Foreclosure-innleveringer falt i juli fra juni, ettersom fullførte repossessions steg

Ett av 4 380 hjem i USA hadde en tvangsmelding, ettersom tvangsaktiviteten i juli falt med 9 % måned til måned, men var høyere sammenlignet med i fjor.

Foreclosure starter ned

I juli så totalt 31 877 amerikanske eiendommer tvangsangivelser – standardvarsler, planlagte auksjoner eller banktilbaketakelser, opp omtrent 5 % fra samme periode i fjor, ifølge ifølge ATTOM, en ledende kurator for land, eiendom og eiendom data.

Noen stater klarte seg dårligere enn andre, med de høyeste tallene rapportert i Maryland (en av hver 2.071), New Jersey (en av hver 2.335), Delaware (en av hver 2.343), Illinois (en av hver 2.430) og South Carolina (en av hver 2,511).

Den svake forbedringen kan skyldes et nylig oppsving i Eiendomsmarkedet forårsaket av boligmangelen.

"Med boligprisene opp igjen, har flere faktorer kombinert for å legge flere økonomiske ressurser i hendene på huseiere, noe som gir flere alternativer for å unngå tvangssalg. Men gitt at det amerikanske boligmarkedet forblir i sving, kan de ulike kreftene som er i spill holde markedet i bedring eller snu det nedover i løpet av de kommende månedene, sier Rob Barber, administrerende direktør i ATTOM.

Foreclosure fullføringer opp

Långivere tok tilbake 3 332 amerikanske eiendommer gjennom fullførte foreclosures (REOs) i juli, en økning på 4 % i forhold til forrige måned og 9 % i forhold til i fjor. I følge data fra juli 2023 hadde Illinois flest REO-er med 355, Pennsylvania hadde 230, California hadde 217, Michigan hadde 200 og Texas hadde 200.

På grunn av statlige inngrep for å beskytte amerikanere mot virkningene av Covid-19, falt tvangsraten kraftig i 2020. I etterkant av disse moratorier, foreclosures økte som huseiere ikke kunne holde tritt med sine betalinger når moratoriene ble opphevet. Økningen i fullføringer av foreclosure - det siste trinnet i prosessen - kan fortsatt være fra denne bølgen som forlot huseiere under vann.

«Tilleggsmengden på landsbasis doblet seg etter at moratoriet ble opphevet i slutten av juli 2021 og doblet seg igjen i fjor. Det hadde mye å gjøre med etterslepet som hadde hopet seg opp under moratoriet og økningen i boligeiere som hadde falt bak på boliglånene deres i de tidlige stadiene av pandemien," skrev ATTOM-sjef Rob Barber i en e-post.

Med fullførte foreclosures opp 4%, kan det være noe slingringsmonn med en liten økning i eiendommer på markedet, men ikke sannsynlig nok til å gjøre en betydelig forskjell, ifølge Barber.

"Med rundt 3 000 til 3 300 per måned på landsbasis, representerer antallet fullførte tvangsauksjoner bare en liten brøkdel av de omtrent 63 millioner boligeiendommer rundt om i USA med utestående boliglån (og det inkluderer ikke engang de med helt betalte lån av). Så selv om det absolutt bidrar til å øke tilbudet av boliger som potensielt kan selges, vil virkningen på de fleste områder være liten," sa han.