Medianleiene falt på landsbasis i juni

Medianleiene falt 1% på landsbasis i juni fra samme måned året før, ifølge en rapport fra Realtor.com.

Medianleien for alle enhetsstørrelser var $1.745. Medianleien for en ettroms falt 0,7 % til 1630 dollar, den første nedgangen fra år til år siden 2020. Fallet i husleie med ett soverom kommer etter et innledende fall i leie for to-roms enheter forrige måned.

Måned-over-måned økte medianleien $7, men var fortsatt ned $31 fra toppen i juli 2022. Avkjølingen kan bety begynnelsen på en mer langsiktig trend i leiepriser, ifølge Realtor.com.

«De vedvarende fallet i leieprisene markerer et lovende skifte for leietakere etter måneder der mange leietakere brukte mer enn de hadde råd til boligkostnader,” sa Realtor.com-økonom Jiayi Xu. "Vi forventer å se leieprisene fortsette å vise seg liten

nedgang fra år til år til slutten av året."

Til tross for det første fallet i medianleiene, er de fortsatt forhøyet fra der de var pre-pandemi. For enheter av alle størrelser var husleien 24,1 % høyere enn på samme tidspunkt i 2019.

Medianleien for studioer var opp $14 fra mai, og 1% år-over-år, og endte i juni på $1.445. Medianleien for studioer var 18,8 % høyere enn på samme tid for fire år siden.

To-roms enheter har sett den største veksten i medianleie, ifølge Realtor.com-dataene, og har hoppet 27% siden juni 2019.

Nøkkel for rimelige områder for unge arbeidere

Byer med rimeligere leie blir stadig mer attraktive for unge arbeidere, som prioriterer fjernarbeid, ifølge Realtor.com.

Av de 10 metroområdene med høyest andel unge husholdninger og unge leietakere, var Oklahoma City den rimeligste, med unge mennesker som brukte 18,7 % av sin månedlige inntekt på leie i løpet av juni.

Personer i alderen 25-34 år utgjør 30 % av ansatte i teknologisektoren. Seks av metroene med den høyeste andelen unge leietakere hadde også høyere enn gjennomsnittlig årlig vekst i sine teknologiske sektorer.

Fordeling etter region

Leieprisene i vestlige metroområder synker raskere enn noen andre amerikanske regioner, og faller 3,8 % fra år til år, akkurat som boligprisene synker i noen vestlige byer.

Leieprisene stiger fortsatt i nordøst, men noen deler av New York City rapporterer rekordhøye husleie gjennom sommeren. År-over-år har medianleien i New York by vokst 4,7 %. Medianleien i Boston var opp 2,5 % fra år til år. En del av den veksten kan komme fra det sterke arbeidsmarkedet i nordøst, ifølge Realtor.com, men begrenset tilbud kan også bidra.

Leieprisene i Midtvesten er opp 3,2 % fra år til år. Av de 10 største metroområdene som opplever mest leievekst, er halvparten i Midtvesten.

I sør falt leieprisene med 1,3 % fra år til år.