Boliglånsrentene hopper med doble sifre
Dagens boliglånsrenter og trender - sept. 6, 2023
Boliglånsrentene steg dristig tirsdag, med rentegjennomsnitt for nesten alle lånetyper som steg med tosifrede basispunkter. 30-årsgjennomsnittet registrerte den største økningen av alle, og hoppet mer enn en åttendedel av et prosentpoeng.
Det siste 30-årige fastrentegjennomsnittet er 7,68 %. Prisene varierer mye mellom långivere, så det er alltid smart å lete etter ditt beste boliglånsalternativ og sammenligne priser regelmessig, uansett hvilken type lån du leter etter.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nytt kjøp | Refinansiere |
| 30-års fast | 7.68% | 8.05% |
| FHA 30-års fast | 7.57% | 7.81% |
| Jumbo 30-års fast | 6.90% | 6.90% |
| 15-års fast | 7.11% | 7.18% |
| 5/6 ARM | 7.39% | 7.46% |
På nyhetene
Da Freddie Mac la ut sine ukentlige boliglånsgjennomsnitt 24. august, avslørte det at 30-årsrenter hadde
nådde et 22-års høydepunkt. Freddie Mac-gjennomsnittet den uken var 7,23 %, den høyeste målingen siden juni 2001. Gjennomsnittet har siden sunket til 7,18%.Freddie Macs gjennomsnitt avviker fra gjennomsnittene vi publiserer her på grunn av at Freddie Mac beregner en ukentlig gjennomsnitt som blander fem tidligere dagers priser, og som kan inkludere lån priset med rabattpoeng. I motsetning tilsier Investopedias gjennomsnitt daglig rentebevegelse og inkluderer kun nullpunktslån.
Dagens boliglånsrentegjennomsnitt: Nytt kjøp
Rentene på 30-års boliglån steg 16 basispunkter tirsdag, og startet uken på 7,68 %. Det hever flaggskipsgjennomsnittet til det høyeste nivået på over en uke, mens det fortsatt er et åttendedels poeng under 7,80 %-toppen den registrerte 22. august. Det historiske høydepunktet var det dyreste 30-årsgjennomsnittet på 22 år.
Rentene på 15-årslån beveget seg mindre dramatisk tirsdag, og la til bare 8 basispunkter. Likevel, med 7,11 %, er 15-årsgjennomsnittet nå bare 6 basispunkter unna sin 21-års høyeste på 7,17 %, som ble skåret for to uker siden.
Etter å ha holdt seg stabil i fire dager, marsjerte jumbo 30-års renter høyere tirsdag, og steg 13 basispunkter til gjennomsnittlig 6,90 %. Daglige jumbo-gjennomsnitt er ikke tilgjengelige fra noen kilde før 2009, men det er rimelig å anta at toppen 22. august på 7,02 % også var det høyeste nivået på over 20 år.
Bare 5/6 ARM-gjennomsnittet motsto å øke tirsdag, og holdt seg stabilt på 7,39 %.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser – nytt kjøp | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nye kjøpspriser | Daglig endring |
| 30-års fast | 7.68% | +0.16 |
| FHA 30-års fast | 7.57% | +0.16 |
| VA 30-År Fast | 7.41% | +0.11 |
| Jumbo 30-års fast | 6.90% | +0.13 |
| 20-års fast | 7.55% | +0.11 |
| 15-års fast | 7.11% | +0.08 |
| FHA 15-års fast | 7.31% | +0.08 |
| Jumbo 15-års fast | 6.90% | +0.13 |
| 10-års fast | 7.05% | +0.12 |
| 10/6 ARM | 7.52% | +0.07 |
| 7/6 ARM | 7.45% | +0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.71% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.39% | Ingen endring |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | +0.13 |
Dagens boliglånsrentegjennomsnitt: Refinansiering
Refinansieringsrentene steg litt mer beskjeden tirsdag enn nye kjøpsrenter, med 30-års refi gjennomsnittet stiger med mindre enn 12 basispunkter, og 15-års refi-gjennomsnittet går bare på 2 basispunkter. Jumbo 30-års refi-renter klatret en åttendedel av et prosentpoeng, i tråd med deres nye kjøpsmotpart. Gjeldende spredning mellom 30-års nykjøp og refi-renter er 37 basispunkter.
Det eneste refi-gjennomsnittet som ikke klatret mandag var 5/6 ARM refi-gjennomsnittet, som falt 6 basispunkter.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser - Refinansier | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere priser | Daglig endring |
| 30-års fast | 8.05% | +0.12 |
| FHA 30-års fast | 7.81% | +0.14 |
| VA 30-År Fast | 7.84% | +0.03 |
| Jumbo 30-års fast | 6.90% | +0.13 |
| 20-års fast | 7.96% | +0.11 |
| 15-års fast | 7.18% | +0.02 |
| FHA 15-års fast | 7.36% | +0.11 |
| Jumbo 15-års fast | 6.90% | +0.13 |
| 10-års fast | 7.15% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 7.77% | +0.05 |
| 7/6 ARM | 7.68% | +0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.81% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.46% | -0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | +0.13 |
Beregn månedlige betalinger for ulike lånescenarier med vår Boliglånskalkulator.
Prisene du ser her vil vanligvis ikke sammenlignes direkte med teaser-priser du ser annonsert på nettet, siden disse prisene er valgt som de mest attraktive, mens disse prisene er gjennomsnitt. Teaser-priser kan innebære å betale poeng på forhånd, eller de kan velges basert på en hypotetisk låntaker med en ultrahøy kredittscore eller å ta et mindre enn typisk lån. Boliglånsrenten du til slutt sikrer, vil være basert på faktorer som kredittscore, inntekt og mer, så den kan være høyere eller lavere enn gjennomsnittene du ser her.
Laveste boliglånsrenter etter stat
De laveste tilgjengelige boliglånsrentene varierer avhengig av staten der opprinnelsen oppstår. Boliglånsrentene kan påvirkes av variasjoner på statlig nivå i kredittscore, gjennomsnittlig boliglånstype og størrelse, i tillegg til individuelle långiveres varierende risikostyringsstrategier.
Hva får boliglånsrentene til å stige eller falle?
Boliglånsrentene bestemmes av et komplekst samspill mellom makroøkonomiske og bransjefaktorer, som nivået og retningen på obligasjonsmarkedet, inkludert 10-års statsrenter; Federal Reserves gjeldende pengepolitikk, spesielt når det gjelder finansiering av statsstøttede boliglån; og konkurranse mellom boliglångivere og på tvers av lånetyper. Fordi svingninger kan være forårsaket av et hvilket som helst antall av disse samtidig, er det generelt vanskelig å tilskrive endringen til én faktor.
Makroøkonomiske faktorer holdt boliglånsmarkedet relativt lavt i store deler av 2021. Spesielt hadde Federal Reserve kjøpt obligasjoner for milliarder av dollar som svar på pandemiens økonomiske press. Dette politikk for kjøp av obligasjoner er en stor påvirker på boliglånsrenter.
Men fra og med november 2021 begynte Fed å trappe ned obligasjonskjøpene sine, og gjorde betydelige reduksjoner hver måned til den nådde netto null i mars 2022.
De federal funds rate, som fastsettes hver sjette til åttende uke av Feds rente- og policykomité – Federal Open Market Committee (FOMC) – kan også påvirke boliglånsrentene. Det driver imidlertid ikke direkte boliglånsrentene, og faktisk kan Fed Funds-renten og boliglånsrentene bevege seg i motsatte retninger.
På sitt siste møte, som ble avsluttet 26. juli, økte Fed renten med allment forventet 25 basispunkter, noe som hevet Fed Funds-renten til et område på 5,25 % til 5,50 %. Fed-formann Jerome Powell sa at fordi inflasjonen fortsatt er over Feds målsats på 2 %, kan rentekomitéen enten heve renten igjen eller ta en pause når den møtes i september. 20, avhengig av økonomiske forhold.
Metodikk
De nasjonale gjennomsnittene nevnt ovenfor ble beregnet basert på den laveste prisen som tilbys av mer enn 200 av landets beste långivere, forutsatt at belåningsgrad (LTV) på 80 % og en søker med en FICO-kredittscore i området 700–760. De resulterende prisene er representative for hva kunder bør forvente å se når de mottar faktiske tilbud fra långivere basert på deres kvalifikasjoner, som kan variere fra annonserte teaser-priser.
For kartet vårt over de beste statlige prisene, er den laveste prisen som for tiden tilbys av en undersøkt utlåner i den staten oppført, forutsatt de samme parameterne for en 80 % LTV og en kredittscore mellom 700–760.
Investopedia / Alice Morgan