Dagens boliglånsrenter og trender
Gjennomsnittet for boliglån økte moderat, med en gjennomsnittlig beholdning på 30 år i området under 7 %
Utviklingen i boliglånsrenten var stort sett dempet tirsdag med mindre endringer oppover. Det 30-årige fastrentegjennomsnittet økte med fire basispunkter, og flørte like under 7 %-grensen, mens 5/6 ARM-gjennomsnittet økte med 5 poeng og 30-års jumbo-gjennomsnittet forble uendret fra tirsdagens nivå.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Kjøp | Refinansiere |
| 30-års fast | 6.94% | 7.29% |
| FHA 30-års fast | 7.01% | 7.31% |
| Jumbo 30-års fast | 6.02% | 6.02% |
| 15-års fast | 6.21% | 6.37% |
| 5/6 ARM | 7.01% | 7.10% |
Dagens nasjonale boliglånsrentegjennomsnitt
Flaggskipet 30-års boliglånsgjennomsnitt opplevde en beskjeden endring opp på tirsdag, og økte med fire basispunkter. For tiden i gjennomsnitt 6,94 %, har 30-årsrentene beveget seg innenfor et område mellom 6,82 % og 6,95 % de siste to ukene og passerte bare 7 %-merket én gang i forrige måned. I oktober i fjor nådde 30-årsrentene et 20-års høydepunkt på 7,58 %, men i februar sank det til et lavpunkt i fem måneder på 6,11 %. De har siden holdt seg innenfor det området.
Det 15-årige rentegjennomsnittet økte ytterligere to basispunkter tirsdag, til 6,21 %. Rentene på 15-års lån forblir også begrenset av et lavpunkt i februar og en topp i oktober, med disse bokstøttene på henholdsvis 5,23 % og 7,03 %. Oktoberavlesningen var gjennomsnittets høyeste karakter på 15 år.
Jumbo-rentegjennomsnittet var blandet i går, mens 30-års-gjennomsnittet holdt seg stabilt, men 15-årsrentene hoppet med 13 basispunkter. 30-årsgjennomsnittet er bare 25 basispunkter under en oktobertopp på 6,27 %, som var en 12-års høy.
Tirsdagens refinansieringsgjennomsnitt reagerte på lignende måte på nye kjøpsrenter, med 30-års og 15-års refi-gjennomsnitt som begge fikk 2 poeng, og jumbo 30-års refi-renter forble igjen uendret. Kostnaden for å refinansiere i 30 år er for tiden 35 basispunkter dyrere enn 30-års nye kjøpsrenter.
Etter et historisk rentefall i august 2021, skjøt boliglånsrentene i været i første halvdel av 2022. Faktisk var 30-årsgjennomsnittets topp i midten av juni på 6,38 % nesten 3,5 prosentpoeng over bunnen fra sommeren 2021 på 2,89 %. Men økningen i september og oktober overgikk dramatisk sommerhøyden, med 30-årsgjennomsnittet som til slutt nådde 1,2 prosentpoeng høyere enn toppen i juni.
Prisene du ser her vil vanligvis ikke sammenlignes direkte med teaser-priser du ser annonsert på nettet, siden disse prisene er valgt som de mest attraktive. De kan innebære å betale poeng på forhånd, eller de kan velges basert på en hypotetisk låntaker med en ultrahøy kredittscore eller å ta et mindre enn typisk lån gitt boligens verdi.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser – nytt kjøp | ||
|---|---|---|
| Nytt kjøp | Daglig endring | |
| 30-års fast | 6.94% | + 0.04 |
| FHA 30-års fast | 7.01% | + 0.16 |
| VA 30-År Fast | 6.74% | - 0.02 |
| Jumbo 30-års fast | 6.02% | Ingen endring |
| 20-års fast | 6.70% | + 0.08 |
| 15-års fast | 6.21% | + 0.02 |
| Jumbo 15-års fast | 6.15% | + 0.13 |
| 10-års fast | 6.12% | - 0.01 |
| 10/6 ARM | 7.08% | + 0.06 |
| 7/6 ARM | 7.08% | + 0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.08% | + 0.12 |
| 5/6 ARM | 7.01% | + 0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | Ingen endring |
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser - Refinansier | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere | Daglig endring |
| 30-års fast | 7.29% | + 0.02 |
| FHA 30-års fast | 7.31% | + 0.05 |
| VA 30-År Fast | 7.34% | + 0.09 |
| Jumbo 30-års fast | 6.02% | Ingen endring |
| 20-års fast | 7.09% | + 0.03 |
| 15-års fast | 6.37% | + 0.02 |
| Jumbo 15-års fast | 6.15% | + 0.13 |
| 10-års fast | 6.29% | Ingen endring |
| 10/6 ARM | 7.38% | - 0.01 |
| 7/6 ARM | 7.40% | + 0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.19% | + 0.13 |
| 5/6 ARM | 7.10% | + 0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | Ingen endring |
Beregn månedlige betalinger for ulike lånescenarier med vår Boliglånskalkulator.
Laveste boliglånsrenter etter stat
De laveste tilgjengelige boliglånsrentene varierer avhengig av staten der opprinnelsen oppstår. Boliglånsrentene kan påvirkes av variasjoner på statlig nivå i kredittscore, gjennomsnittlig boliglånsperiode og størrelse, i tillegg til individuelle långiveres varierende risikostyringsstrategier.
Hva får boliglånsrentene til å stige eller falle?
Boliglånsrentene bestemmes av et komplekst samspill mellom makroøkonomiske og bransjefaktorer, som nivået og retningen på obligasjonsmarkedet, inkludert 10-års statsrenter; Federal Reserves gjeldende pengepolitikk, spesielt når det gjelder finansiering av statsstøttede boliglån; og konkurranse mellom boliglångivere og på tvers av lånetyper. Fordi svingninger kan være forårsaket av et hvilket som helst antall av disse samtidig, er det generelt vanskelig å tilskrive endringen til én faktor.
Makroøkonomiske faktorer hadde holdt boliglånsmarkedet relativt lavt i store deler av 2021. Spesielt hadde Federal Reserve kjøpt obligasjoner for milliarder av dollar som svar på pandemiens økonomiske press. Denne obligasjonskjøpspolitikken (og ikke den mer publiserte føderale fondsrenten) er en stor påvirkning på boliglånsrentene.
Men fra og med november 2021 begynte Fed å trappe ned obligasjonskjøpene sine, og gjorde betydelige reduksjoner hver måned til den nådde netto null i mars 2022.
Feds rente- og policykomité, kalt Federal Open Market Committee (FOMC), møtes hver sjette til åttende uke. Deres neste planlagte møte avsluttes 3. mai 2023.
Metodikk
De nasjonale gjennomsnittene nevnt ovenfor ble beregnet basert på den laveste prisen som tilbys av mer enn 200 av landets beste långivere, forutsatt at belåningsgrad (LTV) på 80 % og en søker med en FICO-kredittscore i området 700–760. De resulterende prisene er representative for hva kunder bør forvente å se når de mottar faktiske tilbud fra långivere basert på deres kvalifikasjoner, som kan variere fra annonserte teaser-priser.
For kartet vårt over de beste statlige prisene, er den laveste prisen som for tiden tilbys av en undersøkt utlåner i den staten oppført, forutsatt de samme parameterne for en 80 % LTV og en kredittscore mellom 700–760.