Dagens boliglånsrenter og trender
30-års boliglånsgjennomsnitt fortsetter å synke, og har nådd det laveste nivået siden begynnelsen av februar
Etter et stort fall torsdag, trakk 30-års lånerentene mer på fredag, for en kumulativ nedgang på mer enn en tredjedel av et poeng over to dager. Nesten annenhver boliglånsgjennomsnitt var også betydelig ned.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Kjøp | Refinansiere |
| 30-års fast | 6.57% | 6.92% |
| FHA 30-års fast | 6.19% | 6.75% |
| Jumbo 30-års fast | 5.77% | 5.77% |
| 15-års fast | 5.75% | 5.91% |
| 5/6 ARM | 6.61% | 6.92% |
Dagens nasjonale boliglånsrentegjennomsnitt
Det 30-årige boliglånsgjennomsnittet ga opp ytterligere åtte basispunkter fredag, for et to-dagers fall på 35 poeng. Nå med et gjennomsnitt på 6,57 %, er 30-årsrentene de billigste de har vært på mer enn seks uker, og vaklende i et område mellom oktobers historiske topp på 20 år på 7,58 % og begynnelsen av februars laveste fem måneder på 6.11%.
Rentene på 15-årslån har også falt raskt, og trekker fra ytterligere 13 basispunkter fredag for å lande på 5,75 %. 15-årsgjennomsnittet er likeledes på det laveste nivået siden begynnelsen av februar, og registrerer seg mellom 15-årshøyden på 7,03 % sett i oktober og den laveste avlesningen på 5,23 % de første dagene av februar.
Nok en gang var Jumbo 30-årsgjennomsnittet flatt, og holdt på 5,77% for en tredje dag. Jumbo 30-årsrenter er for tiden en halv prosent billigere enn oktobers 12-års høyeste gjennomsnitt på 6,27 %.
Fredagens refinansieringsrenter beveget seg i samme retning som nye kjøpsrenter. 30-års refi-gjennomsnittet kastet mindre dramatiske fem basispunkter, mens 15-års refi-gjennomsnittet stupte 20 poeng. Jumbo 30-års refi-priser markerte i mellomtiden tid for en tredje dag. Kostnaden for å refinansiere i 30 år er i dag 35 basispunkter dyrere enn nye kjøpsrenter.
Etter et historisk rentefall i august 2021, skjøt boliglånsrentene i været i første halvdel av 2022. Faktisk var 30-årsgjennomsnittets topp i midten av juni på 6,38 % nesten 3,5 prosentpoeng over bunnen fra sommeren 2021 på 2,89 %. Men økningen i september og oktober overgikk dramatisk sommerhøyden, med 30-årsgjennomsnittet som til slutt nådde 1,2 prosentpoeng høyere enn junitoppen.
Prisene du ser her vil vanligvis ikke sammenlignes direkte med teaser-priser du ser annonsert på nettet, siden disse prisene er valgt som de mest attraktive. De kan innebære å betale poeng på forhånd, eller de kan velges basert på en hypotetisk låntaker med en ultrahøy kredittscore eller å ta et mindre enn typisk lån gitt boligens verdi.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser – nytt kjøp | ||
|---|---|---|
| Nytt kjøp | Daglig endring | |
| 30-års fast | 6.57% | - 0.08 |
| FHA 30-års fast | 6.19% | - 0.17 |
| VA 30-År Fast | 6.29% | - 0.17 |
| Jumbo 30-års fast | 5.77% | Ingen endring |
| 20-års fast | 6.14% | - 0.16 |
| 15-års fast | 5.75% | - 0.13 |
| Jumbo 15-års fast | 5.90% | Ingen endring |
| 10-års fast | 5.70% | - 0.14 |
| 10/6 ARM | 6.71% | - 0.18 |
| 7/6 ARM | 6.80% | - 0.21 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.58% | - 0.13 |
| 5/6 ARM | 6.61% | - 0.31 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.69% | - 0.12 |
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser - Refinansier | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere | Daglig endring |
| 30-års fast | 6.92% | - 0.05 |
| FHA 30-års fast | 6.75% | - 0.08 |
| VA 30-År Fast | 6.80% | - 0.27 |
| Jumbo 30-års fast | 5.77% | Ingen endring |
| 20-års fast | 6.65% | Ingen endring |
| 15-års fast | 5.91% | - 0.20 |
| Jumbo 15-års fast | 5.90% | Ingen endring |
| 10-års fast | 5.87% | - 0.17 |
| 10/6 ARM | 6.91% | - 0.28 |
| 7/6 ARM | 6.99% | - 0.36 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.69% | - 0.12 |
| 5/6 ARM | 6.92% | - 0.17 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.69% | - 0.12 |
Beregn månedlige betalinger for ulike lånescenarier med vår Boliglånskalkulator.
Hva får boliglånsrentene til å stige eller falle?
Boliglånsrentene bestemmes av et komplekst samspill mellom makroøkonomiske og bransjefaktorer, som nivået og retningen på obligasjonsmarkedet, inkludert 10-års statsrenter; Federal Reserves gjeldende pengepolitikk, spesielt når det gjelder finansiering av statsstøttede boliglån; og konkurranse mellom långivere og på tvers av lånetyper. Fordi svingninger kan være forårsaket av et hvilket som helst antall av disse samtidig, er det generelt vanskelig å tilskrive endringen til én faktor.
Makroøkonomiske faktorer hadde holdt boliglånsmarkedet relativt lavt i store deler av 2021. Spesielt hadde Federal Reserve kjøpt obligasjoner for milliarder av dollar som svar på pandemiens økonomiske press. Denne obligasjonskjøpspolitikken (og ikke den mer publiserte føderale fondsrenten) er en stor påvirkning på boliglånsrentene.
Men fra og med november 2021 begynte Fed å trappe ned obligasjonskjøpene sine, og gjorde betydelige reduksjoner hver måned til den nådde netto null i mars 2022.
Feds rente- og policykomité, kalt Federal Open Market Committee (FOMC), møtes hver sjette til åttende uke. Deres neste planlagte møte avsluttes 3. mai 2023.
Metodikk
De nasjonale gjennomsnittene nevnt ovenfor ble beregnet basert på den laveste prisen som tilbys av mer enn 200 av landets beste långivere, forutsatt at belåningsgrad (LTV) på 80 % og en søker med en FICO-kredittscore i området 700–760. De resulterende prisene er representative for hva kunder bør forvente å se når de mottar faktiske tilbud fra långivere basert på deres kvalifikasjoner, som kan variere fra annonserte teaser-priser.
For kartet vårt over de beste statlige prisene, er den laveste prisen som for tiden tilbys av en undersøkt utlåner i den staten oppført, forutsatt de samme parameterne for en 80 % LTV og en kredittscore mellom 700–760.