Boliglånsrentene hopper opp igjen for de fleste lånetyper
Dagens boliglånsrenter og trender - okt. 17, 2023
Vi vurderer uavhengig alle anbefalte produkter og tjenester. Hvis du klikker på lenker vi gir, kan vi motta kompensasjon. Lære mer.
Rentene på 30-års boliglån har dukket rundt over 8,00 % i det meste av oktober. Med en åttendedel av et prosentpoeng mandag, er 30-årsgjennomsnittet på det høyeste punktet på ti dager. Gjennomsnittet for de fleste andre lånetyper steg også mandag.
Det siste 30-års fastrentegjennomsnittet er 8,20 %. Siden prisene varierer mye mellom långivere, er det alltid smart å lete etter ditt beste boliglånsalternativ og sammenligne priser regelmessig, uansett hvilken type lån du leter etter.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nytt kjøp | Refinansiere |
| 30-års fast | 8.20% | 8.48% |
| FHA 30-års fast | 8.01% | 8.25% |
| Jumbo 30-års fast | 7.27% | 7.27% |
| 15-års fast | 7.52% | 7.59% |
| 5/6 ARM | 7.56% | 7.76% |
Dagens boliglånsrentegjennomsnitt: Nytt kjøp
Det 30-årige boliglånsgjennomsnittet hoppet 13 basispunkter høyere mandag, og steg til 8,20%. Det er det høyeste nivået for flaggskipsgjennomsnittet siden det registrerte et 23-års høyeste nivå på 8,34 % i oktober. 6.
Merk
Freddie Mac la ut sitt siste ukentlige boliglånsgjennomsnitt torsdag, og avslørte at 30-årsrentene traff en ny 23-års høyde. Freddie Mac-gjennomsnittet er nå 7,57 %, det høyeste nivået siden slutten av 2000.
Freddie Macs gjennomsnitt avviker fra gjennomsnittene vi publiserer her på grunn av at Freddie Mac beregner en ukentlig gjennomsnitt som blander fem tidligere dagers priser, og som kan inkludere lån priset med rabattpoeng. I motsetning tilsier Investopedias gjennomsnitt daglig rentebevegelse og inkluderer kun nullpunktslån.
Renter på 15-års lån la til en mindre 3 basispunkter mandag. Nå på 7,52 %, er 15-års boliglånsgjennomsnittet like under okt. 3 topp på 7,54 %, et høyvannsmerke siden 2000.
Jumbo 30-års rater holdt seg i mellomtiden stabil for en femte dag på 7,27%. Selv om daglig historikk over boliglånsrenter ikke er tilgjengelig før 2009, er det anslått at oktober. 6 topp på 7,40 % var det dyreste nivået for jumbo 30-årslån på mer enn 20 år.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser – nytt kjøp | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nye kjøpspriser | Daglig endring |
| 30-års fast | 8.20% | +0.13 |
| FHA 30-års fast | 8.01% | +0.14 |
| VA 30-År Fast | 8.06% | +0.36 |
| Jumbo 30-års fast | 7.27% | Ingen endring |
| 20-års fast | 8.07% | +0.11 |
| 15-års fast | 7.52% | +0.03 |
| FHA 15-års fast | 7.43% | +0.06 |
| Jumbo 15-års fast | 7.27% | Ingen endring |
| 10-års fast | 7.46% | +0.04 |
| 10/6 ARM | 7.89% | +0.10 |
| 7/6 ARM | 7.71% | +0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.08% | Ingen endring |
| 5/6 ARM | 7.56% | +0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Ingen endring |
Dagens boliglånsrentegjennomsnitt: Refinansiering
Mandagens bevegelse i refinansieringsrenter var mer subtil enn nye kjøpsrenter, med de fleste gjennomsnitt enten flate eller stigende med ensifrede basispunkter. 30-års refi-gjennomsnittet la til bare 5 basispunkter og 15-års refi-gjennomsnittet 3 poeng, mens jumbo 30-års refi-gjennomsnittet igjen holdt seg stabilt. Det eneste refi-gjennomsnittet som beveget seg med tosifrede basispunkter mandag var for 20-års refi-lån.
Gapet mellom 30-års nykjøp og refi-renter har krympet til 28 basispunkter.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser - Refinansier | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere priser | Daglig endring |
| 30-års fast | 8.48% | +0.05 |
| FHA 30-års fast | 8.25% | +0.05 |
| VA 30-År Fast | 8.08% | Ingen endring |
| Jumbo 30-års fast | 7.27% | Ingen endring |
| 20-års fast | 8.49% | +0.16 |
| 15-års fast | 7.59% | +0.03 |
| FHA 15-års fast | 7.50% | +0.07 |
| Jumbo 15-års fast | 7.27% | +0.03 |
| 10-års fast | 7.54% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 8.09% | +0.08 |
| 7/6 ARM | 7.95% | +0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.19% | Ingen endring |
| 5/6 ARM | 7.76% | +0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Ingen endring |
Beregn månedlige betalinger for ulike lånescenarier med vår Boliglånskalkulator.
Prisene du ser her vil vanligvis ikke sammenlignes direkte med teaser-priser du ser annonsert på nettet, siden disse prisene er valgt som de mest attraktive, mens disse prisene er gjennomsnitt. Teaser-priser kan innebære å betale poeng på forhånd, eller de kan velges basert på en hypotetisk låntaker med en ultrahøy kredittscore eller å ta et mindre enn typisk lån. Boliglånsrenten du til slutt sikrer, vil være basert på faktorer som kredittscore, inntekt og mer, så den kan være høyere eller lavere enn gjennomsnittene du ser her.
Laveste boliglånsrenter etter stat
De laveste tilgjengelige boliglånsrentene varierer avhengig av staten der opprinnelsen oppstår. Boliglånsrentene kan påvirkes av variasjoner på statlig nivå i kredittscore, gjennomsnittlig boliglånstype og størrelse, i tillegg til individuelle långiveres varierende risikostyringsstrategier.
Statene med det laveste 30-års gjennomsnittet for nye kjøp fredag var Vermont, Connecticut, Delaware, Tennessee og Wyoming, mens statene med de høyeste gjennomsnittene var Georgia, Idaho, Nevada, Arizona og Texas.
Hva får boliglånsrentene til å stige eller falle?
Boliglånsrentene bestemmes av et komplekst samspill mellom makroøkonomiske og bransjefaktorer, for eksempel:
- Nivået og retningen på obligasjonsmarkedet, spesielt 10-års statsrenter
- Federal Reserves gjeldende pengepolitikk, spesielt når det gjelder obligasjonskjøp og finansiering av statsstøttede boliglån
- Konkurranse mellom boliglångivere og på tvers av lånetyper
Fordi svingninger kan være forårsaket av et hvilket som helst antall av disse samtidig, er det generelt vanskelig å tilskrive endringen til én faktor.
Makroøkonomiske faktorer holdt boliglånsmarkedet relativt lavt i store deler av 2021. Spesielt hadde Federal Reserve kjøpt obligasjoner for milliarder av dollar som svar på pandemiens økonomiske press. Dette politikk for kjøp av obligasjoner er en stor påvirkning av boliglånsrentene.
Men fra og med november 2021 begynte Fed å trappe ned obligasjonskjøpene sine, og gjorde betydelige reduksjoner hver måned til den nådde netto null i mars 2022.
Siden den gang har Fed økt aggressivt federal funds rate for å bekjempe flere tiår høy inflasjon. Selv om Fed Funds-renten kan påvirke boliglånsrentene, gjør den ikke det direkte. Faktisk kan Fed Funds-renten og boliglånsrentene bevege seg i motsatte retninger.
Men gitt den historiske hastigheten og omfanget av Feds renteøkninger i 2022 og 2023 – øker referanserenten med 5,25 prosentpoeng i løpet av de siste 18 månedene – selv den indirekte påvirkningen av Fed Funds-renten har resultert i en oppadgående innvirkning på boliglånsrentene de siste to år.
Fed har planlagt ytterligere to rentesettingsmøter i 2023, som avsluttes i november. 1 og des. 13. Selv om det er allment forventet at Fed vil holde rentene stabile på sitt novembermøte, har Fed-leder Jerome Powell gjort det klart at en annen renteøkning er absolutt mulig på et fremtidig møte.
Metodikk
De nasjonale gjennomsnittene nevnt ovenfor ble beregnet basert på den laveste prisen som tilbys av mer enn 200 av landets beste långivere, forutsatt at belåningsgrad (LTV) på 80 % og en søker med en FICO-kredittscore i området 700–760. De resulterende prisene er representative for hva kunder bør forvente å se når de mottar faktiske tilbud fra långivere basert på deres kvalifikasjoner, som kan variere fra annonserte teaser-priser.
For kartet vårt over de beste statlige prisene, er den laveste prisen som for tiden tilbys av en undersøkt utlåner i den staten oppført, forutsatt de samme parameterne for en 80 % LTV og en kredittscore mellom 700–760.
Investopedia / Alice Morgan