Boliglånsrentene tomme høyere, mens Jumbo 30-års gjennomsnitt slår ny rekord
Det 30-årige boliglånsgjennomsnittet gikk litt høyere onsdag, mens jumbo 30-årsrenter hoppet til sitt høyeste nivå siden minst 2009. Refinansieringsrentene for 30-årslån økte også, og strekker seg til en stigning på fem dager.
Det siste 30-årige fastrentegjennomsnittet er 7,48 %. Men prisene varierer mye mellom långivere, så det er alltid smart å lete etter ditt beste boliglånsalternativ og sammenligne priser regelmessig, uansett hvilken type boliglån du leter etter.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nytt kjøp | Refinansiere |
| 30-års fast | 7.48% | 7.96% |
| FHA 30-års fast | 7.33% | 7.66% |
| Jumbo 30-års fast | 6.77% | 6.77% |
| 15-års fast | 6.93% | 7.12% |
| 5/6 ARM | 7.23% | 7.46% |
Dagens nasjonale boliglånsrentegjennomsnitt
Prisene på 30-års nye kjøpslån steg ytterligere 2 basispunkter onsdag. Nå opp til 7,48 %, er flaggskipsgjennomsnittet på sitt høyeste merke på tre og en halv uke. 30-årsgjennomsnittet har vært i et jojo-mønster i lav-til-middels 7%-området etter dramatisk svingning forrige måned. Prisene steg til et 20-års høyde på 7,70 % den 6. juli, men sank så til 7,17 % én uke senere.
Det 15-årige boliglånsgjennomsnittet nådde tilsvarende det høyeste nivået siden 10. juli, og la til 4 basispunkter for å nå 6,93 %. I likhet med 30-års rater økte 15-årsgjennomsnittet i begynnelsen av juli, og nådde en estimert 15-års topp på 7,11 %. Men den neste uken stupte den til 6,43%.
Renter på 30-års jumbolån gikk inn på nytt territorium onsdag. Med en åttendedel av et poeng overgikk jumbo-30-gjennomsnittet sitt forrige høydepunkt på 6,65 %, og registrerer nå 6,77 %. Historiske jumborater er ikke tilgjengelige før 2009, men vi kan anslå at det nåværende gjennomsnittet er minst 14 år høyt.
Refinansieringsrentene var mer blandede onsdag enn deres nye kjøpsøsken. Det 30-årige refi-gjennomsnittet steg med 16 basispunkter, og utvidet en fem-dagers stigning som har lagt til 43 basispunkter til gjennomsnittet. 15-års refi-gjennomsnittet økte i mellomtiden et enkelt basispunkt, mens jumbo-30-års refi-gjennomsnittet fikk en åttendedel av et poeng. Gapet mellom 30-års nykjøp og refi-renter har nå strukket seg til 48 basispunkter.
Etter et historisk rentefall i august 2021 – som senket 30-årsgjennomsnittet til bemerkelsesverdige 2,89 % – har boliglånsrentene skutt i været de siste to årene. Store økninger ble sett i juni 2022, oktober 2022, mai 2023 og juli 2023, med den siste toppen for 30-års rater som tok gjennomsnittet til det som anses å være en 20-års høy. Det er imidlertid vanskelig å finne ut nøyaktig hvor langt tilbake vi må gå for å finne så høye priser, siden daglige rategjennomsnitt ikke ble publisert før 2009.
Prisene du ser her vil vanligvis ikke sammenlignes direkte med teaser-priser du ser annonsert på nettet, siden disse prisene er valgt som de mest attraktive, mens disse prisene er gjennomsnitt. Teaser-priser kan innebære å betale poeng på forhånd, eller de kan velges basert på en hypotetisk låntaker med en ultrahøy kredittscore eller å ta et mindre enn typisk lån. Boliglånsrenten du til slutt sikrer, vil være basert på faktorer som kredittscore, inntekt og mer, så den kan være høyere eller lavere enn gjennomsnittene du ser her.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser – nytt kjøp | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nye kjøpspriser | Daglig endring |
| 30-års fast | 7.48% | +0.02 |
| FHA 30-års fast | 7.33% | -0.03 |
| VA 30-År Fast | 7.28% | Ingen endring |
| Jumbo 30-års fast | 6.77% | +0.12 |
| 20-års fast | 7.41% | Ingen endring |
| 15-års fast | 6.93% | +0.04 |
| FHA 15-års fast | 7.07% | -0.02 |
| Jumbo 15-års fast | 6.77% | Ingen endring |
| 10-års fast | 6.90% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.44% | +0.07 |
| 7/6 ARM | 7.37% | +0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.58% | Ingen endring |
| 5/6 ARM | 7.23% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | Ingen endring |
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser - Refinansier | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere priser | Daglig endring |
| 30-års fast | 7.96% | +0.16 |
| FHA 30-års fast | 7.66% | -0.01 |
| VA 30-År Fast | 7.55% | -0.18 |
| Jumbo 30-års fast | 6.77% | +0.12 |
| 20-års fast | 7.71% | +0.02 |
| 15-års fast | 7.12% | +0.01 |
| FHA 15-års fast | 7.16% | -0.04 |
| Jumbo 15-års fast | 6.77% | Ingen endring |
| 10-års fast | 7.11% | +0.05 |
| 10/6 ARM | 7.70% | +0.02 |
| 7/6 ARM | 7.55% | +0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.68% | Ingen endring |
| 5/6 ARM | 7.46% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | Ingen endring |
Beregn månedlige betalinger for ulike lånescenarier med vår Boliglånskalkulator.
Laveste boliglånsrenter etter stat
De laveste tilgjengelige boliglånsrentene varierer avhengig av staten der opprinnelsen oppstår. Boliglånsrentene kan påvirkes av variasjoner på statlig nivå i kredittscore, gjennomsnittlig boliglånstype og størrelse, i tillegg til individuelle långiveres varierende risikostyringsstrategier.
Hva får boliglånsrentene til å stige eller falle?
Boliglånsrentene bestemmes av et komplekst samspill mellom makroøkonomiske og bransjefaktorer, som nivået og retningen på obligasjonsmarkedet, inkludert 10-års statsrenter; Federal Reserves gjeldende pengepolitikk, spesielt når det gjelder finansiering av statsstøttede boliglån; og konkurranse mellom boliglångivere og på tvers av lånetyper. Fordi svingninger kan være forårsaket av et hvilket som helst antall av disse samtidig, er det generelt vanskelig å tilskrive endringen til én faktor.
Makroøkonomiske faktorer holdt boliglånsmarkedet relativt lavt i store deler av 2021. Spesielt hadde Federal Reserve kjøpt obligasjoner for milliarder av dollar som svar på pandemiens økonomiske press. Dette politikk for kjøp av obligasjoner er en stor påvirker på boliglånsrenter.
Men fra og med november 2021 begynte Fed å trappe ned obligasjonskjøpene sine, og gjorde betydelige reduksjoner hver måned til den nådde netto null i mars 2022.
De federal funds rate, som fastsettes hver sjette til åttende uke av Feds rente- og policykomité – Federal Open Market Committee (FOMC) – kan også påvirke boliglånsrentene. Det driver imidlertid ikke direkte boliglånsrentene, og faktisk kan Fed Funds-renten og boliglånsrentene bevege seg i motsatte retninger.
På sitt siste møte, som ble avsluttet 26. juli, økte Fed renten med allment forventet 25 basispunkter, noe som økte Fed Funds-renten til et område på 5,25 % til 5,50 %. Fed-formann Jerome Powell sa at fordi inflasjonen fortsatt er over Feds målsats på 2 %, rentesettingskomiteen kan enten heve rentene igjen eller ta pause når den møtes 20. september, avhengig av økonomien forhold.
Metodikk
De nasjonale gjennomsnittene nevnt ovenfor ble beregnet basert på den laveste prisen som tilbys av mer enn 200 av landets beste långivere, forutsatt at belåningsgrad (LTV) på 80 % og en søker med en FICO-kredittscore i området 700–760. De resulterende prisene er representative for hva kunder bør forvente å se når de mottar faktiske tilbud fra långivere basert på deres kvalifikasjoner, som kan variere fra annonserte teaser-priser.
For kartet vårt over de beste statlige prisene, er den laveste prisen som for tiden tilbys av en undersøkt utlåner i den staten oppført, forutsatt de samme parameterne for en 80 % LTV og en kredittscore mellom 700–760.