Dagens boliglånsrenter og trender
Vi vurderer uavhengig alle anbefalte produkter og tjenester. Hvis du klikker på lenker vi gir, kan vi motta kompensasjon. Lære mer.
De fleste boliglånsgjennomsnittet steg nok en gang tirsdag, selv om oppgangene var beskjedne. Klatring for en tredje dag, 30-årsgjennomsnittet returnerte nesten til 7% territorium, mens alle jumborategjennomsnitt holdt seg stabile.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Kjøp | Refinansiere |
| 30-års fast | 6.99% | 7.40% |
| FHA 30-års fast | 7.24% | 7.60% |
| Jumbo 30-års fast | 6.27% | 6.27% |
| 15-års fast | 6.25% | 6.42% |
| 5/6 ARM | 6.97% | 7.17% |
Dagens nasjonale boliglånsrentegjennomsnitt
Rentene på 30-års boliglån økte tre basispunkter tirsdag til 6,99 %, noe som markerte en tredagers stigning på 16 poeng og tok flaggskipsgjennomsnittet nesten tilbake til 7 %. Sist gang det brøt den bemerkelsesverdige terskelen var for én dag i midten av april. Rentene nådde et 20-års høydepunkt på 7,58 % i oktober i fjor, og har siden den gang sett et lavpunkt i fem måneder på 6,11 % i februar.
Gjennomsnittet på 15 år steg litt mer betydelig tirsdag. Ved å legge til åtte basispunkter for å nå 6,25 %, er rentene på 15-årslån på sitt høyeste nivå siden 19. april. I likhet med 30-årsrenter, fortsetter 15-årsgjennomsnittet å bevege seg i et rom mellom en februardal på 5,23 % og en topp i oktober på 7,03 %.
Priser på alle jumbolånstyper markert tid tirsdag. Holder på 6,27%, det nåværende jumbo 30-årsgjennomsnittet matcher det høyeste punktet på nesten 13 år, selv om det har gått tilbake til det nivået flere ganger denne måneden.
Tirsdagens refinansieringsrenter beveget seg veldig likt med nye kjøpsrenter. 30-års refi-gjennomsnittet gikk fire basispunkter høyere, 15-års refi-renter steg åtte poeng, og alle jumbo refi-gjennomsnitt var flate. Gapet mellom 30-års nykjøp og refi-renter var 41 basispunkter tirsdag.
Etter et historisk rentefall i august 2021, skjøt boliglånsrentene i været i første halvdel av 2022. Faktisk var 30-årsgjennomsnittets topp i midten av juni i 2022 på 6,38 % nesten 3,5 prosentpoeng over bunnen fra sommeren 2021 på 2,89 %. Men økningen i september og oktober overgikk dramatisk sommerhøyden, med 30-årsgjennomsnittet som til slutt nådde 1,2 prosentpoeng høyere enn toppen i juni.
Prisene du ser her vil vanligvis ikke sammenlignes direkte med teaser-priser du ser annonsert på nettet, siden disse prisene er valgt som de mest attraktive. De kan innebære å betale poeng på forhånd, eller de kan velges basert på en hypotetisk låntaker med en ultrahøy kredittscore eller å ta et mindre enn typisk lån gitt boligens verdi.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser – nytt kjøp | ||
|---|---|---|
| Nytt kjøp | Daglig endring | |
| 30-års fast | 6.99% | +0.03 |
| FHA 30-års fast | 7.24% | +0.14 |
| VA 30-År Fast | 7.05% | +0.13 |
| Jumbo 30-års fast | 6.27% | Ingen endring |
| 20-års fast | 6.81% | +0.03 |
| 15-års fast | 6.25% | +0.08 |
| Jumbo 15-års fast | 6.27% | Ingen endring |
| 10-års fast | 6.19% | +0.07 |
| 10/6 ARM | 7.01% | +0.06 |
| 7/6 ARM | 6.87% | +0.11 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.21% | Ingen endring |
| 5/6 ARM | 6.97% | +0.10 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Ingen endring |
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser - Refinansier | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere | Daglig endring |
| 30-års fast | 7.40% | +0.04 |
| FHA 30-års fast | 7.60% | +0.06 |
| VA 30-År Fast | 7.42% | +0.07 |
| Jumbo 30-års fast | 6.27% | Ingen endring |
| 20-års fast | 7.25% | +0.06 |
| 15-års fast | 6.42% | +0.08 |
| Jumbo 15-års fast | 6.27% | Ingen endring |
| 10-års fast | 6.36% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.44% | -0.06 |
| 7/6 ARM | 7.39% | +0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.31% | Ingen endring |
| 5/6 ARM | 7.17% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Ingen endring |
Beregn månedlige betalinger for ulike lånescenarier med vår Boliglånskalkulator.
Laveste boliglånsrenter etter stat
De laveste tilgjengelige boliglånsrentene varierer avhengig av staten der opprinnelsen oppstår. Boliglånsrentene kan påvirkes av variasjoner på statlig nivå i kredittscore, gjennomsnittlig boliglånsperiode og størrelse, i tillegg til individuelle långiveres varierende risikostyringsstrategier.
Hva får boliglånsrentene til å stige eller falle?
Boliglånsrentene bestemmes av et komplekst samspill mellom makroøkonomiske og bransjefaktorer, som nivået og retningen på obligasjonsmarkedet, inkludert 10-års statsrenter; Federal Reserves gjeldende pengepolitikk, spesielt når det gjelder finansiering av statsstøttede boliglån; og konkurranse mellom boliglångivere og på tvers av lånetyper. Fordi svingninger kan være forårsaket av et hvilket som helst antall av disse samtidig, er det generelt vanskelig å tilskrive endringen til én faktor.
Makroøkonomiske faktorer holdt boliglånsmarkedet relativt lavt i store deler av 2021. Spesielt hadde Federal Reserve kjøpt obligasjoner for milliarder av dollar som svar på pandemiens økonomiske press. Dette politikk for kjøp av obligasjoner (og ikke desto mer publisert federal funds rate) er en stor påvirker på boliglånsrenter.
Men fra og med november 2021 begynte Fed å trappe ned obligasjonskjøpene sine, og gjorde betydelige reduksjoner hver måned til den nådde netto null i mars 2022.
Feds rente- og policykomité, kalt Federal Open Market Committee (FOMC), møtes hver sjette til åttende uke. Neste planlagte møte avsluttes 14. juni.
Metodikk
De nasjonale gjennomsnittene nevnt ovenfor ble beregnet basert på den laveste prisen som tilbys av mer enn 200 av landets beste långivere, forutsatt at belåningsgrad (LTV) på 80 % og en søker med en FICO-kredittscore i området 700–760. De resulterende prisene er representative for hva kunder bør forvente å se når de mottar faktiske tilbud fra långivere basert på deres kvalifikasjoner, som kan variere fra annonserte teaser-priser.
For kartet vårt over de beste statlige prisene, er den laveste prisen som for tiden tilbys av en undersøkt utlåner i den staten oppført, forutsatt de samme parameterne for en 80 % LTV og en kredittscore mellom 700–760.
