptovalutaverdiene ned, har mange av sine tradisjonelle kunder bekymret banken var i trøbbel og begynte å trekke ut pengene sine, og akselererte krise. For kommersielle utleiere, spesielt eiere av kontorer og butikklokaler, har bekymringer for banken deres nettopp bidratt til bekymringene deres for det vanskelige post-pandemiske forretningsklimaet i New York,
Viktige takeaways
- Kommersielle eiendomskunder er uklare om pengenes skjebne midt i kollapsen av den store långiveren Signature Bank.
- Å trekke på lån og erstatte remburser er blant de største bekymringene fra innskytere.
- FDIC har kunder med mindre enn $250 000 på kontoene dekket, men når innskudd over dette beløpet vil være tilgjengelig er uklart.
Ran Eliasaf, grunnleggeren av private equity-konsernet Northwind, sa at firmaet hans banket med Signature og hørte bulder om at banken kunne være på gyngende grunn før helgen.
"Vi begynte å høre rykter fredag om at det kunne være problemer, så vi handlet raskt og vi trakk faktisk det meste av kapitalen vår ut derfra," sa Eliasaf på CNBCs "The Exchange. «Bankfolkene på Signature på telefonen fortalte oss å lytte: «Vi vet like mye som dere gjør akkurat nå.» Og svaret vårt var «Ok, det er bedre å være trygg enn å beklage.»»
Han sa at gruppen hadde tilgang til alle sine kapitalanropslinjer med Signature, og ville ikke ha noen problemer med å gå tilbake til bank hos dem i fremtiden.
Offentlige tjenestemenn gjør sitt beste for å dempe kundenes frykt.
"Bankene er åpne," New Yorks guvernør. sa Kathy Hochul. «Alt er bra, rolig. Nå er FDIC ansvarlig for banken, og de vil kommunisere ytterligere detaljer."
Likevel er mange spørsmål ubesvart, for eksempel service på lån. Flerfamilielån kan dekke en rekke bruksområder, og det er uklart hvordan forespørsler om disse pengene blir håndtert.
"Vi går til dem og sier at hvis du har et kredittbrev med Signature, må du erstatte det," sa Rosenberg & Estis-advokat Eric Orenstein til The Real Deal.
Signature Banks vekst falt sammen med de skyhøye verdivurderingene av eiendom i New York, og de fleste utleiere og utviklere i byen hadde forhold til banken, inkludert tidligere president Donald Trump og medlemmer av hans familie. Ivanka Trump, ekspresidentens datter, satt i bankens styre fra 2011-2013.
I 2021 stengte Signature Bank Trumps personlige kontoer, som hadde mer enn 5 millioner dollar, etter januar. 6 Capitol-opprør.