Boliglånsrentene starter uken høyere
Dagens boliglånsrenter og trender - sept. 12, 2023
Vi vurderer uavhengig alle anbefalte produkter og tjenester. Hvis du klikker på lenker vi gir, kan vi motta kompensasjon. Lære mer.
Etter å ha registrert sitt største fall på én dag på mer enn tre måneder, steg 30-års boliglånsrentene høyere mandag. Det hever flaggskipsgjennomsnittet til igjen å nærme seg sitt 22-årstopp, nådd sist torsdag. De fleste andre gjennomsnittene for nye kjøpslån steg også mandag, selv om en håndfull holdt seg uendret og ett gjennomsnitt gikk ned.
Det siste 30-årige fastrentegjennomsnittet er 7,77 %. Prisene varierer mye mellom långivere, så det er alltid smart å lete etter ditt beste boliglånsalternativ og sammenligne priser regelmessig, uansett hvilken type lån du er ute etter.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nytt kjøp | Refinansiere |
| 30-års fast | 7.77% | 8.19% |
| FHA 30-års fast | 7.61% | 7.88% |
| Jumbo 30-års fast | 6.90% | 6.90% |
| 15-års fast | 7.14% | 7.20% |
| 5/6 ARM | 7.40% | 7.47% |
Dagens boliglånsrentegjennomsnitt: Nytt kjøp
Rentene på 30-års nye kjøpslån steg 14 basispunkter mandag, og reverserte mye av forrige dags fall på 21 basispunkter. 30-årsgjennomsnittet er nå tilbake til 7,77 %, som ikke er langt under torsdagens gjennomsnitt på 7,84 %. Den rekordavlesningen var det høyeste nivået for 30-års rater siden 2001.
Merk
Da Freddie Mac la ut sine ukentlige boliglånsgjennomsnitt i august. 24, avslørte det at 30-års priser hadde nådde et 22-års høydepunkt. Freddie Mac-gjennomsnittet den uken var 7,23 %, den høyeste målingen siden juni 2001. Gjennomsnittet har siden sunket til 7,12 %.
Freddie Macs gjennomsnitt avviker fra gjennomsnittene vi publiserer her på grunn av at Freddie Mac beregner en ukentlig gjennomsnitt som blander fem tidligere dagers priser, og som kan inkludere lån priset med rabattpoeng. I motsetning tilsier Investopedias gjennomsnitt daglig rentebevegelse og inkluderer kun nullpunktslån.
Rentene på 15-årslån steg også mandag, men med mindre 7 basispunkter. Det bringer gjennomsnittet på 15 år til 7,14 %, noe som bare er sjenert for den 21-årige toppen på 7,17 % nådd i august.
Jumbo 30-års priser var flate for en fjerde dag mandag, holdt på et gjennomsnitt på 6,90%. Daglige jumbo-gjennomsnitt er ikke tilgjengelige før 2009, men det er rimelig å anta at august. 22s jumbo 30-årstopp på 7,02 % var også det dyreste nivået på minst 20 år.
De fleste nye gjennomsnittsprisene for kjøp økte mandag, selv om flere var i hovedsak flate. Bare FHA 15-årsgjennomsnittet falt, og falt dristige 15 basispunkter mandag.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser – nytt kjøp | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nye kjøpspriser | Daglig endring |
| 30-års fast | 7.77% | +0.14 |
| FHA 30-års fast | 7.61% | +0.08 |
| VA 30-År Fast | 7.59% | +0.05 |
| Jumbo 30-års fast | 6.90% | Ingen endring |
| 20-års fast | 7.66% | +0.11 |
| 15-års fast | 7.14% | +0.07 |
| FHA 15-års fast | 7.13% | -0.15 |
| Jumbo 15-års fast | 6.90% | Ingen endring |
| 10-års fast | 7.11% | +0.09 |
| 10/6 ARM | 7.48% | +0.02 |
| 7/6 ARM | 7.62% | +0.18 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.40% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ingen endring |
Dagens boliglånsrentegjennomsnitt: Refinansiering
Refinansieringsrentene steg nesten over hele linjen mandag. 30-års refi-gjennomsnittet økte med 19 basispunkter, og strekker forskjellen mellom 30-års nye kjøp og refi-renter til 42 basispunkter. 15-års refi-gjennomsnittet viste bare en liten gevinst, mens jumbo 30-års refi-gjennomsnittet igjen marsjerte på plass.
Det eneste refi-gjennomsnittet som gikk ned på mandag var for 5/6 ARM refi-lån, som ga opp de samme 5 basispunktene som de la til dagen før.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser - Refinansier | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere priser | Daglig endring |
| 30-års fast | 8.19% | +0.19 |
| FHA 30-års fast | 7.88% | +0.07 |
| VA 30-År Fast | 7.86% | +0.04 |
| Jumbo 30-års fast | 6.90% | Ingen endring |
| 20-års fast | 8.01% | +0.10 |
| 15-års fast | 7.20% | +0.03 |
| FHA 15-års fast | 7.27% | +0.03 |
| Jumbo 15-års fast | 6.90% | +0.03 |
| 10-års fast | 7.17% | +0.04 |
| 10/6 ARM | 7.85% | +0.05 |
| 7/6 ARM | 7.75% | +0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.47% | -0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ingen endring |
Beregn månedlige betalinger for ulike lånescenarier med vår Boliglånskalkulator.
Prisene du ser her vil vanligvis ikke sammenlignes direkte med teaser-priser du ser annonsert på nettet, siden disse prisene er valgt som de mest attraktive, mens disse prisene er gjennomsnitt. Teaser-priser kan innebære å betale poeng på forhånd, eller de kan velges basert på en hypotetisk låntaker med en ultrahøy kredittscore eller å ta et mindre enn typisk lån. Boliglånsrenten du til slutt sikrer, vil være basert på faktorer som kredittscore, inntekt og mer, så den kan være høyere eller lavere enn gjennomsnittene du ser her.
Laveste boliglånsrenter etter stat
De laveste tilgjengelige boliglånsrentene varierer avhengig av staten der opprinnelsen oppstår. Boliglånsrentene kan påvirkes av variasjoner på statlig nivå i kredittscore, gjennomsnittlig boliglånstype og størrelse, i tillegg til individuelle långiveres varierende risikostyringsstrategier.
Hva får boliglånsrentene til å stige eller falle?
Boliglånsrentene bestemmes av et komplekst samspill mellom makroøkonomiske og bransjefaktorer, som nivået og retningen på obligasjonsmarkedet, inkludert 10-års statsrenter; Federal Reserves gjeldende pengepolitikk, spesielt når det gjelder finansiering av statsstøttede boliglån; og konkurranse mellom boliglångivere og på tvers av lånetyper. Fordi svingninger kan være forårsaket av et hvilket som helst antall av disse samtidig, er det generelt vanskelig å tilskrive endringen til én faktor.
Makroøkonomiske faktorer holdt boliglånsmarkedet relativt lavt i store deler av 2021. Spesielt hadde Federal Reserve kjøpt obligasjoner for milliarder av dollar som svar på pandemiens økonomiske press. Dette politikk for kjøp av obligasjoner er en stor påvirker på boliglånsrenter.
Men starter i nov. I 2021 begynte Fed å trappe ned obligasjonskjøpene sine, og gjorde betydelige reduksjoner hver måned til den nådde netto null i mars 2022.
De federal funds rate, som fastsettes hver sjette til åttende uke av Feds rente- og policykomité – Federal Open Market Committee (FOMC) – kan også påvirke boliglånsrentene. Det driver imidlertid ikke direkte boliglånsrentene, og faktisk kan Fed Funds-renten og boliglånsrentene bevege seg i motsatte retninger.
På sitt siste møte, som ble avsluttet 26. juli, økte Fed renten med allment forventet 25 basispunkter, noe som hevet Fed Funds-renten til et område på 5,25 % til 5,50 %. Fed-formann Jerome Powell sa at fordi inflasjonen fortsatt er over Feds målsats på 2 %, kan rentekomitéen enten heve renten igjen eller ta en pause når den møtes i september. 20, avhengig av økonomiske forhold.
Metodikk
De nasjonale gjennomsnittene nevnt ovenfor ble beregnet basert på den laveste prisen som tilbys av mer enn 200 av landets beste långivere, forutsatt at belåningsgrad (LTV) på 80 % og en søker med en FICO-kredittscore i området 700–760. De resulterende prisene er representative for hva kunder bør forvente å se når de mottar faktiske tilbud fra långivere basert på deres kvalifikasjoner, som kan variere fra annonserte teaser-priser.
For kartet vårt over de beste statlige prisene, er den laveste prisen som for tiden tilbys av en undersøkt utlåner i den staten oppført, forutsatt de samme parameterne for en 80 % LTV og en kredittscore mellom 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
