Boliglånsrentene tomme ned, forbli i lavere rekkevidde
Dagens boliglånsrenter og trender - okt. 26, 2023
Vi vurderer uavhengig alle anbefalte produkter og tjenester. Hvis du klikker på lenker vi gir, kan vi motta kompensasjon. Lære mer.
Rentene på 30-års boliglån falt ett basispunkt onsdag, og holdt seg i hovedsak stabilt på det laveste nivået på ni dager. Det nåværende gjennomsnittet er 8,27 %, som er ned fra det 23-årige høytreffet tidlig i forrige uke. Rentene var flate for de fleste andre lånetyper også onsdag.
Siden prisene varierer mye mellom långivere, er det alltid smart å lete etter ditt beste boliglånsalternativ og sammenligne priser regelmessig, uansett hvilken type lån du leter etter.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nytt kjøp | Refinansiere |
| 30-års fast | 8.27% | 8.48% |
| FHA 30-års fast | 8.10% | 8.25% |
| Jumbo 30-års fast | 7.44% | 7.44% |
| 15-års fast | 7.55% | 7.63% |
| 5/6 ARM | 7.75% | 7.93% |
Dagens boliglånsrentegjennomsnitt: Nytt kjøp
Etter å ha sunket 12 basispunkter tirsdag, ga det 30-årige boliglånssnittet opp nok et basispunkt onsdag. Det senker gjennomsnittet til 8,27 %, det laveste punktet siden oktober. 16. Forrige uke så den 30-årige gjennomsnittlige økningen mer enn en tredjedel av et prosentpoeng til 8,45 %, anslått å være det høyeste punktet siden 2000.
Merk
Freddie Mac la ut sitt siste ukentlige boliglånsgjennomsnitt i dag, og avslører at 30-årsrentene igjen har nådd en ny 23-års topp. Etter syv ukentlige økninger på rad er gjennomsnittet for Freddie Mac opp til 7,79 %, det høyeste nivået siden november 2000.
Freddie Macs gjennomsnitt avviker fra de vi publiserer her på grunn av at Freddie Mac beregner en ukentlig gjennomsnitt som blander fem tidligere dagers priser, og som kan inkludere lån priset med rabattpoeng. I motsetning tilsier Investopedias gjennomsnitt daglig rentebevegelse og inkluderer kun nullpunktslån.
Rentene på 15-års boliglån var flate onsdag, og holdt på 7,55 %. Mandag nådde 15-årsrentene en ny historisk topp på 7,59 %, som var gjennomsnittets høyeste punkt siden 2000.
Jumbo 30-årsgjennomsnittet markerte også tiden onsdag, og holdt seg på 7,44 %. En oversikt over daglige jumbopriser er ikke tilgjengelig før 2009, men det anslås at forrige ukes topp på 7,52 % er det dyreste gjennomsnittet for jumbo 30-årslån på mer enn 20 år.
De største bevegelsene blant nye kjøpsrater onsdag var FHA 15-årsgjennomsnittet, som klatret 13 basispunkter, og jumbo 7/6 ARM-gjennomsnittet, som falt 13 poeng.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser – nytt kjøp | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nye kjøpspriser | Daglig endring |
| 30-års fast | 8.27% | -0.01 |
| FHA 30-års fast | 8.10% | -0.01 |
| VA 30-År Fast | 7.98% | -0.01 |
| Jumbo 30-års fast | 7.44% | Ingen endring |
| 20-års fast | 8.17% | -0.01 |
| 15-års fast | 7.55% | Ingen endring |
| FHA 15-års fast | 7.71% | +0.13 |
| Jumbo 15-års fast | 7.40% | Ingen endring |
| 10-års fast | 7.56% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 8.00% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.88% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.08% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.75% | -0.08 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | Ingen endring |
Dagens boliglånsrentegjennomsnitt: Refinansiering
Onsdagens refinansieringsrenter beveget seg på samme måte som deres nye kjøpsøsken, med flertallet av gjennomsnittene flate eller holdt seg omtrent stabile. 30-års refi-gjennomsnittet trakk bare 1 basispunkt, og holdt spredningen mellom 30-års nye kjøp og refi-renter på 21 basispunkter.
15-års refi-gjennomsnittet ga opp 2 basispunkter, og jumbo 30-års refi-gjennomsnittet markerte igjen tid. FHA 15-års refi-gjennomsnittet hoppet i mellomtiden 18 basispunkter, mens jumbo 7/6 ARM-gjennomsnittet falt 12 poeng.
| Nasjonale gjennomsnitt av långiveres beste priser - Refinansier | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere priser | Daglig endring |
| 30-års fast | 8.48% | -0.01 |
| FHA 30-års fast | 8.25% | Ingen endring |
| VA 30-År Fast | 8.34% | -0.01 |
| Jumbo 30-års fast | 7.44% | Ingen endring |
| 20-års fast | 8.38% | -0.01 |
| 15-års fast | 7.63% | -0.02 |
| FHA 15-års fast | 7.82% | +0.18 |
| Jumbo 15-års fast | 7.40% | Ingen endring |
| 10-års fast | 7.61% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 8.19% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 8.06% | Ingen endring |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.19% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.93% | -0.09 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | Ingen endring |
Beregn månedlige betalinger for ulike lånescenarier med vår Boliglånskalkulator.
Prisene du ser her vil vanligvis ikke sammenlignes direkte med teaser-priser du ser annonsert på nettet, siden disse prisene er valgt som de mest attraktive, mens disse prisene er gjennomsnitt. Teaser-priser kan innebære å betale poeng på forhånd, eller de kan velges basert på en hypotetisk låntaker med en ultrahøy kredittscore eller å ta et mindre enn typisk lån. Boliglånsrenten du til slutt sikrer, vil være basert på faktorer som kredittscore, inntekt og mer, så den kan være høyere eller lavere enn gjennomsnittene du ser her.
Laveste boliglånsrenter etter stat
De laveste tilgjengelige boliglånsrentene varierer avhengig av staten der opprinnelsen oppstår. Boliglånsrentene kan påvirkes av variasjoner på statlig nivå i kredittscore, gjennomsnittlig boliglånstype og størrelse, i tillegg til individuelle långiveres varierende risikostyringsstrategier.
Statene med de laveste 30-års nye kjøpsgjennomsnittet torsdag var Mississippi, Vermont og Delaware, mens statene med de høyeste gjennomsnittene var Arizona, Nevada, Minnesota, Oregon og Washington.
Hva får boliglånsrentene til å stige eller falle?
Boliglånsrentene bestemmes av et komplekst samspill mellom makroøkonomiske og bransjefaktorer, for eksempel:
- Nivået og retningen på obligasjonsmarkedet, spesielt 10-års statsrenter
- Federal Reserves gjeldende pengepolitikk, spesielt når det gjelder obligasjonskjøp og finansiering av statsstøttede boliglån
- Konkurranse mellom boliglångivere og på tvers av lånetyper
Fordi svingninger kan være forårsaket av et hvilket som helst antall av disse samtidig, er det generelt vanskelig å tilskrive endringen til én faktor.
Makroøkonomiske faktorer holdt boliglånsmarkedet relativt lavt i store deler av 2021. Spesielt hadde Federal Reserve kjøpt obligasjoner for milliarder av dollar som svar på pandemiens økonomiske press. Dette politikk for kjøp av obligasjoner er en stor påvirkning av boliglånsrentene.
Men fra og med november 2021 begynte Fed å trappe ned obligasjonskjøpene sine, og gjorde betydelige reduksjoner hver måned til den nådde netto null i mars 2022.
Siden den gang har Fed økt aggressivt federal funds rate for å bekjempe flere tiår høy inflasjon. Selv om Fed Funds-renten kan påvirke boliglånsrentene, gjør den ikke det direkte. Faktisk kan Fed Funds-renten og boliglånsrentene bevege seg i motsatte retninger.
Men gitt den historiske hastigheten og omfanget av Feds renteøkninger i 2022 og 2023 – øker referanserenten med 5,25 prosentpoeng i løpet av de siste 18 månedene – selv den indirekte påvirkningen av Fed Funds-renten har resultert i en oppadgående innvirkning på boliglånsrentene de siste to år.
Fed har planlagt ytterligere to rentesettingsmøter i 2023, som avsluttes i november. 1 og des. 13. Selv om det er allment forventet at Fed vil holde rentene stabile på sitt novembermøte, har Fed-leder Jerome Powell gjort det klart at en annen renteøkning er absolutt mulig på et fremtidig møte.
Metodikk
De nasjonale gjennomsnittene nevnt ovenfor ble beregnet basert på den laveste prisen som tilbys av mer enn 200 av landets beste långivere, forutsatt at belåningsgrad (LTV) på 80 % og en søker med en FICO-kredittscore i området 700–760. De resulterende prisene er representative for hva kunder bør forvente å se når de mottar faktiske tilbud fra långivere basert på deres kvalifikasjoner, som kan variere fra annonserte teaser-priser.
For kartet vårt over de beste statlige prisene, er den laveste prisen som for tiden tilbys av en undersøkt utlåner i den staten oppført, forutsatt de samme parameterne for en 80 % LTV og en kredittscore mellom 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
