Tre boliglånsgjennomsnitt på rekordhøye nivåer
Dagens boliglånsrenter og trender - sept. 27, 2023
Vi vurderer uavhengig alle anbefalte produkter og tjenester. Hvis du klikker på lenker vi gir, kan vi motta kompensasjon. Lære mer.
Et annet boliglånsgjennomsnitt har nådd et høydepunkt på to tiår, sammen med to andre gjennomsnitt som holder på sine egne rekordnivåer. FHA 30-årsgjennomsnittet hoppet tirsdag for å nå en ny topp, mens 15-års og jumbo 30-års rater nådde toppene mandag og holdt seg der i går. Det 30-årige flaggskipsgjennomsnittet steg i mellomtiden litt høyere tirsdag, men forblir litt under 22-årshøyden.
Det siste 30-års fastrentegjennomsnittet er 7,87 %. Siden prisene varierer mye mellom långivere, er det alltid smart å lete etter ditt beste boliglånsalternativ og sammenlign priser regelmessig, uansett hvilken type lån du handler etter.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nytt kjøp | Refinansiere |
| 30-års fast | 7.87% | 8.12% |
| FHA 30-års fast | 7.88% | 8.07% |
| Jumbo 30-års fast | 7.15% | 7.15% |
| 15-års fast | 7.18% | 7.24% |
| 5/6 ARM | 7.53% | 7.73% |
Dagens boliglånsrentegjennomsnitt: Nytt kjøp
Rentene på 30-års nye kjøp av boliglån steg 3 basispunkter tirsdag, og økte gjennomsnittet til 7,87 %. Det er bare 5 basispunkter under forrige torsdags historiske avlesning på 7,92 %, som var gjennomsnittets dyreste nivå siden minst 2001.
FHA 30-års- og VA-30-års-gjennomsnittet hoppet mye mer dramatisk tirsdag. En topp på 19 basispunkter har tatt FHA 30-årsgjennomsnittet til 7,88 % for første gang på anslagsvis 20 år eller mer.
Merk
Da Freddie Mac la ut sine ukentlige boliglånsgjennomsnitt i august. 24, avslørte det at 30-års priser hadde nådde et 22-års høydepunkt. Freddie Mac-gjennomsnittet den uken var 7,23 %, den høyeste målingen siden juni 2001. Dagens gjennomsnitt er litt lavere på 7,19 %.
Freddie Macs gjennomsnitt avviker fra gjennomsnittene vi publiserer her på grunn av at Freddie Mac beregner en ukentlig gjennomsnitt som blander fem tidligere dagers priser, og som kan inkludere lån priset med rabattpoeng. I motsetning tilsier Investopedias gjennomsnitt daglig rentebevegelse og inkluderer kun nullpunktslån.
Renter på 15-årslån marsjerte på plass tirsdag på sitt eget rekordnivå. Med 7,18 % holder 15-års rentegjennomsnittet sitt høyeste på 21 år.
Jumbo 30-års rater fulgte samme historiebue tirsdag, og markerte tiden på den historiske toppen de registrerte mandag. Selv om daglige jumbo-gjennomsnitt ikke er tilgjengelige før 2009, anslås det at gjeldende 7,15 % avlesning er det dyreste nivået for jumbo 30-årslån på 20 eller flere år.
Bare noen få gjennomsnitt så nedgang tirsdag. 7/6 ARM-gjennomsnittet tapte bemerkelsesverdige 10 basispunkter, mens 10/6 ARM- og FHA-gjennomsnittet for 15 år sank med henholdsvis 5 og 4 basispunkter.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser – nytt kjøp | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nye kjøpspriser | Daglig endring |
| 30-års fast | 7.87% | +0.03 |
| FHA 30-års fast | 7.88% | +0.19 |
| VA 30-År Fast | 7.72% | +0.14 |
| Jumbo 30-års fast | 7.15% | Ingen endring |
| 20-års fast | 7.86% | +0.04 |
| 15-års fast | 7.18% | Ingen endring |
| FHA 15-års fast | 7.22% | -0.04 |
| Jumbo 15-års fast | 7.15% | Ingen endring |
| 10-års fast | 7.15% | Ingen endring |
| 10/6 ARM | 7.62% | -0.05 |
| 7/6 ARM | 7.51% | -0.10 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.08% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.53% | +0.08 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Ingen endring |
Dagens boliglånsrentegjennomsnitt: Refinansiering
Refinansieringsrentene beveget seg litt annerledes enn nye kjøpsrenter tirsdag. Med et lite fall i 30-års refi-gjennomsnittet, har gapet mellom 30-års refi og nye kjøpsrater krympet til 25 basispunkter. 15-års refi-gjennomsnittet sank også, og ga opp 2 basispunkter, mens jumbo 30-års refi-renter var flate.
De største endringsrentene var FHA 30-års, 5/6 ARM og jumbo 7/6 ARM refinansieringsgjennomsnitt, som alle steg 13 til 15 basispunkter høyere tirsdag.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser - Refinansier | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere priser | Daglig endring |
| 30-års fast | 8.12% | -0.04 |
| FHA 30-års fast | 8.07% | +0.15 |
| VA 30-År Fast | 7.92% | +0.02 |
| Jumbo 30-års fast | 7.15% | Ingen endring |
| 20-års fast | 8.21% | -0.01 |
| 15-års fast | 7.24% | -0.02 |
| FHA 15-års fast | 7.32% | -0.05 |
| Jumbo 15-års fast | 7.15% | Ingen endring |
| 10-års fast | 7.20% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.93% | -0.05 |
| 7/6 ARM | 7.81% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.19% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.73% | +0.14 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Ingen endring |
Beregn månedlige betalinger for ulike lånescenarier med vår Boliglånskalkulator.
Prisene du ser her vil vanligvis ikke sammenlignes direkte med teaser-priser du ser annonsert på nettet, siden disse prisene er valgt som de mest attraktive, mens disse prisene er gjennomsnitt. Teaser-priser kan innebære å betale poeng på forhånd, eller de kan velges basert på en hypotetisk låntaker med en ultrahøy kredittscore eller å ta et mindre enn typisk lån. Boliglånsrenten du til slutt sikrer, vil være basert på faktorer som kredittscore, inntekt og mer, så den kan være høyere eller lavere enn gjennomsnittene du ser her.
Laveste boliglånsrenter etter stat
De laveste tilgjengelige boliglånsrentene varierer avhengig av staten der opprinnelsen oppstår. Boliglånsrentene kan påvirkes av variasjoner på statlig nivå i kredittscore, gjennomsnittlig boliglånstype og størrelse, i tillegg til individuelle långiveres varierende risikostyringsstrategier.
Delstatene med det laveste 30-års gjennomsnittet for nye kjøp torsdag var Vermont, Delaware, Mississippi, og North Dakota, mens statene med de høyeste gjennomsnittene var Arizona, Georgia, Minnesota og Nevada.
Hva får boliglånsrentene til å stige eller falle?
Boliglånsrentene bestemmes av et komplekst samspill mellom makroøkonomiske og bransjefaktorer, for eksempel:
- Nivået og retningen på obligasjonsmarkedet, spesielt 10-års statsrenter
- Federal Reserves gjeldende pengepolitikk, spesielt når det gjelder obligasjonskjøp og finansiering av statsstøttede boliglån
- Konkurranse mellom boliglångivere og på tvers av lånetyper
Fordi svingninger kan være forårsaket av et hvilket som helst antall av disse samtidig, er det generelt vanskelig å tilskrive endringen til én faktor.
Makroøkonomiske faktorer holdt boliglånsmarkedet relativt lavt i store deler av 2021. Spesielt hadde Federal Reserve kjøpt obligasjoner for milliarder av dollar som svar på pandemiens økonomiske press. Dette politikk for kjøp av obligasjoner er en stor påvirkning av boliglånsrentene.
Men starter i nov. I 2021 begynte Fed å trappe ned obligasjonskjøpene sine, og gjorde betydelige reduksjoner hver måned til den nådde netto null i mars 2022.
Siden den gang har Fed økt aggressivt federal funds rate for å bekjempe flere tiår høy inflasjon. Selv om Fed Funds-renten kan påvirke boliglånsrentene, gjør den ikke det direkte. Faktisk kan Fed Funds-renten og boliglånsrentene bevege seg i motsatte retninger.
Men gitt den historiske hastigheten og omfanget av Feds renteøkninger i 2022 og 2023 – øker referanserenten kumulativt 5,25 % over de siste 18 månedene – selv den indirekte påvirkningen av Fed Funds-renten har resultert i en oppadgående effekt på boliglånsrentene de siste to år.
Fed har planlagt ytterligere to rentesettingsmøter i 2023, som avsluttes i november. 1 og des. 13. Selv om det er for tidlig å forutsi sentralbankens neste trekk, har Fed-leder Jerome Powell gjort det klart at en annen renteøkning er absolutt mulig på begge møtene.
Metodikk
De nasjonale gjennomsnittene nevnt ovenfor ble beregnet basert på den laveste prisen som tilbys av mer enn 200 av landets beste långivere, forutsatt at belåningsgrad (LTV) på 80 % og en søker med en FICO-kredittscore i området 700–760. De resulterende prisene er representative for hva kunder bør forvente å se når de mottar faktiske tilbud fra långivere basert på deres kvalifikasjoner, som kan variere fra annonserte teaser-priser.
For kartet vårt over de beste statlige prisene, er den laveste prisen som for tiden tilbys av en undersøkt utlåner i den staten oppført, forutsatt de samme parameterne for en 80 % LTV og en kredittscore mellom 700–760.
Investopedia / Alice Morgan