Huseiere er stadig mer motvillige til å selge, men ikke av den grunnen du forventer

Huseiere blir stadig mer motvillige til å selge husene sine - og det er ikke bare "lock-in"-effekten av dagens høye boliglånsrenter som holder dem der, fant en fersk meningsmåling.

Undersøkelsen av den statlig sponsede boliglånsgiganten Fannie Mae ble gjennomført i første kvartal og fant 29 % av huseierne sa at de bodde i huset lenger enn de opprinnelig hadde planlagt til. I tillegg til bekymring for boliglånsrenter, sa folk at de sannsynligvis ville bo i hjemmene sine lenger enn opprinnelig tenkt på grunn av høye boligpriser; det faktum at familie og venner bor i nærheten; eller at de rett og slett liker husene sine.

"Disse funnene tyder på at et ganske sterkt flertall av boliglåntakernes fremtidige flytteplaner kanskje ikke blir påvirket av deres boliglånsrente," skrev Mark Palim, visesjeføkonom, og Rachel Zimmerman, leder for nasjonal boligundersøkelse hos Fannie Mae, i en analyse.

Undersøkelsen belyser et merkelig fenomen i boligmarkedet: Høye boliglånsrenter har priset mange potensielle kjøpere ut av markedet – noe som burde presse prisene ned. Likevel stiger prisene, slår rekorder selv.

Det lave tilbudet av boliger har forhindret kjøpere i å få for mye innflytelse, siden de konkurrerer om et synkende antall oppføringer. Det var bare 1,1 millioner boliger til salgs i september, mindre enn halvparten av pre-pandemigjennomsnittet på 2,5 millioner for den måneden, i data fra National Association of Realtors som går tilbake til 1999.

Når de skal forklare hvorfor det er så få boliger til salgs, har økonomer, inkludert de hos Fannie Mae, pekt på det faktum at boliglånsrentene har steget så mye siden tidlig i 2022 da Federal Reserve startet sin kampanje for anti-inflasjonsrenter fotturer.

Mange huseiere refinansiert under pandemien, da gjennomsnittsrenten som tilbys for et 30-årig fast boliglån nådde et rekordlavt nivå på 2,65 % i 2021, ifølge Freddie Mac. Nå som rentene har steget nær 8 %, færre mennesker er villige til å selge boligene sine og bytte den ultralave prisen for en som potensielt legger til hundrevis i måneden til boliglånsregningen.

Undersøkelsen, basert på en månedlig telefonundersøkelse blant 1000 huseiere, stukket hull i den forklaringen. Av de 29 % av personene som sa at de bodde i hjemmene sine lenger enn opprinnelig planlagt, oppga 21 % av boliglånseierne høye boliglånsrenter som hovedårsak. Med andre ord sa 6 % av boliglånseierne at de forsinket flyttingen på grunn av rentene.

"Selv om innlåsingseffekten er reell for mange forbrukere, er hele spekteret av årsaker gitt av boliglåntakere og direkte eiere som planlegger å bo i hjemmene sine lenger, tegner et betydelig mer nyansert bilde», sier økonomene. skrev. "Flere grunner, inkludert bare å like hjemmet og å sette pris på å bo nær familie, venner og arbeidsplassen deres, har også bidratt til mangelen på tilbud."

Mange huseiere renoverte hjemmene sine under pandemien, noe som potensielt bidro til appellen deres. Og lave renter, som førte til et vanvidd med boligkjøp i 2020 og 2021, kan ha fått folk til å flytte tidligere enn de ellers ville ha gjort, noe som reduserer behovet for å flytte i fremtiden, de spekulert.

Dessuten er det langvarige trender som driver folk til å bli i husene sine lenger. Gjennomsnittlig løpetid på boligeierskap var 12,3 år i 2022 ifølge Redfin, ned fra pandemitoppen på 13,4 år, men nesten det dobbelte fra 2005. Det er i stor grad fordi gjennomsnittsalderen for befolkningen øker, og flere babyboomere er fast bestemt på å eldes på plass i hjemmene sine, ifølge en analyse fra økonomer ved Redfin.

Utover det er det rett og slett ikke nok hus der ute for alle som vil ha et. I flere tiår har boligbygging ligget bak husholdningsdannelsen, det vil si at folk flytter ut av foreldrenes hus og stifter egne familier. Det er 6,5 millioner færre eneboliger enn det som trengs i USA, ifølge en analyse fra Realtor.com.

Konklusjonen av Fannie Maes analyse kan være skremmende for kjøpere som sitter på sidelinjen og venter på dagen da renten endelig kommer ned.

"Selv om boliglånsrentene skulle synke meningsfullt på mellomlang sikt, ville vi ikke forvente å se en økning i boligoppføringer," skrev de.