Dagens boliglånsrenter og trender
Rentegjennomsnittet for nesten alle lånetyper steg beskjedent mandag, mange av dem for andre dag på rad. 30-årsgjennomsnittet har klatret en åttendedel av et poeng siden den nådde et to ukers lavmål torsdag. I mellomtiden var 5/6 ARM-gjennomsnittet ett av bare to gjennomsnitt som gikk ned mandag.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Kjøp | Refinansiere |
| 30-års fast | 7.25% | 7.54% |
| FHA 30-års fast | 7.25% | 7.64% |
| Jumbo 30-års fast | 6.27% | 6.27% |
| 15-års fast | 6.40% | 6.63% |
| 5/6 ARM | 7.07% | 7.28% |
Dagens nasjonale boliglånsrentegjennomsnitt
Det 30-årige fastrentegjennomsnittet steg igjen mandag, og la til ytterligere 7 basispunkter. Nå på 7,25 %, har flaggskipsgjennomsnittet tatt tilbake noe terreng etter å ha sunket til 7,13 % forrige torsdag. Men det er fortsatt fire tideler av et poeng lavere enn 26. mai-gjennomsnittet på 7,65 %, som anslås å være en 20-års topp.
Rentene på 15-årslån økte tilsvarende mandag, og falt 6 basispunkter på gjennomsnittet. I likhet med deres 30-årige søsken, steg gjennomsnittet på 15 år fra midten til slutten av mai. Men det nåværende nivået på 6,40 % er godt under det siste toppen, en 15-års høyeste på 7,03 % som ble registrert i oktober.
Jumbo 30-års priser holdt fast for en fjerde dag mandag, på 6,27%. Tidlig i forrige uke hadde jumbo 30-årsgjennomsnittet nådd det som er estimert til å være minst 14 år på 6,39 %.
De store refinansieringsgjennomsnittene beveget seg noe på samme måte som nye kjøpsgjennomsnitt fredag. 30-års refi-gjennomsnittet la til noe høyere 9 basispunkter, og 15-årsgjennomsnittet la til dristigere 12 poeng. I mellomtiden var det jumbo 30-års refi-gjennomsnittet igjen flatt. Gapet mellom nykjøp og refi-renter for et 30-årig lån var 29 basispunkter fredag.
Etter et historisk rentefall i august 2021, skjøt boliglånsrentene i været i første halvdel av 2022. Gjennomsnittet på 30 år steg til 6,38 % innen juni 2022, som var mer enn det dobbelte av frekvensen på 2,89 % bare 10 måneder tidligere. Så overgikk en enda mer dramatisk økning i september og oktober 2022 sommertoppen, med 30-årsgjennomsnittet som til slutt klatret ytterligere 1,2 prosentpoeng og registrerte en 20-års høy.
Den nylige økningen i 30-års rater tok gjennomsnittet til enda et høydepunkt, 7 basispunkter over høyvannsmerket i oktober. Det er imidlertid vanskelig å finne ut hvor langt tilbake vi må gå for å finne 30-års rater høyere enn det vi så 26. mai, siden daglige rategjennomsnitt ikke ble publisert før 2009.
Prisene du ser her vil vanligvis ikke sammenlignes direkte med teaser-priser du ser annonsert på nettet, siden disse prisene er valgt som de mest attraktive. De kan innebære å betale poeng på forhånd, eller de kan velges basert på en hypotetisk låntaker med en ultrahøy kredittscore eller å ta et mindre enn typisk lån gitt boligens verdi.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser – nytt kjøp | ||
|---|---|---|
| Nytt kjøp | Daglig endring | |
| 30-års fast | 7.25% | +0.07 |
| FHA 30-års fast | 7.25% | +0.04 |
| VA 30-År Fast | 7.11% | -0.04 |
| Jumbo 30-års fast | 6.27% | Ingen endring |
| 20-års fast | 7.07% | +0.07 |
| 15-års fast | 6.40% | +0.06 |
| Jumbo 15-års fast | 6.52% | +0.13 |
| 10-års fast | 6.36% | +0.05 |
| 10/6 ARM | 7.41% | +0.18 |
| 7/6 ARM | 7.17% | +0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.21% | Ingen endring |
| 5/6 ARM | 7.07% | -0.09 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | +0.12 |
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser - Refinansier | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere | Daglig endring |
| 30-års fast | 7.54% | +0.09 |
| FHA 30-års fast | 7.64% | +0.05 |
| VA 30-År Fast | 7.33% | Ingen endring |
| Jumbo 30-års fast | 6.27% | Ingen endring |
| 20-års fast | 7.63% | +0.12 |
| 15-års fast | 6.63% | +0.12 |
| Jumbo 15-års fast | 6.52% | +0.13 |
| 10-års fast | 6.54% | +0.08 |
| 10/6 ARM | 7.50% | +0.06 |
| 7/6 ARM | 7.34% | -0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.31% | Ingen endring |
| 5/6 ARM | 7.28% | +0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | +0.12 |
Beregn månedlige betalinger for ulike lånescenarier med vår Boliglånskalkulator.
Laveste boliglånsrenter etter stat
De laveste tilgjengelige boliglånsrentene varierer avhengig av staten der opprinnelsen oppstår. Boliglånsrentene kan påvirkes av variasjoner på statlig nivå i kredittscore, gjennomsnittlig boliglånstype og størrelse, i tillegg til individuelle långiveres varierende risikostyringsstrategier.
Hva får boliglånsrentene til å stige eller falle?
Boliglånsrentene bestemmes av et komplekst samspill mellom makroøkonomiske og bransjefaktorer, som nivået og retningen på obligasjonsmarkedet, inkludert 10-års statsrenter; Federal Reserves gjeldende pengepolitikk, spesielt når det gjelder finansiering av statsstøttede boliglån; og konkurranse mellom boliglångivere og på tvers av lånetyper. Fordi svingninger kan være forårsaket av et hvilket som helst antall av disse samtidig, er det generelt vanskelig å tilskrive endringen til én faktor.
Makroøkonomiske faktorer holdt boliglånsmarkedet relativt lavt i store deler av 2021. Spesielt hadde Federal Reserve kjøpt obligasjoner for milliarder av dollar som svar på pandemiens økonomiske press. Dette politikk for kjøp av obligasjoner er en stor påvirker på boliglånsrenter.
Men fra og med november 2021 begynte Fed å trappe ned obligasjonskjøpene sine, og gjorde betydelige reduksjoner hver måned til den nådde netto null i mars 2022.
De federal funds rate kan også indirekte påvirke boliglånsrentene. Det er satt av Feds rente- og policykomité – Federal Open Market Committee (FOMC) – som møtes hver sjette til åtte uke. Neste planlagte møte avsluttes 14. juni.
Metodikk
De nasjonale gjennomsnittene nevnt ovenfor ble beregnet basert på den laveste prisen som tilbys av mer enn 200 av landets beste långivere, forutsatt at belåningsgrad (LTV) på 80 % og en søker med en FICO-kredittscore i området 700–760. De resulterende prisene er representative for hva kunder bør forvente å se når de mottar faktiske tilbud fra långivere basert på deres kvalifikasjoner, som kan variere fra annonserte teaser-priser.
For kartet vårt over de beste statlige prisene, er den laveste prisen som for tiden tilbys av en undersøkt utlåner i den staten oppført, forutsatt de samme parameterne for en 80 % LTV og en kredittscore mellom 700–760.
