Boliglånsrentene stiger, men holder seg under siste høyder
Dagens boliglånsrenter og trender - aug. 28, 2023
Rentene på 30-års boliglån steg moderat fredag. Men takket være et stort midtukefall klarte flaggskipgjennomsnittet å avslutte uken lavere enn 22-årstoppen det registrerte tirsdag. De fleste andre lånetyper så renter flate eller opp fredag, med bare FHA 15-årsgjennomsnittet synkende.
Det siste 30-årige fastrentegjennomsnittet er 7,73 %. Prisene varierer imidlertid mye mellom långivere, så det er alltid smart å lete etter ditt beste boliglånsalternativ og sammenlign priser regelmessig, uansett hvilken type lån du handler etter.
Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser | ||
---|---|---|
Lånetype | Nytt kjøp | Refinansiere |
30-års fast | 7.73% | 8.03% |
FHA 30-års fast | 7.62% | 7.81% |
Jumbo 30-års fast | 6.90% | 6.90% |
15-års fast | 7.14% | 7.20% |
5/6 ARM | 7.43% | 7.60% |
På nyhetene
Freddie Mac la ut sine ukentlige boliglånsgjennomsnitt sist torsdag, og avslørte en ny
Høyeste 22 år for 30 års rater. Freddie Mac-gjennomsnittet hoppet 14 basispunkter i løpet av forrige uke og nådde 7,23 %, det høyeste nivået siden juni 2001.Freddie Macs gjennomsnitt varierer fra gjennomsnittene vi publiserer på grunn av at de er en ukentlig indikator som blander fem tidligere dagers priser, og som kan inkludere boliglån rabattpoeng. Investopedias gjennomsnitt gir i stedet et øyeblikksbilde av daglig rate, og med kun nullpunktspriser.
Dagens nasjonale boliglånsrentegjennomsnitt
Rentene på 30-års boliglån tok seg tilbake en del fredag, og la til 6 basispunkter for å heve gjennomsnittet til 7,73%. Det kommer etter at 30-års boliglånsrenter økte tirsdag til det høyeste nivået på 22 år – i gjennomsnitt 7,80 % – men falt tilbake til 7,66 % neste dag.
Rentene på 15-årslån var også opp fredag, selv om de bare steg med mindre 2 basispunkter. Nå med et gjennomsnitt på 7,14 %, er ratene like under det 21-årige høyeste nivået på 7,14 % på forrige tirsdag.
Fredagens jumbo 30-årsrenter var flate for en annen dag, etter at onsdagen falt 12 basispunkter fra rekordnivået på 7,02 %. Daglige jumbo-gjennomsnitt er ikke tilgjengelige fra noen kilde før 2009, men det er rimelig å anta at tirsdagens topp også var det høyeste nivået på over 20 år.
Bare to lånetyper registrerte en betydelig stigning fredag, med VA 30-årsgjennomsnittet som hoppet 23 basispunkter og jumbo 7/6 ARM-gjennomsnittet steg 12 poeng. Bare ett gjennomsnitt falt, med FHA 15-års rater som trekker beskjedne 3 basispunkter i gjennomsnitt.
Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser – nytt kjøp | ||
---|---|---|
Lånetype | Nye kjøpspriser | Daglig endring |
30-års fast | 7.73% | +0.06 |
FHA 30-års fast | 7.62% | +0.09 |
VA 30-År Fast | 7.53% | +0.23 |
Jumbo 30-års fast | 6.90% | Ingen endring |
20-års fast | 7.65% | +0.06 |
15-års fast | 7.14% | +0.02 |
FHA 15-års fast | 7.22% | -0.03 |
Jumbo 15-års fast | 6.90% | Ingen endring |
10-års fast | 7.13% | +0.06 |
10/6 ARM | 7.35% | Ingen endring |
7/6 ARM | 7.35% | +0.01 |
Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | +0.12 |
5/6 ARM | 7.43% | Ingen endring |
Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ingen endring |
Refinansieringsrentene beveget seg nesten identisk med nye kjøpsrenter fredag, med de fleste gjennomsnittene flate eller litt opp. 30-års refi-gjennomsnittet økte med 5 basispunkter, for en gjeldende spredning mellom 30-års nye kjøp og refi-renter på 30 basispunkter. Det 15-årige refi-gjennomsnittet gikk i mellomtiden bare 2 basispunkter høyere, og det jumbo 30-årige refi-gjennomsnittet markerte tiden for en annen dag. Mer bemerkelsesverdig bevegelse ble sett for FHA og VA 30-års refi-gjennomsnitt, som la til henholdsvis 20 og 17 basispunkter.
Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser - Refinansier | ||
---|---|---|
Lånetype | Refinansiere priser | Daglig endring |
30-års fast | 8.03% | +0.05 |
FHA 30-års fast | 7.81% | +0.20 |
VA 30-År Fast | 7.90% | +0.17 |
Jumbo 30-års fast | 6.90% | Ingen endring |
20-års fast | 7.96% | +0.04 |
15-års fast | 7.20% | +0.02 |
FHA 15-års fast | 7.35% | Ingen endring |
Jumbo 15-års fast | 6.90% | Ingen endring |
10-års fast | 7.18% | +0.03 |
10/6 ARM | 7.70% | Ingen endring |
7/6 ARM | 7.56% | +0.01 |
Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | +0.13 |
5/6 ARM | 7.60% | Ingen endring |
Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ingen endring |
Beregn månedlige betalinger for ulike lånescenarier med vår Boliglånskalkulator.
Prisene du ser her vil vanligvis ikke sammenlignes direkte med teaser-priser du ser annonsert på nettet, siden disse prisene er valgt som de mest attraktive, mens disse prisene er gjennomsnitt. Teaser-priser kan innebære å betale poeng på forhånd, eller de kan velges basert på en hypotetisk låntaker med en ultrahøy kredittscore eller å ta et mindre enn typisk lån. Boliglånsrenten du til slutt sikrer, vil være basert på faktorer som kredittscore, inntekt og mer, så den kan være høyere eller lavere enn gjennomsnittene du ser her.
Laveste boliglånsrenter etter stat
De laveste tilgjengelige boliglånsrentene varierer avhengig av staten der opprinnelsen oppstår. Boliglånsrentene kan påvirkes av variasjoner på statlig nivå i kredittscore, gjennomsnittlig boliglånstype og størrelse, i tillegg til individuelle långiveres varierende risikostyringsstrategier.
Hva får boliglånsrentene til å stige eller falle?
Boliglånsrentene bestemmes av et komplekst samspill mellom makroøkonomiske og bransjefaktorer, som nivået og retningen på obligasjonsmarkedet, inkludert 10-års statsrenter; Federal Reserves gjeldende pengepolitikk, spesielt når det gjelder finansiering av statsstøttede boliglån; og konkurranse mellom boliglångivere og på tvers av lånetyper. Fordi svingninger kan være forårsaket av et hvilket som helst antall av disse samtidig, er det generelt vanskelig å tilskrive endringen til én faktor.
Makroøkonomiske faktorer holdt boliglånsmarkedet relativt lavt i store deler av 2021. Spesielt hadde Federal Reserve kjøpt obligasjoner for milliarder av dollar som svar på pandemiens økonomiske press. Dette politikk for kjøp av obligasjoner er en stor påvirker på boliglånsrenter.
Men fra og med november 2021 begynte Fed å trappe ned obligasjonskjøpene sine, og gjorde betydelige reduksjoner hver måned til den nådde netto null i mars 2022.
De federal funds rate, som fastsettes hver sjette til åttende uke av Feds rente- og policykomité – Federal Open Market Committee (FOMC) – kan også påvirke boliglånsrentene. Det driver imidlertid ikke direkte boliglånsrentene, og faktisk kan Fed Funds-renten og boliglånsrentene bevege seg i motsatte retninger.
På sitt siste møte, som ble avsluttet 26. juli, økte Fed renten med allment forventet 25 basispunkter, noe som hevet Fed Funds-renten til et område på 5,25 % til 5,50 %. Fed-formann Jerome Powell sa at fordi inflasjonen fortsatt er over Feds målsats på 2 %, kan rentekomitéen enten heve renten igjen eller ta en pause når den møtes i september. 20, avhengig av økonomiske forhold.
Metodikk
De nasjonale gjennomsnittene nevnt ovenfor ble beregnet basert på den laveste prisen som tilbys av mer enn 200 av landets beste långivere, forutsatt at belåningsgrad (LTV) på 80 % og en søker med en FICO-kredittscore i området 700–760. De resulterende prisene er representative for hva kunder bør forvente å se når de mottar faktiske tilbud fra långivere basert på deres kvalifikasjoner, som kan variere fra annonserte teaser-priser.
For kartet vårt over de beste statlige prisene, er den laveste prisen som for tiden tilbys av en undersøkt utlåner i den staten oppført, forutsatt de samme parameterne for en 80 % LTV og en kredittscore mellom 700–760.
![Ordene âBoliglånsrenter for mandag 28.08.23â på en mørkeblå bakgrunn med boligrelatert grafikk](/f/f7101450fb2189b62866a4f8876efad0.jpg)
Investopedia / Alice Morgan